摘要：宋某和唐某两人分别购买了同一幢精装修叠墅的一楼和二楼。2023年6月，宋某发现自家厨房顶部有两处渗水点，随后发现是楼上唐某房屋漏水导致，遂与唐某进行协商，但最终未能解决问题。

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基本案情

宋某和唐某两人分别购买了同一幢精装修叠墅的一楼和二楼。2023年6月，宋某发现自家厨房顶部有两处渗水点，随后发现是楼上唐某房屋漏水导致，遂与唐某进行协商，但最终未能解决问题。

之后宋某向法院提起诉讼，请求法院判令唐某对自家房屋顶部漏水部位以及吊顶进行维修，并赔偿因迟延维修给自己造成的装修损失20000元。

法院审理

案件审理过程中，法院对案涉房屋进行了现场勘验，并召集双方当事人来见证。勘验当日宋某家中正在装修，宋某房屋厨房顶部右侧有渗水痕迹，左侧上下水管顶部也有明显的渗水痕迹；唐某家中厨房下方下水管干燥。随后对唐某房屋卫生间淋浴房蓄水20分钟进行检测，再到宋某家中厨房顶部查看，发现有明显渗漏痕迹。初步判断系唐某淋浴房防水层未做好或墙体水管渗水导致。宋某陈述其20000元损失系预估，唐某对此损失不予认可。

法院认为，从查明的基本事实看，该幢建筑只有宋某、唐某两家住户，宋某住一楼，家中厨房顶部上方紧邻二楼唐某的厨房和淋浴房。现场在唐某淋浴房做闭水试验后楼下住户厨房顶部有明显的渗水迹象，初步判断系淋浴房防水层或墙体水管渗水造成，故唐某有义务对其淋浴房进行维修和改造。对于现场勘验发现的另一处上下水管有渗水痕迹，初步判断系宋某家中上下水管至唐某厨房下方这一节水管有破裂或接头有问题，故宋某应当自行将其家中上下水管更换，但唐某有协助义务。

法院提醒双方，如果此次诉讼过程中唐某对其淋浴房进行了改造或维修，之后若宋某房屋依然存在渗漏痕迹，则宋某应当另案再诉，并应当申请第三方对漏水原因进行鉴定。此次诉讼，对于宋某提出的所谓损失不进行处理。如果宋某有充分的证据可以在下一次诉讼时提出。

据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百七十七条、第一千一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，法院判决：1）唐某自判决生效之日起十日内对其家中淋浴房进行整改、维修至不再渗水到宋某某家中厨房顶部；2）唐某有协助宋某对上下水管进行更换、维修的义务。

律师提醒

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

本案中，案涉宋某房屋厨房顶部上方系唐某二楼厨房和淋浴房，经法院现场对唐某房屋进行闭水试验后，确实发现宋某房屋再次出现渗水点。法院据此认定案涉宋某房屋漏水系唐某淋浴房防水层或墙体水管周遭渗水所造成，并判令唐某对其家中淋浴房进行整改、维修至不再渗水到宋某家中厨房顶部，且唐某有协助宋某对上下水管进行更换、维修的义务，处理结果并无不当。关于宋某主张的案涉房屋延迟装修的损失问题，由于本案中宋某作为原告对其主张的诉请并没有提供充分的证据证明其所受损失，因此，法院认定待唐某维修、改造后仍存在漏水、渗水问题，可另行诉讼提出财产损失等诉讼请求，法院从相邻权利人应团结互助的角度出发做出的判决，并无不当。

本文同时刊登在2025年3月出版的《中国建筑防水·悦居》数字期刊上↓↓

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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2025年第3期（作者简介：王明霞，女，1987年生，律师，悦居防水服务平台签约作者，就职于北京德恒（苏州）律师事务所。联系地址：215000江苏省苏州市工业园区苏州大道东398号太平金融大厦16层。）

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来源：悦居防水一点号