摘要：作为西安城市高质量发展示范区，伴随一系列核心配套相继落地，港务区打出了 “世界湾区” 的概念。其中，奥体中心最后一宗一线观河宅地——招商西安玺，自拿地开始便备受瞩目。

作为西安城市高质量发展示范区，伴随一系列核心配套相继落地，港务区打出了 “世界湾区” 的概念。其中，奥体中心最后一宗一线观河宅地——招商西安玺，自拿地开始便备受瞩目。

招商这次并未选择保守策略，而是大胆创新，以远超期待的产品力，展现了灞河首排观河席位、世界湾区的全新生活方式，为西安改善市场带来了新的可能。

高能级新区的后发优势，高度兑现的水岸生活

相较于老牌富人区曲江、新晋高端聚集区高新，港务区的居住价值更具后发优势。

首先，能级更高，对标世界湾区。

招商西安玺坐落于绵延约18KM的灞河东岸，属于浐灞国际港奥体中心核芯板块。

“一带一路”关键窗口，国际文化交流与大型赛事为主导的城市副中心，国际水岸经济带的活力与创新，叠加天然河湾资源，港务区有望成为与东京湾区、纽约湾区、伦敦湾区媲美的世界级滨水湾区。

奥体中心实景

从目前呈现的效果来看，港务区的道路规划、生态氛围都远超老城区，拥有更为开阔的城市界面，更加科学合理的城市布局。

在此背景下，招商西安玺的落位十分契合区域发展趋势，也呼应精英圈层对资产配置层面的保增值需求。

其次，奥体最后一宗宅地，首排观河席位，后无来者。

招商以约9889元/㎡的楼面价拿下奥体核芯最后一块观河宅地，一举登上港务“地王”宝座，非常有魄力。

奥体中心实景、招商西安玺区位及周边配套

最后，资源丰富，生活便捷舒适。

以招商西安玺为圆心，约1.5公里范围内，是非常成熟的生活圈。

名校教育（铁一中）、央企区域总部（招商局、中铁西北总部、电建西北总部等）、百米高层、大型商业（王府井、万象汇、大悦广场、湃中心等）、知名酒店（诺富特、万豪源宿、皇冠假日等）、超级公园等城市级资源已经或即将建成投用。

目前的港务区不仅有美景，满足衣食住行精神等领域的需求，而且稀缺的地段价值，高规格的城市定位，将带来全方位、高质量且不断进阶的生活场景。

最好的地块打造最好的房子

真正的好房子是很难被迭代的，尤其是在已经树立无数标杆的豪宅领域。

招商西安玺具备太多不可替代性，在这个好地段打造出了最好的房子。

首先，先天地块的不可替代。

项目占地约68.85亩，体量适中，地形方正，大面宽短进深格局，约1:1.6近乎黄金比例，容积率仅约2.2，低容低密，具备打造豪改社区的先天条件。

招商规划15栋纯小高社区，T2独栋设计，较低的楼层规划和每户近乎独立的电梯厅，都大幅提升了居住空间的私密性，契合豪改人群对隐私的高标准要求。

而且整个社区仅规划480户业主，不仅人均资源占有率极高，而且后期物业服务更加精准、细致的覆盖到每户业主，进一步提升居住体验。

其次，社区布局的不可替代。

卓越的地块条件，加上一线观河地段，招商创造了独一无二的楼位排布。

楼栋整体围合点式布局，以中轴为界，西侧楼栋错落排布，拥有最佳观河景位，站在窗前、露台上，即可眺望波光粼粼的灞河水岸；

东侧楼栋阵列式排布，可以俯瞰下沉庭院与社区园林的景色。

项目东侧楼位视角规划图

项目西侧楼位视角规划图

同时超大的楼间距，保证了充足的采光通风条件，也营造了私密幽静的社区氛围。

最后，审美和设计的不可替代。

招商西安玺在文化和审美上的能力，足以碾压大部分改善项目。

社区大门顶部那千百朵山茶“蝴蝶”的造型，模仿蝴蝶展翅的动态效果，有种流动的艺术美感。

社区归家体系实景图

门下是简洁的白色天然石墙、镜面水景、百年紫薇树，不同材质、形态，碰撞出典雅的高奢质感。

只一座大门，就将高端审美拿捏到位。

招商在社区规划上大胆创新，将项目整体抬高近3米，居住空间被抬升至二层及以上，底层则规划为专属车库系统和下沉式森林庭院。

造价高昂，呈现的效果非常惊艳。

比如，招商首创的「中央车站」归家体系，落客区可从大马路直入社区大门内部，业主归家可直达会所空间，并规划有专属访客车位，不影响社区私密性的同时实现舒适的商务接待。

中央车站紧靠的下沉式森林庭院，十几株造型优美的成树下是四水归堂的镜面水景，几只小鸭子在水中游来游去，为造景增添灵动感。

项目规划图

下沉庭院上方是社区园林的连廊，连廊旁八株禅意造型的油橄榄树，与玉白石材相映，有种幽远的东方意境，将招商“树宅相守”的理念演绎的很到位。

项目实景图

下沉庭院与5大架空层泛会所串联，私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、高尔夫区、冥想室、亲子乐园、星空书吧等丰富功能区，满足业主多元生活需求。

这些功能区环绕布局于下沉庭院四周，业主在健身、品茗、社交时，随意一瞥都是优美的庭院景观，让心情更加放松愉悦。

如此高品质的会所园林，由口碑良好的招商积余运营，相信后期设施维护、活动策划，都将得到周全且细致的管理。

建筑立面是豪改品质的第一道门槛。

招商西安玺的建筑立面独特而富有标识性，类幕墙+铝板+仿石涂料，造型简洁时尚，颜色灰色搭配米白色，审美紧跟国际潮流。

项目规划图

项目交付后，站在灞河的西岸东望，招商西安玺的公建化建筑立面与宽阔河面、长安云、体育馆等交相辉映，绝对是最值得期待的城市风景线之一。

创意飙升，代表西安最高产品力

招商西安玺堪称当下西安市场将原创、定制和迭代做到极致的豪改项目。

全景舱悬浮会客厅+超大露台+超110%得房率+原创CORNER空间+双主卧+……

既有永不过时的经典元素，又有大量原创设计，任意3条组合都足以碾压不少热盘，但招商全部放在了一个项目上，这无疑是在激烈内卷的西安市场投下了一颗重磅炸弹。

果然能打败招商的，只有招商自己。

招商西安玺这次的主力户型为建面约175㎡、226㎡、261㎡产品，除了175㎡分为方厅、端厅两种，其余两个都是全景舱设计。

招商以 “景观最大化+功能创新” 为核心，围绕灞河湾区景色，打造的全新四代宅产品，树立了关于好房子的“招商式答卷”。

1，超110%得房率，全景舱式悬浮会客厅，顶配王炸

得益于奢侈的空间赠送，项目的最低得房率也高达110%，露台与主要生活动线融合，实现了真正意义上的大露台生活场景的营造。

开间尺度惊人，全景舱式悬浮会客厅大开眼界，可以直面灞河湾区的一线河岸。

三面采光设计，最大化拓展采光面，无论是与家人围坐品茶，还是邀朋友聚会畅谈，都能沐浴在自然天光下。

约3.15-3.4米的层高，露台挑高约6.3-6.8米，纵向尺度极为舒展，也为同层排水、吊顶设计预留充裕空间。

2，别出心裁的创意，让生活场景更丰富

招商每个户型都有极富创意的CORNER空间，270°采光窗流线设计，自然过渡到中西厨空间。

这种创新设计实现了对传统功能分区的解构，极大的延展了餐厨区域的动线和功能性。

如拓展为第二会客空间，举办各种宴请、沙龙，空间都没有束缚，动线也更为灵活；或作为业主安静品味早餐、下午茶的小角落，或者临时办公、亲子手工区，解锁更多生活场景。

同时，露台斜切角设计，不仅丰富了建筑立面的美感，而且让室内任一角落都拥有更广的观景视角。

除此之外，三卫全明，玄关库……招商打破空间与功能的传统束缚，满足多元需求，让生活在每一处空间变化中都享有无限可能。

3，科学合理的布局，让家更出彩

招商洞悉纯粹改善圈层对家庭公共空间与私人空间的高标准需求，在功能区的划分上，公私分明、布局严谨，提供了定制化的设计。

如环幕观景巨厅与餐厨空间组合成超100㎡（建面约261㎡）的公区空间，营造出无与伦比的空间体验，豪宅调性拉满。

餐客厅与休息区之间，门廊作为 “缓冲带”，它让两个区域既相互连通，又能保证彼此互不干扰。当家里来客人了，在客厅热热闹闹地聊天，而卧室区域则是另一个安静世界，维持着私密与共享的良好秩序。

而双主卧套房设计，男女主人都拥有相互独立又联系紧密的独处空间；小家化主卧，270°观景面，南向五件套主卫和步入式衣帽间，显著提升主卧的尊贵感。

如此全方位、多层次的极致产品力展现，招商必将引领新一轮的购房热潮。

最后。

在AI君看来，招商西安玺是目前西安高端市场，唯一将四代宅核芯价值（内享受，外观景）与区域价值（最美天际线、最具价值河岸）融合到极致的豪改产品。

在这里，招商西安玺已经超脱了单纯 “水岸资源占有者” 的范畴，而是当之无愧地成为 “世界湾区生活引领者”，引领着西安迈向世界湾区生活的全新一页。

撰文：AI君

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以上信息更新截至2025年3月21日。

来源：xian楼市AI