摘要：2025年刚开年，2024年成交宅地便动作不断，德州楼市多点开花。

阳春三月，春暖花开。

2025年刚开年，2024年成交宅地便动作不断，德州楼市多点开花。

3月12日，德城区豪泰繁华里住宅小区项目方案公示，标志着东风路中轴线上，将多一个亮眼的新项目。

豪泰繁华里位于东风路以南，东地路以西，属德城南堤岭片区。

|豪泰·繁华里规划公示

根据规划方案：豪泰·繁华里小区规划以高层为主，洋房为辅。

将建设1栋4F住宅、6栋7F住宅，1栋21F住宅、1栋24F住宅、2栋25F住宅、2栋26F住宅、2栋34F住宅、一栋20F商务楼、一栋4F配套公建楼、2F沿街商业、2F地下车库及其他设施。

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取地

信息

项目宗地为2024年7月，德州豪泰实业有限公司（即华腾实业）竞得的永庆西街地块。

|豪泰繁华里取地信息

根据出让信息，该地块需无偿建设一定比例安置房，故取地价格较低，为440万/亩，且容积率较高为3.6，楼面价格仅1833元/㎡；但存在安置成本，实际取地价格会更高。

|补偿方案征求意见稿

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02#

区位

配套

豪泰繁华里项目处于老城核心区域，周边配套成熟，临近德百大楼、十三局医院、阳光新天地、新湖风景区、锦绣川风景区等优质资源；沿城区主干路--东风路，又邻近岔河快速路，交通便利，畅通全城。

|永庆西街地块航拍图

项目属于堤岭片区，靠近岔河景观带，定位生活宜居板块；随着城南堤岭、池口片区改造不断完善，周边居住环境不断改善，周边生活配套不断完善中，规划在建有商业、便民市场、医院、学校、市政公园等配套。

|区位配套图

根据德城区小区划片方案及周边配套规划，教育资源应属于堤岭小学（天衢东路小学广川校区）、堤岭中学（即广川中学归属第九中学教育集团），教育资源相较于大东关片区较弱，但随着集团化办学的推进，各片区教育资源将逐步均衡。

|片区规划

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03#

片区
可供宅地

随着堤岭、池口等拆迁改造，德城区城南板块内自2020年晶华玻璃厂4宗地出让以来，便开始陆续展开供地；2020年--2021年区域市场保持高供应量。

|德城南宅地信息

2021年下半年市场遇冷后，万源地块、卷烟厂地块等流拍后，区域内除尚德园以外，再无土地供应。

|万源地块

2023年底供应尚德园南区地块，2024年年中永庆西街地块供应成交。

|周边可供应宅地（部分）分布

但周边仍有多宗宅地可供应，如：永庆东街地块、万源地块、新华路南地块、陶瓷市场东地块二期等。

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04#

片区
市场

虽然目前德州市区项目数量较多，但各区域分布不均衡，部分区域集中扎堆，部分区域供货不足。

|德州项目分布

而德州城南片区便属于供货不足的区域；因2021年后供地较少，多为2022年前开盘在售项目；大多数项目已经交付，现房尾盘在售；振华四兄弟中天泰、碧桂园历四年多的销售期，目前虽仍有存量，但市场认可度较低。

|振华四兄弟

德城区城南片区竞争减弱，而繁华里所在的堤岭片区，当前仅尚德园在售。

|尚德园

2021年底城投取地的尚德园，于2023年下半年开盘销售，产品涵盖洋房、小高层、高层，主打刚需、刚改、改善全类型购房客群，价格区间广泛。

|豪泰·繁华里效果图

而通过繁华里规划方案来看，7F洋房＋高层的组合或与尚德园部分产品趋同，开盘入市后必将与尚德园形成直接竞争，为购房客群带来新选择。

至于产品面积段和售价如何？是否会给市场带来惊喜？让我们拭目以待！

来源：德州小房嘚啵嘚