二手房挂牌很久卖不出，怎么办？专家教购房者三招，轻松卖房

摘要：在二手房交易市场中，部分卖家可能会面临房屋挂牌许久却无人问津的困境。据相关数据统计，约有20%的二手房在挂牌3个月后仍未成功售出，这让许多卖家倍感焦虑。不过，房产专家指出，只要掌握正确方法，成功卖房并非难事，以下三招能助购房者轻松化解这一难题。

在二手房交易市场中，部分卖家可能会面临房屋挂牌许久却无人问津的困境。据相关数据统计，约有20%的二手房在挂牌3个月后仍未成功售出，这让许多卖家倍感焦虑。不过，房产专家指出，只要掌握正确方法，成功卖房并非难事，以下三招能助购房者轻松化解这一难题。

合理定价，契合市场需求

价格是影响二手房销售速度的关键因素。不少卖家因对自家房屋估值过高，导致价格脱离市场实际，从而使房屋长时间滞销。例如，在某二线城市的热门区域，一套90平方米的二手房，

周边同类型房屋成交均价为15000元/平方米，而该房屋卖家却定价18000元/平方米，远高于市场行情。尽管房屋本身条件不错，但由于价格过高，在挂牌5个月内仅有寥寥几次看房记录，无人出价购买。

为了合理定价，卖家可参考当地房产中介平台或房产交易网站上同小区、同户型、同面积房屋的近期成交价格。以链家平台为例，其提供的小区成交数据详细且具有参考价值。卖家还可以咨询周边多家房产中介，

了解他们对房屋价格的评估。综合多方面信息，对房屋进行合理定价。一般来说，将价格定在略低于市场均价的水平，能吸引更多买家关注，提高房屋的竞争力。如上述案例中的房屋，若将价格调整至14500元/平方米左右，符合市场预期，看房人数明显增加，在调整价格后的一个月内便成功售出。

提升房屋吸引力，打造优质房源

房屋的状况直接影响买家的购买意愿。有些二手房因年代久远，装修陈旧，设施老化，难以吸引买家目光。数据显示，经过适度装修和维护的二手房，销售周期可缩短30%-40%。卖家可以对房屋进行一些低成本但效果显著的改造。

比如，重新粉刷墙面，将泛黄的墙面变得洁白如新，能瞬间提升房屋的整体观感，每平方米成本约在20-30元。更换老旧的灯具和水龙头，这些小物件的更新能给房屋带来焕然一新的感觉，且花费不多。对于地板有磨损的情况，若预算有限，可选择局部修补或铺设地板革，每平方米成本在50-80元。

此外，保持房屋整洁干净至关重要。一个整洁、明亮、温馨的居住环境能让买家更直观地感受到房屋的价值。在看房前，彻底打扫房屋，清理杂物，摆放一些绿植，增加生机。例如，在客厅摆放一盆大型绿植，如龟背竹，不仅能美化环境，还能营造出舒适的氛围，提升买家的好感度。

拓展销售渠道，扩大曝光范围

仅依靠单一的房产中介挂牌，可能无法让房屋获得足够的曝光。卖家应积极拓展销售渠道，扩大房屋的受众范围。如今，线上二手房交易平台众多，如58同城、安居客等，这些平台每天的浏览量可达数百万次。卖家在这些平台上发布详细、准确的房屋信息，上传清晰美观的房屋照片和视频，能吸引大量潜在买家。数据显示，带有视频介绍的房源，其浏览量比仅有图片的房源高出50%以上。