摘要：在北京的商业版图上，海淀始终是特别的存在。这里虽少见浮华的霓虹招牌和炫目的商品橱窗，但务实创新的理性与年轻主义的炙热正发生着化学反应。近些年，海淀在原有的科技、文化韵味下，更多年轻前沿、潮流美好的事情正在发生。

在北京的商业版图上，海淀始终是特别的存在。这里虽少见浮华的霓虹招牌和炫目的商品橱窗，但务实创新的理性与年轻主义的炙热正发生着化学反应。近些年，海淀在原有的科技、文化韵味下，更多年轻前沿、潮流美好的事情正在发生。

其中，中关村·芳华里，作为金力集团首个商业项目，获得了业内外的广泛关注。【中关村·芳华里】与【丽金智地中心】的协同布局，既打造自循环商务生态圈，吸引蚂蚁集团创新科技总部、华为等头部科技企业入驻办公；又构建可持续的都市活力社群，提供融合多场景、多业态的商业新样本。

为此，赢商网特意造访了中关村·芳华里，尝试理解精美“小体量”释放“大能量”的解题思路，如何在有限空间创造最大的价值，以及如何在有限的时间精准地提供最匹配的需求，相信能给业界带来不少启发。

01

多维度开启

海淀商业新风尚

现在的海淀，逐渐承载着年轻一代对潮流文化的情感需求，金力集团不断赋能城市区域发展，尤其在全新的商业领域，以此来匹配城市进阶中所需的商业产品。中关村·芳华里，商业总体量约4万㎡，独具海淀气质的“小而精美”商业新玩法，其出现绝非偶然，而是占据着“天时地利人和”的优势。

“天时”方面，项目位于海淀区西北三环内，地处中关村国家自主创新示范区的核心区域，紧邻国际消费体验区之一的西单金融街商圈。这里是北京科技与金融的双重心脏，汇聚了全球顶尖的科技企业与金融机构，也是各大企业立足北京、辐射全球的重要战略要地。

而作为承接中关村资源的高端优质商务办公楼之一，众多企业被丽金智地中心的区域价值和项目魅力吸引，东塔被蚂蚁集团创新科技总部整体购入，华为、铂铸、德国BECKHOFF等国内外知名企业也已入驻办公。

“地利”方面，项目坐拥两大环线与一条城市主干道，距离地铁魏公村站约150米，周边紧邻4条地铁线（4/10/12/16号线），显著的交通网络优势实现全方位无障碍导流。

“人和”方面，项目正对北京外国语大学东门、北京理工大学南门，紧邻中国人民大学、中央民族大学、北京舞蹈学院等多所高等院校，且汇聚中央民族歌舞团、民族剧院等专业院团，商圈聚集了字节跳动、微软等众多创新型企业，项目3km范围内约200个居住社区环绕。依托区域发展下形成的虹吸效应，聚焦超百万核心客群，主要涵盖高校师生、都市精英、新生代品质家庭和国际学术交流人士四大类人群，他们拥有较高的文化水平和购买力，向往多元化空间体验和都市文化新生活。

可以洞见的是，核心客群的消费潜力不容小觑，其产业价值及商业价值也会持续攀升。不同于传统商业视角，中关村·芳华里转向“向外”思维，除了满足便捷、高效的日常需求，还将营造艺术文化氛围和社交娱乐体验，提升原有周边客群的消费频次和场景，吸引“自来水”式的外部客群。

由上可见，金力集团已不仅仅是单纯开发一个商业项目，而是通过商业与办公、体验与空间相互交融，打造兼具人文、艺术和生活的多元化社交中心。在赢商网看来，中关村·芳华里这个项目不仅占据着“天时地利人和”三重核心优势，还贯通“办公-商业-社区”激活需求，为海淀乃至京西的商业升级和消费迭代起到推动作用。

02

不止于商业

更是无限的可能

针对既定范围人群，商业生态越精准，越能体现其操盘经验和运营实力。中关村·芳华里在商业内容上的差异化、精准化打造，也是能够收获关注的另一重要原因。

核心客群在“内卷”与“躺平”中徘徊，需要在工作、学习、生活之间，找到平衡和喘息的第三空间。所以不难理解，项目为何定位于“高级审美感、精致烟火气、潮流发生地、美好体验场、优雅民国风”，本质是对“何为美好生活载体”的重新定义，通过多维度的特质融合，形成独特的艺术文化消费体验场域。

项目为构建有品质、有体验的全新消费场景，兼顾4大类客群的个性化需求，重点规划了餐饮、娱乐配套和生活服务等业态，与周边一站式购物中心形成差异化，精准匹配核心业态与消费场景。

// 以梦为马，幸会芳华，国图文创空间-北京商业首店

中关村·芳华里携手国家图书馆文创联袂打造定制化产品，且首次进驻北京商业项目，构建起知识传播、社群互动与生活方式于一体的文化体验空间。

突破传统书店线性布局，创造性地划分N个群岛式集群，除了日咖夜酒剧场、学术讲堂区域外，还涵盖了学术厅、研学手作区、AI体验区、咖啡区、自习室、文创等多个生态体系，重新定义了现代人的精神栖息地，完成了传统书店向文化空间的华丽转身。

// 当银幕成为光影社交场，玩转“商业+影城”互动模式

星典造梦影城-海淀首家造梦影城以“造梦片场”的先锋理念，将影院转化为融合观影、社交、娱乐、消费的超级场景。

其中，全国唯一的Music Box影厅配备LED屏幕、舞台、音响和灯光等演出设备，可承办小型演唱会与品牌发布会；此外，还将举办电影首映、观影团活动和明星见面会等活动。通过"空间叙事+内容生产+社群运营"的三维重构，将观影体验升维成都市人的情感链接节点。

// “悦己+松弛感”消费，全新的运动体验氛围

未来壹号运动公园-海淀首店将运动元素巧妙融入商业场景，形成别具一格的体验式消费空间。以硬核工业美学为基底，注入唯美原木风，打造出兼具力量感与生命力的未来壹号运动公园，配备重型器械区、恒温泳池、跳操室、按摩房以及营养餐区等。

这三大主力店相互发力，形成了独特亮点和核心竞争力，伴随着筹备进度的不断深入，项目将与更多优质品牌达成合作，提升区域消费档次和品牌丰富度的同时，真正成为不断释放吸引力的城市能量场。

03

以匠心，致创新

诠释小而精艺术街区

“艺术+商业+体验”融合，为消费者提供新鲜体验的同时，也为商业发展注入新的活力与创新灵感。除了三大精准流量业态外，中关村·芳华里深刻理解商业、文化和艺术之间的协同共振，凭借开放兼容的姿态和多样化跨界整合，将精美艺术感街区的创新思路推至新高度。

// 三大艺术装置，织就科技与艺术的沉浸诗境

其中，街区以“外星文明邂逅地球生态”为灵感，精心构建三大IP美陈。“爱情树”于项目入口处，在昼夜流转间触发与消费者情感共鸣；“生命之花”展现机械与生命的极致美学；“数字灵眸”将古典与科技碰撞，让空间充满了未来感。未来，还将配合AR技术、盲盒玩法、集合打卡等多维概念，吸引消费者不断探索空间叠加带来的惊喜。

// 构筑城市文化地标，艺术长廊打造“城市会客厅”

围绕“城市文化美学”，中关村·芳华里将艺术长廊蜕变为沉浸式艺术聚场，在这里商业与艺术共生共荣，艺术作品、景观装置有机融合，既保有文化艺术的纯粹性，又兼具生活美学的烟火气，彰显"精致而不失温度"的艺术街区营造智慧。

此处不仅是休憩地，更以“艺术即日常”的理念，计划通过微展览、围读会、陈设展等形式，激活艺术长廊的人文温度。

// 民国风citywalk，行走中感知“时空之河”

除了空间美陈的小巧思，在氛围打造上，中关村·芳华里以“去符号化”手法提炼民国风美学精髓，构建“时空之河”的沉浸式体验，消费者踏入即被包裹在“中西合璧”的建筑肌理中。

04

好场景+好运营

玩转独特潮流艺术

为了打破并颠覆消费者对街区商业的固有印象，中关村·芳华里更是实现了人与自然、与城市、与文化的相互尊重，让街区商业展现出了新的无限可能。

始终考虑人的行为与尺度感受，项目以极致匠心构筑建筑美学体验，将空间美学、尖端技术与安全实用融为一体，同时对公共商业场地赋予本身属性，使其更加生态、精致。

// 精致感拉满，商业空间与潮流艺术手法高度融合

小体量却有大空间，项目通过双挑空沐光中庭设计，将挑空中庭转化为极具张力的立体叙事场域，通透的玻璃幕墙将自然光分解，夜晚则转换为星芒月光闪烁，营造沉浸式体验场景。

// 协同品牌精细化运营，构筑多元化社交中心

基于核心客群的情感诉求，中关村·芳华里将用连贯性、高频次的主题活动深度链接消费者，联合国图文创空间-北京商业首店、星典造梦影城-海淀首家造梦影城等场内、外资源，持续策展快闪、综合展、潮流文化等营销活动，引领区域新文化力量，构造青年文化、社交娱乐发源阵地。

此外，基于金力集团稳健发展、项目自主运营，秉持着以商户和消费者为首要的长期经营逻辑，将以深度运营深耕北京市场。

无论是在运营思路、业态引进，还是场景打造上的商业思考，无不体现出金力集团对首个商业作品精细打磨的态度，中关村·芳华里也为精美“小体量”释放“大能量”找到了另一种解题思路，值得分享与关注。

据悉，中关村·芳华里计划于2025年年内正式开业，并在空间、品牌、文化上持续不断的深耕细作，创造出更多优质生活方式，为城市区域提供更加优越的消费体验。对于商圈而言，中关村·芳华里的创新“答卷”十分值得期待，势必将会演绎出全新的商业精彩。

来源：赢商网