摘要：根据SuburbData的最新分析，墨尔本的卖家提供了最大折扣，有17个地区的售价降 幅超过10%；悉尼有8个地区，布里斯班有3个，阿德莱德仅有1个。

随着市场变动，澳洲各地购房者正享受大幅折扣，卖家纷纷下调售价以适应新市场 形势。

根据SuburbData的最新分析，墨尔本的卖家提供了最大折扣，有17个地区的售价降 幅超过10%；悉尼有8个地区，布里斯班有3个，阿德莱德仅有1个。

（图片来源：RealEstate）

分析师Jeremy Sheppard指出，高折扣率的地区通常是“买方市场”，购房者在价格 谈判中占据优势。

他解释称，无论市场状态如何，高折扣都表明买家占据主导地 位，迫使卖家面对现实。

在昆州，由于库存增加和可负担性压力，布里斯班20个地区的卖家被迫降价至少 5%。Ipswich、Logan和Moreton Bay等外围地区进入榜单，折扣幅度达到16.3%。如 Banksia Beach和Wynnum West，也提供约10%的折扣。

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在维州，Mont Albert的售价折扣最高，通常卖家以比预期低18.8%的价格出售。其 他如Point Cook、Collingwood、Lilydale和Altona，折扣在13.8%到17.7%之间。

其他折扣普遍的地区包括东南部和内城区部分区，这些地方的老旧房产和投资者房 产比例较高。

需翻新或维护不佳的房屋通常在市场上挂售时间较长，并以更高折扣 价出售。

一些悉尼购房者则迎来“双喜临门”：随着利率下降，他们的贷款成本减少，同时享 受到显著的价格折扣。分析显示，悉尼中环许多公寓的交易价格比标价低约10%。 其中，Merrylands West和Rosebery的公寓折扣尤为明显。

沿主要铁路线路的外围 地区房屋折扣率也很高。

Merrylands West的公寓通常以比广告价格低约15%的价格出售，Rosebery的平均折 扣为13%。

悉尼范围内，各类物业的平均折扣约为1%-2%（私人协定销售），而拍卖成交的价 格通常高于价格指南。

在南澳的Gulfview Heights，买家能获得平均12.5%的折扣。阿德莱德房屋平均售 价也低于标价，其中Modbury为5.3%。

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在北领地，Fannie Bay的房屋贷款持有者将成为最大赢家，该地房屋平均价格为 906,771澳元。

基准利率下调25个基点将意味着Fannie Bay房产每月贷款可节省216澳元，而50个 基点的降幅则可节省230澳元。

Lyons地区，房屋平均价格为240万澳元，降息25个基点意味着每月可节省109澳 元，降息50个基点则为216澳元。

在Nightcliff，房贷持有人可预计每月节省105澳元（降息25个基点）和209澳元 （降息50个基点）。

另一端，购置Bakewell的公寓业主，房价中位数为292,807澳元，降息25个基点每 月减少37澳元，降息50个基点则减少74澳元。

在北领地地区，基准利率下调0.25个百分点对房屋业主来说每月可节省53澳元，公 寓可节省32澳元。

而下调0.5个百分点对平均价格房产按揭贷款，每月节省105澳元，对普通公寓则节 省65澳元。

来源：澳洲商业观察ABR