摘要：在全球经济正经历转型的当下，中国企业与个人投资者正加速布局海外市场。日本在失去的30年里，“出海”，成为其经济稳定的重要原因之一；同时，日本又凭借其成熟完善的政策框架、性价比出众的资产，以及与中国相近的文化特质，已然成为中国企业与高净值人群布局全球的“新锚点”

在全球经济正经历转型的当下，中国企业与个人投资者正加速布局海外市场。日本在失去的30年里，“出海”，成为其经济稳定的重要原因之一；同时，日本又凭借其成熟完善的政策框架、性价比出众的资产，以及与中国相近的文化特质，已然成为中国企业与高净值人群布局全球的“新锚点”。

5月14日，乐居全球考察之旅第二站将登陆东京，开启一场大航海时代，日本投资新范式的深度对话。

权威对话：破解中日市场“共生密码”

日本首家中资控股证券公司Leading Securities（下文称Leading证券）是乐居全球考察的战略合作伙伴。其成立于1949年，在日资产管理规模达1200亿日元。在日本耕耘70余年，Leading证券视角下的日本政治、经济、文化等等，对于中国企业与高净值人群出海日本更具参考价值。5月15日，Leading证券将特邀三井住友信托银行负责人与考察团闭门研讨，聚焦日本金融、房产、跨境电商等三大方面议题。

专业研学：日本“好房子” 的资产密码

当上海内环新房均价突破 15 万 /㎡时，东京港区白金台新盘均价仅约 10 万 /㎡，且配备 7 级抗震建筑、全屋智能新风系统等一系列 “硬核标准”。乐居考察团将从以下三大维度深度解码日本的“好房子”逻辑：

豪宅价值重估：东京核心区豪宅价格仅为上海同地段的 60%-70%，但得益于建筑设计中诸多人性化细节等，其抗跌性表现极为突出。日本国土交通省数据显示，东京核心区房价波动率仅 0.7%，在 2008 年金融危机期间跌幅不足 5%，远低于纽约、香港等城市 20% 以上的跌幅。

打新红利释放：东京新宿、丰洲等区域实施新房限价政策，部分项目新房与二手房价格出现 15% 的倒挂，形成极具吸引力的 “一二手房套利空间”。例如，东急 Branz 新盘预售均价为 1.2 亿日元，而同地段二手房挂牌价已超 1.4 亿日元，这一价格差异吸引了众多嗅觉敏锐的高净值客群提前布局。

租售比标杆示范：高轮站周边 30㎡小户型公寓月租金可达 8 万日元，年回报率高达 6%，远远超出国内一线城市 2%-3% 的水平。这种 “持有即收益” 的特性，使其成为对抗全球通胀的优质资产之选。

文化体验：从富士山到浅草寺的财富隐喻

考察不止于商业逻辑。

在富士山地震体验馆，投资者将亲历7级震感，领悟“居安思危”的资产配置哲学；漫步皇居护城河，百年松柏与摩天大楼的时空折叠，恰似东京“传统与现代共生”的投资底色；浅草寺雷门前，仲见世通的江户商脉与TikTok直播间的新消费浪潮，则暗合跨境资源的融合之道。

日本作为房地产市场发展相对成熟的国家，其在市场调控、产品创新、服务升级等方面的经验具有重要参考价值。通过此次考察，参与者能够借助日本的成熟市场经验，对未来 10 年全球资产配置趋势进行前瞻性预判，提前布局，抢占市场先机，在激烈的市场竞争中赢得主动。

“当资产配置跨越国界，文化共生成就商业共情。” 乐居全球考察东京站，绝非仅仅是一次简单的资源对接活动，而是一场对全球化思维的深度重构 —— 从过去单纯追逐短期价差，转变为着眼布局长期价值；从零散化的出海尝试，迈向系统化的战略布局。

未来，乐居好房研究院将以东京为重要支点，持续深耕亚太市场，助力中国企业在复杂多变的全球局势中精准锚定价值坐标，在波澜壮阔的 “大航海时代” 乘风破浪、勇往直前。

来源：乐居网