摘要：2025年，既是“十五五”规划全面启航年，也是国企深化改革向纵深推进的突破年。在中央“以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系”的战略指引下，山东省紧抓时代机遇，多次召开专题会议部署国企高质量发展行动，明确提出要加速产业园区转型升级、深化存量资产盘活效

2025年，既是“十五五”规划全面启航年，也是国企深化改革向纵深推进的突破年。在中央“以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系”的战略指引下，山东省紧抓时代机遇，多次召开专题会议部署国企高质量发展行动，明确提出要加速产业园区转型升级、深化存量资产盘活效能，以改革激发活力、以创新驱动效能、以协同构建生态，全力打造全国产业园区高质量发展标杆。

面对产业空间紧缺、招商内卷加剧、运营能力滞后等现实挑战，山东国资国企如何突破传统路径依赖，抢占“十五五”先机？如何借力数字化工具与高维招商模式，实现从“产业集聚”到“生态赋能”的跃升？如何以全生命周期运营体系激活存量资产价值，为区域经济注入新动能？这一系列问题，既是山东深化国企改革的必答题，更是推动产业焕新的核心引擎。

明源小编5月消息，为深度解码产业招商新路径，助推山东省产业园区升级，同时进一步促进山东省国资国企之间的交流，由明源不动产研究院主办、山东明源云承办的“聚势招商·运营提效·产业焕新——2025山东产业园区高质量发展研讨会”于5月14日在山东省青岛市成功举行。

山东明源云副总裁、明源不动产研究院山东分院院长王良，明源不动产研究院副院长、明源云产业军团总经理张帆（老笑），和君咨询副总经理、产业园区事业部总经理王鹏，中集产城园区运营公司副总经理、中集产城产业研究院秘书长单峤出席本次峰会，与来自70余家国资国企单位的150余位领导齐聚一堂，共话产业园区高质量发展之道。

会上，王良院长进行了精彩致辞，老笑院长、王鹏总和单峤总分别进行了主题分享。

开场 · 致辞

山东明源云副总裁

明源不动产研究院山东分院院长 王 良

王良院长首先对与会的各位嘉宾和国企领导表示了热烈的欢迎，随后王院长表示，今年是十四五规划的收官之年也是“十五五规划”的谋划之年，更是平台企业转型发展的关键时期，当前全球产业竞争加剧，中国面临低端产业锁定和高端技术围堵的双重压力，必须加快产业升级与新兴领域突破。

同时他强调，地方经济模式正从依赖"土地财政"转向"产业财政"，需通过产城融合推动可持续发展。国企必须加速市场化转型，打造"新质生产力"，以增强核心竞争力。

“城投转产投”不是一个简单的称谓变化，产业转型“知易行难”，在《公平竞争审查条例》出台以后，更需要企业自身具备产业招商运营的硬实力。如何做好园区的产业定位？怎么找到目标客户？园区运营如何实现真利润？王院长表示，今天很多国企同仁是带着问题来到现场的，希望能够通过本场研讨会找到想要的答案。

主题 · 分享

明源不动产研究院副院长

明源云产业军团总经理 老 笑

《存量时代，国企产业招商六法八到》

老笑围绕产业招商核心命题，以“六大心法”与“招商八到”为主线，结合多样实战案例，送上多维度、多举措、纯干货的独到分享。

老笑提出，精准的产业定位需基于区域禀赋与产业链缺口分析。且“未来能活下来的一定是懂产业会运营擅服务的团队”，而新媒体运营能力则是团队的的必备技能。产业园区要遵循三步走策略，顺利切入获得新媒体营销获客能力，将“八到”中的每一“到”都能做到极致。

和君咨询副总经理

产业园区事业部总经理 王 鹏

《高维招商开启“十五五”新格局》

王鹏总以中关村集成电路设计园、亦庄控股等典型企业案例作为引子，对“十五五”期间产业园区高维招商进行了趋势解析和做法分享。

他表示，当前产业园区被视为地方经济的重要支柱、转型升级的重要载体。但受国际形势、经济周期等的影响，各地普遍面临传统产业下行、资产空置率提高、租金下滑、同质化恶性竞争等挑战。因此产业园区招商更要注重“产业为本，金融为器，战略为势，创新为魂”，从资本招商、场景招商、特色运营招商等方面发力，从而打赢这场招商突围之战。

中集产城园区运营公司副总经理

中集产城产业研究院秘书长 单 峤

《新形势下的产业招商与园区运营》

单峤总表示，2025年产业发展面对着内外新挑战，在内——地产等传统支柱产业尚在出清筑底，地方政府从城市化建设转向产业促进；在外——贸易壁垒，低附加值外向型产能收缩，急需新的就业增长点。因此，产业园区也呈现出新的发展形势，国资的新使命也油然而生——承担地方产业载体。

随后单峤总以深圳光明区中集智园为案例，系统性地分享了园区成功运营的核心方法论，并重点剖析了四大关键要素，充分诠释了如何将产业研究积累转化为招商竞争力，如何通过生态运营实现园区价值跃升，获得了与会嘉宾的高度认可。

互动 · 体验

活动现场还设置了互动体验展区，展区不仅配备了AI无人直播机器人进行智能导播，更设有VR虚拟现实场景演示系统。与会嘉宾通过亲身体验智能化招商工具，直观感受到数字科技为产业招商和资产运营带来的创新变革。不少参会者在体验后赞叹道："AI为传统招商模式开辟了全新路径，令人印象深刻。"

至此，【聚势招商·运营提效·产业焕新】2025山东产业园区高质量发展研讨会圆满落幕！

此后，明源不动产研究院还将继续走进地市，针对国企房开、项目管理、安全生产、保障房、资产管理等多维度组织开展研讨活动，助力国资国企高质量转型发展！

赋能国资国企 · 加速智赢新时代

2025年作为"十五五"规划全面启航的元年，更是国企改革向纵深推进的突破之年。在中央"以科技创新引领新质生产力发展"的战略指引下，山东省正紧抓时代机遇，通过加速产业园区转型升级、深化存量资产盘活等举措，全力打造全国产业园区高质量发展标杆。我们也期待山东国资平台公司抓住改革机遇，赢得发展先机，做优做大做强！

明源不动产研究院将持续致力为国资国企搭建交流平台、分享新知、赋能发展，携手应对“新挑战”！

来源：山东明源云