摘要：今天下午应粉丝的要求特地去龙湖天玺去踩盘了一番！楼盘位于龙泉驿十陵板块，紧邻成都三环路！楼盘一共4栋房子，2.0的容积率，2T2户的纯板楼结构，共两个户型109平的套三和129平的套四，得房率还是挺高的，平层的加上赠送得房率可以达到110%，跃层的同样可以达到

今天下午应粉丝的要求特地去龙湖天玺去踩盘了一番！楼盘位于龙泉驿十陵板块，紧邻成都三环路！楼盘一共4栋房子，2.0的容积率，2T2户的纯板楼结构，共两个户型109平的套三和129平的套四，得房率还是挺高的，平层的加上赠送得房率可以达到110%，跃层的同样可以达到108%的得房率！不得不说现在得房率低于100%，都不好意思说自己是低容，低密迭代的改善型楼盘！

该楼盘距离地铁4号线来龙路站100米左右，只需要坐一个站就能达到成华区中环路槐树店站，主播今天也是从奥园广场乘坐地铁过来的，从双店路乘地铁7号线到槐树店转地铁4号线到来龙路站，这速度不要来得太快！

项目带3.5万方的自持一站式港风商业综合体，出门购物方便快捷，再不用坐地铁去万象城消费了！当然这个位置距离青龙湖也比较近，大概两公里左右，扫一辆共享单车，几分钟就可以到达目的地！

周边也有着丰富的教育资源：有树德中学领办的华川中学，成都大学附属幼儿园和成都大学附属小学！三公里范围内有三所三甲医院：成都大学附属医院、第六人民医院东虹院区、四川省人民医院东院！

简单一句话：周边教育、商业、交通、医疗配套都已经拉满了！这些都是龙湖天玺的优点！那么它有哪些缺点呢？

第一，楼盘偏小，虽然整个项目有44亩土地，但是住宅项目仅占一小部分，只有4栋房子！而且，楼盘的绿化率偏低，仅有20%左右，这与现在盛行的30%-35%的绿化率来说，显得有些格格不入了！

第二，楼盘仅紧邻成洛大道和三环路，由于过往的车辆比较多，噪音污染将很难避免，而且旁边会修商业，一旦遇到商家搞活动，再加上楼盘体量又小，想要隔绝噪音恐怕有些困难，尤其是在夜深人静的时候，会感觉比较明显！

第三，通过户型图我们可以看出这个楼盘的房子没有设计生活阳台！虽然说现在很多家庭已经在使用烘干机了，但是这个项目本质上属于偏向刚改型的项目，大家预算不是很高才选择这里，没有生活阳台增加生活成本也是无法避免的了！

当然，任何一个项目都有它的优点和缺点，适不适你最重要！像龙泉驿十陵本来就是承接成都主城预算在300万左右的刚改型购房群体外溢的一个板块，所以说，即便是龙湖天玺这样的项目大家同样需要控制房子的总价，尽量将总价控制在300万以内！如果说你手中预算在300万以内，又在成华区或者十陵附近工作的话，想买个品质好点的新房，大可来看看这个楼盘！

大家还想了解哪些项目都可以在评论区来聊一聊，我可以去帮大家踩盘，然后做一个客观的分析，如果你认同主播，也可以找主播提供买房服务哟！

哎，半夜加班，老板也不给个鸡腿！你要是觉得这篇文章对你有用记得点个赞哈

来源：房产老男孩