摘要：在未来三年里，它将分阶段覆盖所有年租金收入超过2万英镑的房东。也就是从2026年开始，房东们就得通过指定软件，每季度提交一次税务数据，彻底告别过去那种“年终突击报税”的旧模式。

“一年填一次税表”的日子将成为历史！

近日英国税务局（HMRC）正式宣布，“数字化税务计划”即将正式实施。

在未来三年里，它将分阶段覆盖所有年租金收入超过2万英镑的房东。也就是从2026年开始，房东们就得通过指定软件，每季度提交一次税务数据，彻底告别过去那种“年终突击报税”的旧模式。

一、什么是“数字化税务计划”（MTD）

数字化税务计划（Making Tax Digital，简称MTD），是英国政府自2016年起就着手推动的一场税务现代化变革。

它的核心目标十分明确，就是借助数字化手段，让税务申报流程变得更简单，大幅减少人为错误，全面提升税务系统的工作效率。

根据这一计划，纳税人需使用HMRC认证的软件记录财务数据，并定期在线提交税务信息，逐步取代传统的纸质或年度集中申报方式。可以说，MTD的实施不仅是技术升级，更是税务管理的一次全面革新。

二、MTD对房东和自雇者的影响

MTD的推行，对高收入房东、兼职房东以及自雇者来说，影响尤为显著。以往那种一年一次的Self Assessment（自我评估纳税申报）方式，将被季度更新（Quarterly Updates）所取代，税务申报模式正式从“年度申报”转变为“季度+年度”模式。

根据2024年秋季预算案以及2025年春季声明，MTD将分三个阶段强制执行：

2026年4月6日：年租金总收入超过5万英镑的房东，将率先被纳入MTD体系

2027年4月6日：年收入在3万 - 5万英镑之间的房东

2028年4月6日：年收入达到2万英镑的房东

这里所说的“收入”，指的是扣除费用之前的租金总收入，可不是净利润哦。比如说，租金年收入是5.5万英镑，就算扣除维修费、房贷利息等费用后，净利润只有3万，也依然需要遵守MTD的规定。

三、应对MTD：挑战与策略

为了能平稳地过渡到新的税务申报模式，房东们需要提前做好准备，以确保顺利过渡到新的税务申报模式。目前，HMRC已经开放了MTD测试计划，建议房东们从2025年起注册试用，部分会计软件还提供免费试用期，可帮助熟悉操作流程。

同时还需要把之前的纸质记录都扫描存档，利用银行账户的同步功能，自动导入租金流水，并且对支出进行分类标记，全面实现账目的数字化管理，这样在季度汇总的时候就会方便很多。

对于那些税务情况比较复杂的房东，比如拥有多套房产，或者涉及海外收入的情况，建议委托专业的会计师或税务代理来注册MTD账户、审核报告，并且优化减免项目（比如抵减节能改造费用）。

此外，HMRC鼓励纳税人参加线上培训，或者让会计师帮忙制定个性化的合规计划。对于收入临近门槛的群体，建议定期评估收入波动情况，避免因为临时超限而被打得措手不及。

MTD的推行不仅是一项政策调整，更是一次提升财务管理能力的契机。数字化管理将带来更高的财务透明度，让您实时掌握税务状况。然而，在初期适应阶段，确实需要投入一定的时间和资源。

各位房东与自雇者们，不妨将这次变革视为一次转型升级的良机，主动拥抱技术革新，而非被动应对政策压力。提前布局，在这场数字化浪潮中占据主动，不被时代淘汰！

来源：天下第一虫