摘要：《乡村全面振兴规划（2024-2027年）》明确提出支持产业融合（农业+文旅+康养）、生态农场、数字乡村，要求到2027年东部发达地区率先基本实现农业农村现代化。土地政策：设施农用地备案、点状供地模式（文旅项目）已在全国多地试点，降低用地成本。

乡村振兴综合体运营方案——「自然共生·康养研学营地」优化版

一、国家政策风口与项目定位

政策契合点

乡村振兴：

《乡村全面振兴规划（2024-2027年）》明确提出支持产业融合（农业+文旅+康养）、生态农场、数字乡村，要求到2027年东部发达地区率先基本实现农业农村现代化。

土地政策：设施农用地备案、点状供地模式（文旅项目）已在全国多地试点，降低用地成本。

大健康产业：

国家卫健委推动“中医药健康旅游示范区”建设，药食同源、森林疗养等细分领域获政策支持。

银发经济：

长期护理保险试点已覆盖49个城市，适老化旅居、康养社区需求年均增长超20%。

研学旅行：

教育部要求中小学研学实践教育基地需融合劳动教育、非遗文化传承，市场需求年均增速达15%。

项目定位
打造「三产融合」田园康养研学目的地，覆盖中医药产业链、银发旅居、亲子教育、生态体验四大板块，目标客群包括银发群体（占40%）、亲子家庭（30%）、研学机构（20%）、企业客户（10%）。

二、分区规划与建设方案

总占地建议：500-800亩（根据地形灵活调整）

创新点：

数字化管理：物联网监测动植物生长，AR导览讲解中医药知识（参考安徽黟县智慧康养案例，覆盖90%游客）。

碳汇交易：结合生态种植申请林业碳汇指标，预计年增收20-30万元。

三、品种选择与产业链设计

种植品种

药食同源：铁皮石斛（高端药材）、黄精（九蒸九晒加工）、薄荷（精油提取）。

景观作物：薰衣草（芳香疗愈）、万寿菊（花茶加工）。

养殖品种

梅花鹿：需办理《野生动物驯养繁殖许可证》，主打鹿茸酒、鹿血粉（参考市场均价：鹿茸酒800元/瓶，毛利率65%）。

孔雀：蓝孔雀（人工养殖品种），开发羽毛工艺品、观赏互动（单羽羽毛工艺品售价50-200元）。

家禽：五黑鸡（高营养蛋品，市场价4元/枚）、珍珠鸡（观赏+肉食）。

产业链延伸

初加工：中药切片、干花茶、禽蛋分拣包装（毛利率30%）。

深加工：药膳预制菜（如黄芪鸡汤预制菜，成本价25元/份，终端售价68元）、中药香囊、宠物零食（鹿肉干）。

品牌化：注册地理标志商标，打造「山野郎中」IP形象，联合高校开发文创产品。

四、运营模式与盈利模型

多元收入结构

成本控制

人力：与中医药大学合作，聘请实习生降低人工成本（占比从30%降至20%）。

能源：光伏板覆盖养殖场屋顶（年发电12万度，覆盖40%能源需求），沼气发电循环利用。

营销：抖音/小红书达人分佣模式（按销售额10%分成，ROI达1:5）。

投资回报测算

初期投资：土地平整（15%，约300万元）+设施建设（40%，约800万元）+生物资产（30%，约600万元）+运营预备（15%，约300万元），总计2000万元。

回本周期：3-5年（按日均接待100人，客单价300元测算，年均收入3285万元，净利润率18-22%）。

利润率：成熟后年净利润率约18-22%（参考金米基地养老项目17.6%利润率）。

五、股权架构与风险规避

股权设计

政府/村集体：15%（土地入股+政策对接）

运营公司：51%（品牌输出+运营管理）

农户：20%（劳动力+产品分成，户均增收5万元/年）

社会资本：14%（投资回报+资源导入）

风险对冲

政策变动：与中医药科研机构签订技术托管协议。

市场风险：开发预制菜、宠物食品等B端稳定渠道（占收入30%）。

生物风险：投保养殖业政策性保险（保费补贴80%）。

六、项目落地步骤

筹备期（6个月）

完成土地流转（租金参考：山坡地1050元/公顷/年，农田7500元/公顷/年）、立项备案、资质办理。

与中医药大学签订产学研协议，启动认养农业众筹（锁定首批100户家庭）。

建设期（12个月）

分三期开发：先康养区后研学区，同步建设基础设施（如智慧农田系统节水节肥30%）。

引入梅花鹿、孔雀种源，培育中药材母本园（存活率超95%）。

运营期（持续迭代）

首年：聚焦银发群体口碑传播，申请长期护理保险定点资质。

第二年：拓展研学机构合作（签约20家中小学，年均接待5000人次）。

第三年：申报省级康养旅游示范基地。

#农文旅#

结语
该项目通过「政策红利+产业闭环+体验升级」实现可持续发展，需重点平衡前期重资产投入（2000万元）与后期轻资产运营（品牌输出、模式复制）。

来源：农民老妖