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扩募新进展｜2025年5月住房租赁发展报告

观点指数京津冀公积金提取政策突破区域限制，50城住宅租金同比普遍下滑据观点指数不完全统计，2025年4-5月中央及地方层面多维度发力，致力于推动住房租赁市场更加规范、健康、有序发展。地方层面上，成都、青岛、广东、浙江以及京津冀区域围绕租房权益保障精准施策。

观点指数京津冀公积金提取政策突破区域限制，50城住宅租金同比普遍下滑据观点指数不完全统计，2025年4-5月中央及地方层面多维度发力，致力于推动住房租赁市场更加规范、健康、有序发展。地方层面上，成都、青岛、广东、浙江以及京津冀区域围绕租房权益保障精准施策。租房

2025年保租房REITs市场持续高光，新发产品上市首日即现30%涨停，资本市场热度空前。然而，在火热的认购潮背后，一季度营收分化、利润承压等问题逐渐浮出水面。政策红利与市场扩容为行业注入动能，但运营挑战与竞争压力同样不容忽视。

日前，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称“苏州恒泰租赁住房REIT”，基金代码：508085）正式上市，成为江苏首单租赁住房REIT、市场第八支保租房公募REIT。5月21日，该基金开盘即上涨29.99%，触及公募REITs上市首日的涨幅

2025年保租房REITs（不动产投资信托基金）市场持续火热，新发产品上市首日出现30%涨停，成为资本市场“香饽饽”。5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT在上交所正式上市，开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限；5月22日其上涨幅度又触发非

2024年以来，保租房板块成为公募REITs二级市场的“佼佼者”，备受投资人青睐。受益于国内无风险利率下降，但不动产市场的租金压力和交易流动性的降低导致资本化率普遍上升。在此环境下，长租公寓等抗周期性资产尤其受到投资者的关注。从目前已上市的6只租赁住房REIT