摘要：1）老静安区“新天地”正式宣布开工：推出四块住宅用地，其中66街坊是东斯文里首个上市地块。

重大消息！上海两处“新天地”正式宣布启动！首块住宅用地成功出让！

1）老静安区“新天地”正式宣布开工：推出四块住宅用地，其中66街坊是东斯文里首个上市地块。

2）奉贤区“新天地”正式宣布开工：贝港城中村首块住宅用地协议出让，出让面积1.78万平方米，容积率2.5，预计建筑面积约4.45万平方米。这两座肩负不同任务的“新天地”，老静安区致力于金融创新，奉贤区则致力于产城融合！上海16区最新规划公布！

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老静安区“新天地”最近，“投资静安，共享未来”2025年上海市静安区土地推介会在苏河湾中心隆重开幕。静安作为上海核心城区的战略雄心，一次性推出四大重要地块，为城市更新与产业发展注入强大动力。

区位示意图

1）大宁111-21地块：刚被大华集团收购的热门地块，紧邻大宁国际商圈，享有完善的生活设施；

2）苏河湾32街坊：最大的滨水地块，直面苏州河的黄金岸线，历史与现代商务的完美结合；

3）衡复风貌区107街坊：隐藏在老洋房中的珍贵地块，自带法租界的人文气息；

4）东斯文里66街坊：本次推介的焦点，预计在2025年下半年开始土地出让流程。

区位示意图

位于苏州河与南北高架路交汇处的90公顷土地，承载着静安区打造“第二个新天地”的宏伟蓝图。

东斯文里：与新天地对标？不，我们的目标是超越！

东斯文里不满足于仅拥有商业标签，而是以“金融+文创”为双引擎，致力于建设成为滨水区域的高端金融中心，继陆家嘴、外滩金融城之后，成为新的金融中心。

当新天地仍依赖酒吧和餐饮业维持其活力时，东斯文里已经悄然播下了金融中心的种子。

更新单元概念效果图

简单总结一下上海发布对东斯文里的规划，概况下来就12个字：现存规模最完整，将超过新天地！如果说新天地是城市更新的1.0版本，那么东斯文里正在演绎更具颠覆性的2.0形态。

东斯文里规划设计示意图

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上海南部的奉贤新城早已成为焦点，奉贤版“新天地”项目在此前就已启动。2025年1月2日，南桥镇政府与瑞安房地产联手，开始了贝港城中村的改造工程。

作为瑞安继虹镇老街、蟠龙天地之后的又一城中村改造力作，贝港项目展现了其非凡的开发决心。

“贝港城中村”改造项目区位示意图

这个总建筑面积约49.7万平方米的超级城市综合体，正以“五年磨一剑”的姿态重塑上海南翼的天际线。根据规划，将建设包括32.2万平方米高端住宅、4.8万平方米甲级办公、3.7万平方米滨水商业（滨水商业、酒店、沿街商铺）集群的多维空间，以及约7.8万平方米的公建配套，整体建设周期长达75个月。

“贝港城中村”改造项目控规图

“贝港城中村”改造项目效果图

1）建筑面积达32.2万平方米的商品住宅区

若以每套住宅平均100平方米计算，预计将为该区域带来超过3000套的新房源。

“贝港城中村”改造项目效果图

本次协议转让的地块为10B-02，用途为一般住宅用地，转让面积达到1.78万平方米，容积率为2.5，预计建筑面积约为4.45万平方米。

贝港地区城中村改造项目中的首个住宅开发项目即此地块。

普适图则示意

2）配套的公共建筑面积大约为7.8万平方米

特别值得关注的是其公共建筑配套设施，这7.8万平方米的区域不仅包括了从幼儿园到中学的K12教育体系，还创新地加入了社区成长中心和滨水驿站等新型服务设施，这标志着城市更新已经从单纯的物质更新转向了更加注重人文关怀的阶段。

“贝港城中村”改造项目效果图

现今，凭借“奉贤版新天地”的力量，奉贤新城的未来格局将会发生巨大变化！

“贝港城中村”改造项目效果图

来源：我爱工地