摘要：杰森・斯坦森曾租住过的奥克兰豪宅在 5600 万纽币的交易中售出。Rawene 大道的房产以超过 2000 万纽币的价格被一位富商买下。经纪人在三周内促成了这笔高额交易。

好莱坞动作巨星杰森・斯坦森曾租住过的新西兰豪宅，已以超过 5000 万纽币的房地产交易价格售出。位于奥克兰Westmere Rawene 大道的这栋四卧室豪宅由富豪莎伦・亨特和陶朗加前市长滕比・鲍威尔建造，是新西兰最引人注目的房产之一，上个月被一位富商以超过 2000 万纽币的价格买下。他刚以同样可观的金额将他在 Mission Bay Ronaki 路的豪宅卖给了 Rawene 大道的卖家。

经纪人在 2020 年以 1768 万纽币的价格将这栋房子卖给了房东，在得知他们正在寻找再次购置房产时，她又成功地将双方聚集在一起，并在短短三周内完成了这笔高风险交易的细节。他们透露，交易的总价值为 5600 万纽币。

“我和其中一位业主共进午餐，他们告诉我他们正在考虑购买另一处房产 —— 如果房产符合条件的话。”

“我知道他们的品味 —— 他们很有品位 —— 而且他们很喜欢。”

这栋五卧室豪宅由著名建筑师劳伦斯・苏米奇设计，室内和景观设计分别由屡获殊荣的设计师安迪・惠勒和苏珊・特利负责。这座主要住宅坐落在一个狭长的地块上，俯瞰着港口，被认为是奥克兰最好的住宅之一。

这对夫妇在第二次参观后决定购买 Ronaki Road 的住宅。“经纪人告诉他们，‘如果卖掉你们 Rawene Avenue 的房子，就可以买下这个。’，他们表示可以。”

位于 Rawene 大道的这栋四卧室豪宅由富豪莎伦・亨特和陶朗加前市长滕比・鲍威尔建造。两人在寸土寸金的街道上获得了两个并排的地块，然后委托 Ponting Fitzgerald 建筑事务所在这个 1978 平方米的地块上建造一栋豪华住宅。

从房子前面开始的水池一直延伸到海边，蜿蜒穿过房屋内外，最终到达悬挂在水面上方的 17 米无边泳池。

Ponting 使用粗糙雪松浇筑的混凝土作为墙壁，精细的钢制细木工作为窗户，并用精雕细琢的雪松作为天花板和饰面。

中介表示，他的客户 “带着团队的人，建筑师和最初的建造者一起来的。他将对其进行改进”。

他说，这笔交易是他 2 月份偶然遇到客户的结果。“我认识他很久了，但有一段时间没见过他，直到我在Herne Bay的一家咖啡馆里遇到他。

“我提到我刚在赫恩湾挂牌出售的另一处房产，他说，‘哦，我一直在考虑搬到这边来’。” 那处房产不太合适，但 Rawene Avenue 符合所有条件。

“他相信，一旦他完成装修，它将成为全新西兰最好的房产之一。”

这笔交易紧随高端市场一系列大宗交易之后。上个月，另一栋位于 Ronaki Road 由苏米奇设计的豪宅在上市两周内以超过 2000 万纽币的价格售出，而由富豪房地产开发商库尔特・吉本斯设计的Herne Bay奇迹以未公开的价格售出。

2025 年 5 月新西兰房价报告
库存量高，但价格上涨缓慢。

待售房产库存量很高，但合适的房屋仍然很难找到。房价上涨缓慢，但买家仍然担心购房能力问题。利率下降为投资者铺平了道路，但租户却很难找到，而且保险成本也上升了。随着冬季的到来，房地产市场正处于一个尴尬的境地。

对于大多数买家和房主来说，在不确定性中最大的积极因素是房屋贷款成本的发展方向。由于新西兰储备银行试图抵消 4 月初白宫发起的贸易战争造成的损害，抵押贷款利率将进一步下降。

OneRoof-Valocity 房价指数的最新数据突显了房地产市场在过去三个月甚至更长时间内的平平表现。新西兰全国平均房产价值自 1 月底以来一直没有变化，保持在 97 万纽币。这与一年前（97.7 万纽币）和两年前（95.5 万纽币）相差无几。

奥克兰十大富豪街区房价3个月变化

除了奥克兰和惠灵顿以外，其他所有城市的房价均持平。在截至 4 月底的三个月中，奥克兰的平均房产价值下降了 0.5%。同期，基督城的价值增长仅为 0.9%，而但尼丁、汉密尔顿和陶朗加的房价下降幅度不到 1%。与这一趋势相反的是惠灵顿市，其平均房产价值下降了 3.7%，而皇后镇 - 湖区则上涨了 2.2%。

首都惠灵顿的房价仍在遭受公共部门裁员的影响，尽管年度销售额有所上升，但许多卖家不得不采取严厉措施才能完成交易，自年初以来，惠灵顿超过 50% 的房源都降低了搜索价格或要价。

最近三个月新西兰各地平均房价变化

另一方面，皇后镇 - 湖区的房价受益于高端市场的房地产投资热潮，以及海外买家对该富裕地区豪华住宅日益增长的兴趣。

惠灵顿和皇后镇 - 湖区最近向房主发放的新估值也反映了这两个大都市的不同命运。自 2021 年 9 月上次进行地方议会估价以来，惠灵顿的中位数估值下降了 24%，而同期皇后镇 - 湖区的中位数估值则上涨了 18%。

2018年以来新西兰全国平均房价走势

虽然过去三个月的整体价格增长缓慢，但 OneRoof-Valocity 的数据显示，新西兰一些较小的市场呈现积极态势。塔斯曼的平均房产价值增长了 3%，达到 97.5 万纽币。邻近的马尔堡上涨了 1.8%，而吉斯伯恩、南地和西海岸分别上涨了 1.7%、1.4% 和 1.2%。然而，这些地区销售额低迷，无法对它们未来的发展方向做出明确的结论。

抵押贷款专家预测，为应对特朗普的关税，储备银行和主要银行将进一步下调利率，但经济不确定性和支出计划的收缩可能会抵消秋季和冬季廉价住房贷款的积极影响。

五年以来，新西兰全国各地平均房价涨幅

尽管新增房源数量已开始减少，4 月份新增房源同比下降 12%，但总房源数量仍接近历史最高水平 —— 略高于 44,000 套（同比增长 7%）。

虽然上述数据表明市场对买方有利，但购房能力仍然是一个问题（平均房价通常比五年前高出 20.2 万纽币）。

在奥克兰，易受洪水影响地区的房产令人却步。高价预期或优质学区内大型家庭住宅的匮乏也让买家感到沮丧。

自年初以来，房价上涨的郊区数量有所减少。在截至 4 月底的三个月中，OneRoof-Valocity 分析涵盖的郊区中，只有略多于一半的郊区房价出现增长，低于 12 月底三个月的 70%。

惠灵顿继续主导着房价下跌郊区的榜单，惠灵顿中心再次录得最大跌幅。其平均房产价值在过去三个月中暴跌 6%（-2.9 万纽币），至 45.4 万纽币。它还遭受了同比最大跌幅 —— 暴跌 20.4%（-11.6 万纽币）。

本季度最大的价格涨幅出现在Arrowtown （+7.9 万纽币）、Glenorchy（+7.5 万纽币）和Merivale（+6.8 万纽币），而最大的价格跌幅出现在奥克兰得Grey Lynn（-6.2 万纽币）、Saint Heliers（-5.8 万纽币）和Brooklyn（-5.7 万纽币）。

来源：南部奶爸