摘要：根据公告，融心一品有限公司（要约人）与融信服务集团股份有限公司所联合刊发日期为2025年1月23日的计划文件，内容有关（其中包括）建议根据开曼群岛公司法第86条由要约人以协议安排方式将公司私有化；建议撤销公司的上市地位；要约人与公司所联合刊发日期为2025年2
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#朝闻物启
2025-3-14 星期五 第568期
●融信服务：计划获法院批准并确认削减股本，预计3月18日撤销上市
●金科股份：所持金科服务1.08亿股将第三次拍卖，起拍价7.05亿元
●长城物业：IFM事业部接连中标雅迪电动车无锡项目等4项目
●世茂服务：中标厦门市一综合体项目 Bid won a complex project in Xiamen
●杭州市城乡建设委员会等三部门：联合印发《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，将于4月1日起施行
●上海市徐汇区：党建引领“满意物业”三年行动动员大会举行，创新探索超大城市中心城区物业治理新路
●杭州市物业管理协会：关于落实物业服务企业事故隐患内部报告奖励机制的通知
●中湘美好：商管公司中标郴州新成广场闲置资产招商运营服务项目
●浙江省物业管理协会：第一届第三次会员大会暨第一届第四次理事会隆重召开，举行浙江省数字智慧通行项目启动仪式
●中铁诺德：中标大河片区安置房及配套设施工程前期物业服务项目
●中建智地物业：中标北京东外56号创新园区项目，占地面积1万平米
●玉禾田：在深圳成立玉树智能机器人公司，注册资本5000万
●鑫苑服务：以智慧服务守护业主权益，成就高满意度口碑
●国贸物业：组织各管理项目开展“物业开放日”活动，有效增进业主与管理单位之间的沟通交流
●邹城市正洁环境服务有限责任公司：中标邹城市综合行政执法局城区环境卫生服务单一来源采购项目
●华润隆地：泰国长春置地与华润燃气签署综合能源项目框架协议
●中国物业感动人物：湖南上步物业管理有限公司行政人事总监 罗琴
●融信服务：计划获法院批准并确认削减股本，预计3月18日撤销上市
3月13日，融信服务发布联合公告，宣布了关于削减股本计划的批准及确认、计划的预期生效日期以及预期撤销上市地位的日期等关键信息。
根据公告，融心一品有限公司（要约人）与融信服务集团股份有限公司所联合刊发日期为2025年1月23日的计划文件，内容有关（其中包括）建议根据开曼群岛公司法第86条由要约人以协议安排方式将公司私有化；建议撤销公司的上市地位；要约人与公司所联合刊发日期为2025年2月14日的公告，内容有关（其中包括）法院会议及股东特别大会结果。
上述计划于2025年3月12日（星期三）（开曼群岛时间）举行的法院聆讯中获大法院批准，未作任何修改。削减亦获大法院于同日在同一聆讯中确认。
预期计划将于2025年3月14日（星期五）（开曼群岛时间）生效，融信服务将于计划生效时另行刊发公告。
融信服务已根据上市规则第6.15(2)条向联交所申请，而联交所已批准自2025年3月18日（星期二）下午四时正起撤销股份于联交所上市地位，惟须待计划生效后方可作实。
●金科股份：所持金科服务1.08亿股将第三次拍卖，起拍价7.05亿元
3月13日，金科地产集团股份有限公司发布公告，披露其持有的金科服务股票在淘宝网阿里资产破产拍卖平台上的拍卖进展情况。
公告显示，金科股份所持有的金科服务股票在首次拍卖和二次拍卖中均因无人出价而流拍。首次拍卖时间为2025年2月28日至3月1日，二次拍卖时间为2025年3月12日至13日。
根据公告，第三次拍卖计划于2025年3月20日至21日在同一平台进行，涉及金科服务1.078亿股股票，起拍价为7.05亿元，折合每股6.54元。
此次拍卖符合《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定，旨在推进金科股份的司法重整工作。拍卖的资产净额及成交金额超过金科股份最近一期经审计净资产的10%，拍卖完成后，金科股份持有金科服务的股权比例将降低。拍卖后续可能涉及竞拍、缴款、股权变更过户等环节，存在一定的不确定性。同时，由于拍卖标的物为上市公司流通股票，其价值受市场行情等因素影响较大，若三次拍卖未能成交，可能继续拍卖处置标的股票或实施以物抵债。
金科股份提醒，拍卖结果将对公司股权结构及未来发展产生影响，投资者需关注相关风险。公告中提及的备查文件包括《竞买公告》和《竞买须知》。
●长城物业：IFM事业部接连中标雅迪电动车无锡项目等4项目
近期，长城物业 IFM 事业部接连成功中标雅迪集团无锡项目、荣耀上海场地项目、深圳某综合性高端人才公寓以及广联达上海大厦项目。
在雅迪电动车无锡项目中，长城物业 IFM 事业部负责环境业务，包括厂区日常保洁、深度清洁、虫控消杀、专项保洁（地毯清洗、地面打蜡、外墙清洗）以及园林绿化养护等。
长城物业 IFM 事业部为该项目提供全场景服务，涵盖环境管理、安全管理、设施运维、能源管理、资产管理、空间管理、行政后勤综合运营服务、会议服务、膳食管理、EHS管理、活动组织与宣传等企业专项需求服务。
长城物业IFM事业部团队为深圳综合性高端人才公寓提供专业且全面的物业服务，涵盖前台接待、楼栋管家、热线服务、设备设施运行与维修、设备设施保养、环境管理（含园林绿化）、安全管理、EHS管理等。
长城物业 IFM 事业部为广联达上海大厦项目提供环境管理、安全管理、设施运维、能源管理、资产管理、空间管理、行政后勤综合运营服务、会议服务、膳食管理、EHS管理、活动组织与宣传等企业专项需求服务。
●世茂服务：中标厦门市一综合体项目 Bid won a complex project in Xiamen
世茂服务中标厦门市永同昌·翡翠峯境综合体项目。
该综合体项目位于厦门市集美区，规划总建筑面积超17万平方米，业态涵盖住宅、滨水商业街区及办公空间，毗邻厦门地铁3号线，聚合金融、社交、居住多元场景，配套设施完善。
●杭州市城乡建设委员会等三部门：联合印发《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，将于4月1日起施行
近日，杭州市城乡建设委员会、杭州市规划和自然资源局、杭州市住房保障和房产管理局联合印发《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》。
《实施意见》将于4月1日起施行，《实施意见》总体要求坚持“以人为本”理念，贯彻建设方针；明确政府和市场在提升品质住宅中的作用发挥，确定分阶段推进步骤,提出三项基本原则：
政府引导、市场推动，通过政府端明确品质标准，完善激励措施，激发市场主体的投资活力和创新活力；以人为本、聚焦需求，以群众需求为导向，紧扣不同年龄段、不同需求层次人群的重点关切,打造品质住宅项目；试点先行、稳步推进，按照“试点探索、稳妥推进”的工作思路,在市区一定区域范围内的新建住宅项目中先行开展品质提升试点工作，充分发挥示范项目的典型引领作用。
重点工作在于按照住建部打造“好房子、好社区、好服务”要求,紧紧围绕“问题导向、需求导向、提升导向”从优化规划选址、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设智慧住区、实现精细运维提出九个方面重点内容,明确我市品质住宅提升的引导方向。
●上海市徐汇区：党建引领“满意物业”三年行动动员大会举行，创新探索超大城市中心城区物业治理新路
3月13日下午，徐汇区党建引领“满意物业”三年行动动员大会举行。
与会领导为2024年度徐汇区“满意书记”暨“十佳”居民区党组织书记、“满意业委会主任”“满意物业经理”颁发证书。会议还举行了徐汇区“满意物业”建设赋能专家聘任仪式。
区委书记曹立强指出，物业是社区服务和管理的重要一环，管理的是房子，服务的是居民，治理的是老百姓的烦心事。要以人民为中心，聚焦物业治理中的难点问题，创新探索超大城市中心城区物业治理新路。
要找准物业治理的难点与症结，以“党建引领作用、物业服务质量、业委会规范化运作水平显著提升，小区管理投诉及安全风险明显下降”为目标，深入实施党建引领“满意物业”三年行动计划。要推动物业规模化，要推动能力专业化，要推动服务融合化。要加强业委会建设，要动员支持群众参与，要充分发挥社会组织智囊作用。要切实增强各级党组织的领导力、组织力、执行力，构建齐抓共管的工作格局。
会上，区委副书记沈权对徐汇区党建引领“满意物业”三年行动计划进行部署。凌云街道党工委、枫林街道宛六居民区党总支、汇成物业汇成片区等作交流发言，徐家汇街道党工委、华泾镇建华门户片区党委、斜土街道“彤心”业委会联合会、漕河泾街道宏润花园业委会等作书面交流。
物业企业代表宣读了落实党建引领“满意物业”三年行动计划倡议书。
●杭州市物业管理协会：关于落实物业服务企业事故隐患内部报告奖励机制的通知
根据国务院安委会《关于推动建立完善生产经营单位事故隐患内部报告奖励机制的意见》（安委〔2024〕7号）及杭州市住房保障和房产管理局工作要求，现要求各物业服务企业立即建立事故隐患内部报告奖励机制，并自2025年4月1日起按月报送工作落实情况。
一、机制建设要求
（一）请各单位参照《杭州市××公司事故隐患内部报告奖励制度》（附件1），结合企业实际制定内部制度，明确隐患报告内容（人的不安全行为、设备设施缺陷、环境风险等）、奖励标准、整改流程及配套措施。
（二）确保全员参与，鼓励员工通过微信群、电话等便捷途径上报隐患，并落实核查、整改、奖励闭环管理。
二、材料报送要求
自2025年4月起，每月5日前填写《事故隐患内部报告奖励工作落实情况推进表》（附件2），报送至协会邮箱：3186939640@qq.com。
填报内容需真实完整，包括企业数量、建立机制情况、隐患报告及整改数据、奖励金额等。
三、其他事项
（一）协会将定期汇总分析各企业落实情况。
（二）对未按期落实或虚报数据的单位，将通报批评并纳入行业信用记录。
●中湘美好：商管公司中标郴州新成广场闲置资产招商运营服务项目
近日，中湘美好商管公司成功中标郴州市新成广场闲置资产招商运营服务项目。
新成广场是郴州市城市建设投资发展集团有限公司下属国有资产，坐落于郴州市人民路核心商业区，紧邻北湖公园南侧，地理位置得天独厚，周边商业氛围浓郁。
商管公司将对该项目进行全方位的整合升级，通过统一运营管理，将新成广场打造成为以青年时尚潮流文化为核心，融合休闲、生活、团购等多元业态的综合性消费体验空间，推动项目持续稳定发展，有效助力国有资产的盘活与增值。
近年来，商管公司持续深耕郴州区域市场，通过深度运营郴州裕后街历史文化街区、苏仙区人才创新园等标杆项目，同步拓展九街十八巷片区、郴州人民东路商业项目等城市更新单元，在文旅产业、产城园区及城市更新领域形成显著专业优势。
未来中湘美好将依托国企稳健运营经验和全链条服务能力，通过商业定位、业态规划、招商运营等系统化服务，将该项目打造为郴州商业升级示范项目，持续为区域国有资产增值注入专业动能。
●浙江省物业管理协会：第一届第三次会员大会暨第一届第四次理事会隆重召开，举行浙江省数字智慧通行项目启动仪式
3月12日下午，浙江省物业管理协会第一届第三次会员大会暨第一届第四次理事会隆重召开，会上同时举行了数字智慧通行试点运行的发布仪式。
浙江省物业管理协会会长韩芳就2024年协会工作成果与2025年工作计划进行汇报。展望2025年工作，韩芳指出，根据省住建厅提出的“四大建设”要求，协会将聚焦深化共建共享的和合物业建设、强化标准引领的品质物业建设、夯实安全责任体系的安全物业建设、完善监督机制的清廉物业建设等方面，重点开展工作。
在第一届第四次理事会上，理事单位审议了新申请入会单位名单，新增理事单位建议名单，新增副秘书长单位名单，新增副会长单位名单，变更副会长单位出任人名单。
浙江省物业管理协会副会长余忠祥作协会年度财务报告。
大会中，举行了省协会新当选副会长、新当选副秘书长、新成立的专委会、新当选的理事单位授牌仪式，并为南都物业服务集团股份有限公司、绿城物业服务集团有限公司等14家单位颁发浙江省物业管理协会2024年度贡献奖荣誉。
代表单位与企业进行了行业主题分享交流，向与会成员分享了自己关于行业趋势的看法与破解行业难点的经验与案例。
本次大会上，还举行了浙江省数字智慧通行项目启动仪式。发布现场，浙江省物业管理协会与万睿科技、美团、支付宝、饿了么签署《数字智慧通行战略合作意向书》及《关于共同营造安全便捷小区通行环境的协议》，推进社区通行场景的智能化创新与应用，助力社区服务生态提质增效；与杭、甬、温、嘉、绍、湖、台、金、丽等市物业协会签署《数字智慧通行框架协议》，形成全省一体化推进生态。快递小哥和物业安全员代表共同在台上宣读《共建安全便捷小区通行环境的联合倡议》，代表浙江近百万行业服务人群共同倡议，快递小哥进门扫一扫安全码，物业则协助快递小哥尽快通行。双方协作，共同为业主提供安全便利的社区服务。
浙江省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长施卫忠分析了2024年浙江省物业管理行业的新形势。对协会2025年的工作，他指出，一要在“党建引领，三方协同”共治上持续发力；二要在推进物业服务质量提升行动上凝心聚力；三要在构建新就业群体友好场景上不遗余力；四要在整治小区公共收益管理不规范问题上精准发力。会上，施卫忠对省协会未来的发展提出了三点要求。要提升“组织力”，要扩大“服务面”，要发出“好声音”。
●中铁诺德：中标大河片区安置房及配套设施工程前期物业服务项目
3月11日，中铁诺德运营发布喜报称雄安区越公司成功中标大河片区安置房及配套设施工程前期物业服务项目，中铁诺德运营是中铁建工集团全资子公司。
服务范围主要包括：住宅、住宅底商、地下机动车库、地下非机动车库、设备用房、地下储藏室包括但不限于：共有部位管理与维护、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护管理、精神文明建设、车辆停放管理、装饰装修管理服务、物业账目等档案资料管理等。安置房交付的前期介入、分户验收、开办筹备，交付包装、交付配合等内容。
据悉，雄安新区大河片区安置房项目总占地面积约526816.66平方米，总建筑面积约1436071.835平方米，共13个小区，151栋楼，合计8389套安置房。
●中建智地物业：中标北京东外56号创新园区项目，占地面积1万平米
3月12日，中建智地物业宣布近日中标北京东外56号创新园区项目。
据介绍，北京东外56号创新园区位于北京市东直门外斜街56号，前身为上世纪的老旧厂房，经过城市更新改造，现已转型为集办公、商业、文化于一体的创新文化高地。园区占地面积1万平方米，建筑面积达2万平方米，涵盖办公区、商业餐饮区、咖啡厅、中医馆及演播大厅等多功能空间。
中建智地物业表示，作为中建一局旗下房地产业务的统一经营运作平台中建智地的自有物业品牌，其将为该项目提供全方位的物业服务，紧密结合园区特色设计服务方案，同时根据甲方需求定制多元企业服务进一步赋能园区运营。
●玉禾田：在深圳成立玉树智能机器人公司，注册资本5000万
近日，深圳玉树智能机器人有限公司成立，法定代表人为杨波，注册资本5000万，经营范围含人工智能应用软件开发、人工智能硬件销售、人工智能行业应用系统集成服务、服务消费机器人制造、智能机器人的研发、智能机器人销售等。股权全景穿透图显示，该公司由玉禾田（深圳）智慧科技投资有限公司全资持股，后者为玉禾田全资子公司。
●鑫苑服务：以智慧服务守护业主权益，成就高满意度口碑
在 315 消费者权益日之际，“共筑满意消费” 受关注。鑫苑服务作为物业服务企业，积极响应，多维度发力保障业主消费权益，打造安心居住环境。
智慧客服中心：鑫苑服务构建了全方位、多层次的诉求反馈链条。鑫苑服务智慧客服中心，依托“总部 400- 项目前台-归属服务模块”的客服体系，迅速连接4大业务板块、8大业态，能够迅速响应业主需求。
智慧品质系统：鑫苑服务结合AI大模型和NLP算法等先进技术，建立了特色的智慧品质风控系统，通过系统智能检测业主需求、服务痛点、服务质量、品质情况，不断优化服务流程，提升服务效率。同时，定期开展业主满意度调查，不断丰富服务内容。
智慧服务平台：鑫苑服务为业主打造了一站式生活服务平台“鑫一家”。通过这一平台，业主可以轻松实现物业缴费、报事报修、投诉建议等功能，还能享受社区电商、家庭维修、家政服务等多元化生活服务。此外，利用智慧物联技术和大模型分析，进行预防性维护。
智慧党建打造：在融入社区基层治理方面，鑫苑服务坚持党建引领，以“同鑫圆”共建机制推动党业融合，在项目设置“单元党小组-楼宇党支部-网格议事会-鑫连心调解室”的闭合循环机制，发挥红色楼长邻里亲、底数清的优势，定期组织红色楼长议事会，落地“小事调解+大事联席+难事议事”的分层分类调解策略，通过“13510”调解模式，让矛盾调处从社区“忧解”到“优解”，让纠纷化解在基层。
鑫苑服务通过畅通诉求渠道、及时满足需求、智慧品质保障以及党建引领共治等一系列举措和行动，赢得了连年90+的业主高满意度好评，更诠释着其对业主权益的尊重与保护，也为物业行业提供了一定的借鉴。
●国贸物业：组织各管理项目开展“物业开放日”活动，有效增进业主与管理单位之间的沟通交流
为进一步增进业主与管理单位之间的沟通互信，展示物业管理工作成果，国贸物业成员企业外贸物业公司积极响应罗湖区住房和建设局通知，于三月第一周组织各管理项目开展“物业开放日”活动，广大业主和居民代表热情报名参与。
开放日活动当天，项目负责人带领业主和居民代表参观了管理单位办公场所及设备机房，介绍近一年物业管理服务工作的亮点和成效、公共设施设备日常运行和维修养护情况、物业基础性服务和延伸性服务等内容。活动还开设了业主与物业的“圆桌对话”环节，聚焦物业管理服务疑问，由物业工作人员现场答疑，同时倾听业主对绿化升级、停车管理、活动策划等提出的意见建议，由业主与物业共商优化方案，制定可落地的改进计划。
通过此次“物业开放日”活动，国贸外贸物业公司各项目管理人员向业主和居民代表展示了物业管理工作成果，有效增进业主与管理单位之间的沟通交流，达到了“透明共建，携手共治”的核心目的，充分推进物业服务与社区建设的协调发展。
●邹城市正洁环境服务有限责任公司：中标邹城市综合行政执法局城区环境卫生服务单一来源采购项目
3月12日，山东省邹城市综合行政执法局发布了邹城市综合行政执法局城区环境卫生服务单一来源采购项目成交结果公告，项目供应商为邹城市正洁环境服务有限责任公司，中标金额约2.25亿元，服务年限3年。2022年，正洁环境也曾以单一来源供应商的身份中标上一轮项目，中标金额2.22亿元。
服务范围：邹城市城区（老四环以里）、孟子湖新区、104国道（原盘龙柱至千泉街道峄山镇交界处主次干道、背街小巷“墙到墙”“边到边”的清扫保洁、洒水湿扫、道路冲刷、喷雾抑尘及绿化带清理；交通护栏、防撞墩等清擦；果皮箱、垃圾桶设置及清掏清擦等。
●华润隆地：泰国长春置地与华润燃气签署综合能源项目框架协议
近日，华润隆地泰国长春置地与华润燃气签署综合能源项目框架协议。
3月7日至10日，华润隆地泰国长春置地与华润燃气调研团在泰国曼谷，就泰国市场的综合能源发展机遇开展合作交流。
3月7日，华润燃气与泰国长春置地在曼谷举行合作洽谈会，双方就泰国业务合作展开磋商，会后双方负责人共同签署综合能源项目框架协议。
根据协议，双方将围绕泰国长春广场的新能源汽车充电基础设施建设、建筑绿色节能改造等领域展开深度合作。未来，泰国长春置地将与华润燃气建立常态化沟通机制，充分整合双方资源、技术与信息，携手提升项目的可持续性，为泰国综合能源市场的高质量发展贡献力量。
3月10日，泰国长春置地与华润燃气团队共同拜访了泰国国家石油公司（PTT）及Bangchak集团，就充电桩、综合能源平台、分布式光伏、LNG等多个领域展开探讨，寻求更广阔的合作机会。
来源：中物智库