摘要：随着最近几年房价王小二过年——一年不如一年，你今年预付1万/平买的房子，明后年交付的时候大概率就会变成8000/平，这就导致预售事实上已经玩不下去了，取消预售制更像是挽尊。

这几天有消息称，中国正在考虑对住房销售方式进行改革，要求开发商现房销售，全面取消期房预售，以重塑购房者对楼市的信心。

综合判断这个消息比较靠谱，高层两三年前就已经定调，要改革商品房预售制度，只是阻力比较大而已。事实上，全国不是一两个地方，而是很多地方已经在取消期房了。

随着最近几年房价王小二过年——一年不如一年，你今年预付1万/平买的房子，明后年交付的时候大概率就会变成8000/平，这就导致预售事实上已经玩不下去了，取消预售制更像是挽尊。

平心而论，期房和现房各有利弊。在这里辟个谣，发明楼花的不是香港老李，大家骂错人了。期房预售制度的引入，加速了城镇化，改善了居住条件，经济迎来了爆发期，但是这种又贵又快的商业模式极其消耗社会资源，就跟伟哥一样不能长久，持续的时间越长损害越大，最后就像黑洞一样把整个经济体的全部全部财富卷进去，透支了一家6个钱包，再加上未来20-30年的收入。

普通家庭买了房子之后，基本上就寸草不生了，如果再碰上烂尾楼，直接GAMEOVER。

世界上绝大多数国家，比如美国日本新加坡的都是期房预售，但是细节不一样，购房者交的钱监管到位，不幸买到烂尾楼，银行直接照开发商；还不上房贷，只需要偿还房价以内的贷款，而不是房子值100万，银行利滚利逼你还150万。

有网友问：没有期房预售制度，恒大能捅出这么大的事儿吗？但是别忘了，传销在国外也有很好的，为什么到了国内就变了，自己没点数吗。一个东西本身没有好坏之分，关键是谁使用谁监管，关键问题是中国人脑子太好使了，商品房都玩出了击鼓传花的套路。

既然取消预售的消息传出来了，肯定是有成型方案给到了决策层，简单说就是这件事事大概率是真的，只是不确定落地时间而已。从期房转到现房，短时间内看是限制了供给，避免短期内的踩踏。购房者避雷烂尾楼，所见即所得，倒逼开发商提高房子质量。开发商要承担更大的压力，很多开发商可能就玩不下去了，如果开发商不玩了，土地财政怎么办？

最后我给大家留个思考题，同样的房子是预售价格高呢，还是现房价格高呢？可能跟很多人

来源：评论员萝卜哥