摘要：进入4、5月份，一方面房源开始青黄不接，另一方面房价已经涨了一波了，所以传统的学区淡季开始到来。
北京楼市的小阳春
包括学区的小阳春，终于快要结束了
给大家做一个整体的数据播报
以及3月份的数据回顾
根据这些数据能得出的最核心的结论
小阳春终于快要结束了
成交量开始往下走了
↓↓↓
进入4、5月份，一方面房源开始青黄不接，另一方面房价已经涨了一波了，所以传统的学区淡季开始到来。
我们先来看一下小绿的整个3月份的实时成交数据，然后再看德胜、月坛两个西城学区的核心区的3月份整体数据。
整个3月份小绿的实时成交达到10611套，按照小绿50%市占来算，整个全北京的实时成交应该能达到2万套及以上。
小绿中介：
实时成交10,611套（占北京市场50%份额）
全北京估算：
3月总成交量约21,222套（按小绿市占率推算）
而就在29日-30日（周六和周日）的成交量分别是497套和512套，总成交量是1009套。这个数据对比于整个3月份的各个周来看是比较低的。
整个3月份有五个周末，正好3月1号和2号直接就赶上周末了，连接的是2月份的小阳春的数据。3月1号和2号第一周的总成交量是1192套，第二周是1241套，第三周是1102套，第四周是1096套。第五周也就是上个周末直接就是1009套，已经接近1000套的边缘了。所以这个数据属于一个下滑的趋势。
第1周（3.1号-3.2号）→1192套（衔接2月小阳春）
第2周（3.8号-3.9号）→1241套（峰值）
第3周（3.15号-3.16号）→1102套
第4周（3.22号-3.23号）→1096套
第5周（3.29号-3.30号）→1009套（接近千套警戒线）
☑3月成交量呈现逐周递减趋势
全北京的数据正好就能与德胜和月坛这种热门的学区片区他的成交数据能够匹配上。
德 胜
3月份成交数据
3月份数据统计到了3月30号（因为3月31号是周一，所以成交不了几套），总成交量达到118套，均价12.87万。五个周末成交量分别是第一周11套，第二周16套，第三周15套，第四周16套，而29号和30号周末只成交了7套。周末数据是市场热度的重要反馈。
第1个周末→11套
第2个周末→16套
第3个周末→15套
第4个周末→16套
第5个周末（29、30号）→7套（显著下滑）
☑周末成交量逐周递减，尤其是月末周末（29-30日）接近“冰点”
3月份成交结构
德胜3月份的成交结构显示，成交量最大的小学是育翔小学41套（划片最大是传统优势），其次是三帆附小26套，实验二小德胜19套，西师附小15套，五路通小学13套。另有4套是育翔和西师双划片的阳光丽景小区。而在118套总数据之外，还有一套北环中心（无划片）未计入总数据。
育翔小学→41套
三帆附小→26套
实验二小德胜→19套
西师附小→15套
五路通小学→13套
☑传统优质校（育翔、三帆附小）占据绝对主导，占比达56.8%
月 坛
3月份成交数据
总成交量91套。成交主力为育民、中古和复兴门外一小，分别成交25、24、26套，三校合计占比超80%。
三里河三小成交9套，白云路成交7套。
三里河三小只成交9套的原因，真的有点贵了。目前三里河三小的成交均单价达到13.94万，将近14万，在前几个月，甚至一度达到14万。
三里河三小→成交9套（均单价13.94万，接近14万高价），成交量少的原因有点贵了
白云路→成交7套
从整个数据来看，虽然德胜月坛仍保持较高成交量（德胜118套，月坛91套），但数据趋势显示小阳春热度正在消退，已经快要过去了。
进入4、5月传统淡季后，该买的买完了，好的房源没有那么多了，谈价的空间，希望能够更大一些吧。
来源：威海生活
