5月1日起，住宅将全面执行 “新国标”，这些变化与你息息相关……

摘要：随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，住房问题日益受到社会各界的关注。为了提升居民的居住体验和确保住宅项目的安全、舒适、绿色与智慧，住房城乡建设部于3月31日发布了国家标准《住宅项目规范》。该规范将于2025年5月1日起正式实施，成为强制性工程建设规范，所

随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，住房问题日益受到社会各界的关注。为了提升居民的居住体验和确保住宅项目的安全、舒适、绿色与智慧，住房城乡建设部于3月31日发布了国家标准《住宅项目规范》。该规范将于2025年5月1日起正式实施，成为强制性工程建设规范，所有条文必须严格执行。本文将详细解读这一新规及其对我们的影响。

层高与电梯设置的新标准

新规明确要求，新建住宅建筑的层高不得低于3米，相较于以往的标准提升了20厘米。这一变化旨在改善住宅的天然采光和自然通风条件，为住户提供更好的空间感受和多样化的装修选择。更高的层高不仅能让室内显得更加宽敞明亮，也能有效改善居住环境的舒适度。

此外，针对4层及以上的住宅，规范要求必须设置电梯。这一规定充分考虑了适老化需求，方便居民日常出行和重物搬运，避免未来再面临加装电梯的难题。电梯的轿厢门和轿厢尺寸也有具体要求，以确保使用的便捷性和安全性。

居住舒适度与安全性的提升

新规在多个方面提升了住宅的居住舒适度和安全性。首先，规范提升了住宅声环境指标要求，提高了卧室和起居室之间的空气声隔声性能，降低噪声干扰。此外，规定了建筑设备传播至卧室和起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等的限值，从而有效减少噪声对居民生活的影响。

为了增强住户在紧急情况下的安全感，新规要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，保证在关键时刻能够迅速求助。同时，针对老年人和行动不便者的需求，规范提出了一系列无障碍和适老化建设要求，例如卫生间便器和洗浴器旁应设扶手，户门和卫生间门的通行净宽需符合特定标准。

在室内热环境和日照方面，规范规定每套住宅都必须有满足日照标准的房间，特别是在夏热冬冷地区，住宅应设有供暖设施或预留安装位置。这些措施将大大提高居民的生活质量，确保他们在居住环境中感到舒适和安全。

绿色与智慧住宅的推广

《住宅项目规范》积极响应国家绿色低碳号召，推动住宅向绿色化、智慧化方向发展。新规鼓励采用节能材料和绿色施工技术，以减少建筑能耗和碳排放。这不仅符合可持续发展的要求，也为居民提供了更环保的生活环境。

智慧住宅的概念也被引入规范中，通过科技手段提升住宅的智能化水平。例如，要求空调室外机安装在专用平台，以提高使用便捷度和安全性。这些智能化的设计将为居民的生活带来更多便利，提升居住体验。

地方政府积极响应，推动“好房子”建设

随着《住宅项目规范》的发布，各地政府也开始将“好房子”建设列入年度工作重点。广东、山东、四川等地相继出台相关政策，指导企业提高住房建设标准，优化物业服务，致力于打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子。江苏省住房和城乡建设厅通过一系列“组合拳”，大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

房地产行业竞争格局的重塑

《住宅项目规范》的实施，不仅提升了住宅项目的建设标准，也重塑了房地产行业的竞争格局。行业门槛的提高和政策导向的明确，将导致经营主体的两极分化加剧。未来，企业必须从“规模红利”转向“能力红利”，注重提升产品品质和服务质量，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。