摘要：2025年五一假期，全国旅游市场人潮汹涌，景区爆满、酒店一房难求的盛况刷屏朋友圈。但与此同时，合肥楼市却以更“炸裂”的姿态冲上热搜——二手房成交量同比飙升12.5%，新房成交暴涨84%，售楼处人潮堪比景区，有楼盘单日成交缩短至30分钟！一边是文旅消费的狂欢，一
2025年五一假期，全国旅游市场人潮汹涌，景区爆满、酒店一房难求的盛况刷屏朋友圈。但与此同时，合肥楼市却以更“炸裂”的姿态冲上热搜——二手房成交量同比飙升12.5%，新房成交暴涨84%，售楼处人潮堪比景区，有楼盘单日成交缩短至30分钟！一边是文旅消费的狂欢，一边是楼市数据的狂飙，合肥这个五一，究竟藏着怎样的市场密码？
NO.1 | 壹
五一假期合肥楼市魔幻
合肥楼市这个五一彻底"杀疯了"。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，今年五一假期（5月1日-5月5日）合肥二手房成交量433套房源，与2024年五一假期（5月1日-5月5日）成交385套相比，成交量同比上涨了12.5%。
再来看看五一假期合肥新房成交情况，新房成交197套房源，同比上涨了84%，成交均价24558元/㎡，环比上涨4.5%。
各售楼处看房人员络绎不绝，比如蜀山区纯新盘春和景明在假期期间迎来了超过350组的访客，蜀山区运河新城板块新华5盘联动，五一假期首日就有超100组客户来访，最快的成交时间更是缩短30分钟，成交可谓惊人。
各大楼盘为了迎接五一假期销售，也是纷纷使出浑身解数，吸引购房者的目光，瑶海区东部新中心板块龙湖亚伦璟云上府，五一假期推出25套特价房，五一首日来访超80组，首日销售额更是达到约2000万。
五一假期市场火爆离不开开发商割肉促销，包河某盘五一推出5套特价房，整体优惠在7折左右，其中6号楼2204室，总价直降约98万。
蜀山四季花海旁鸿博园五一推出了5套特价房，最高一套总价直降近20万，该项目本来总价较低，因此特价房折扣力度很大。
合肥在售多个热门楼盘，在五一期间推出一口价房源，新站区意禾金茂学林拾光的特价房折扣力度都达到67折。
除了房源优惠外，多个项目推出买房多重好礼，位于经开区龙湖亚伦央璟颂五一期间推出了5重买房好礼，洋房限时享额外97折；认购送价值3万元云南豪华游；到访享假日主题茶歇；老带新成交至高12万奖金；直播间专属5套特批好房。
意禾金茂·学林拾光
地段价值：占位新站职教城板块，紧邻学林路城市主干道，15分钟直达瑶海万达，20分钟连通火车站商圈。周边1公里内规划200亩学林公园、街角绿地公园，享 "双园环伺" 生态优势，性价比显著。
产品设计：社区整体由14栋17-23层的小高层、高层组合构成，建面约89~99㎡，均价约为1.4万/㎡。
需注意：东侧、南侧为待开发空地，现阶段周边界面待完善；无集中商业配套，需依赖社区底商及3公里外商圈。
光合森林
地段价值：项目位于学林路与大众路交口东北角，占位新站职教城板块，北侧规划 120亩市政公园，区域内汇聚京东方、维信诺等产业集群，人口导入力强劲。
产品设计：项目规划有15栋13-24F的小高层和高层住宅，主力户型为约89-95-106㎡的精装修房源，均价约为16500元/㎡。
需注意：部分楼栋紧邻大众路主干道，低楼层可能受交通噪音影响
意禾澄庐在售小高面积144-226㎡不等，总价332-793万元；洋房面积170-190㎡，总价395-682万元。
定位：高端大平层，户型144-226㎡，总价332-793万元，瞄准纯高端客群。
亮点：
产品纯粹：精装标准高，是江淮厂三子中标准最高的；
地段稀缺：邻近政务区核心，享受板块溢价。
不足：项目西侧紧邻宿松路高架，可能存在噪音和灰尘影响。
四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受96折优惠。
定位：改善，户型132-175㎡，均价2.78万/㎡。
亮点：
新计容高赠送（得房率102%），132-175㎡户型主打7.2米横厅，独立会所配置私宴厅、瑜伽室；外立面曲面热弯玻璃打造“环绕屏”效果，性价比高于竞品。
不足：四川邦泰进入合肥时间不长，品牌认可度一般。
保利龙川瑧悦是合肥第二个新计容后的入市的楼盘，整体得房率超过90%，目前楼盘总价350-550万。
定位：新规后首批低密改善标杆，央企保利“瑧悦系”产品
亮点：
央企保利开发，交付保障强；新计容规则下得房率超95%，装标含日立中央空调+博世地暖，主力140-190㎡户型适配刚改客群；临近地铁4号线及合肥南站。
需注意：
周边城市界面待升级。
NO.2 | 贰
狂欢背后暗流涌动，单周成交量全线跳水
尽管五一期间新房、二手房同比上涨，但从周成交来看，不论是新房和二手房成交量都在下跌。
合肥新房第18周（4.28-5.4）总成交量仅488套，环比暴跌33.4%。开发商的"降价大甩卖"本质上是用特价房制造局部火爆，实际市场购买力并未全面复苏，合肥市场仍在筑底阶段。
上周合肥新房成交均价24151元/㎡，环比下跌3.1%，这也说明新房市场开发商促销让利，以价换量。
合肥二手房第18周成交538套，环比再跌11.4%，连续四周下跌，成交量已经跌破600套大关。上周合肥二手房成交均价1.26万/㎡，二手房成交均价已经跌破1.3万/㎡，周成交均价环比下跌10.3%。
从二手房周成交均价来看，合肥二手房“以价换量”较为明显，二手房房东割肉甩卖，整体来看，合肥二手房近几个月成交呈下跌趋势，而且价格还是筑底阶段，市场并不容乐观。
NO.3 | 叁
结语
数据不会说谎。合肥五一楼市的“局部狂欢”，本质是开发商以价换量的“自救行动”。特价房、7折甩卖、成交送旅游……看似火爆的表象下，是新房周成交暴跌33.4%、二手房均价跌破1.3万/㎡的残酷现实。市场仍在筑底，购房者需清醒认知：
别被“特价”冲昏头：折扣力度大的楼盘，需警惕区域价值、交付风险，优先选择现房或准现房；
警惕“数据陷阱”：单日成交、单盘热销不代表整体复苏，关注周/月成交均价走势更关键；
刚需可入，改善首选核心板块：自住需求可把握窗口期，改善需远离非核心板块，资产缩水。
合肥楼市，正在经历一场“以价换量”的拉锯战。对于普通人而言，理性比跟风更重要。
来源：合肥楼事一点号
