购房资格门槛翻倍外地人社保年限从5年涨到8年（保洁阿姨儿子等了10年还没资格）离婚3年内按婚前家庭套数算（假离婚买房的王姐被坑30万定金）房贷卡脖子二套房首付提到80%（开公司的老张想换别墅，得先卖掉两套公寓）公积金贷款额度砍半（教师小陈只能多商贷100万，月供多掏5000）摘要：购房资格门槛翻倍外地人社保年限从5年涨到8年（保洁阿姨儿子等了10年还没资格）离婚3年内按婚前家庭套数算（假离婚买房的王姐被坑30万定金）房贷卡脖子二套房首付提到80%（开公司的老张想换别墅，得先卖掉两套公寓）公积金贷款额度砍半（教师小陈只能多商贷100万，月
典型案例：
通州某小区：2023年单价6万，现在4.2万还送精装修（但地铁延期开通成硬伤）望京程序员聚集地：两居室月租1.2万，房东宁租不卖（等AI企业上市套现）接盘侠画像：
互联网大厂P8以上员工（年薪150万+，专盯海淀次新房）地方国企进京干部（享受内部购房补贴，专买部委家属院）00后创业新贵（租改商政策放开，囤朝阳 loft 做网红直播间）可以冲的三类房：
地铁800米内的90年代老房（等旧改加电梯，石景山已有案例升值30%）产业园区步行15分钟的小户型（亦庄京东总部旁40㎡公寓月租7000不愁租）城六区共有产权房（政府持有30%产权，单价只要市场价7折）打死别碰的雷区：
给普通人的建议：
结语：
北京楼市就像火锅里的鸳鸯锅——清汤这边（核心资产）滚烫沸腾，红汤那边（郊区泡沫）咕嘟冒泡。2025年不是不能买房，而是要像挑女婿似的，既要看家底（地段配套），还得测潜力（产业规划）。记住，普通人买房别想着抄底，住着舒心、上班方便、孩子能上学，这三点能保住两项，就算没买亏！
来源：老康说楼市