摘要：作为中国改革开放的前沿阵地，上海浦东的写字楼市场始终与区域经济发展同频共振。自陆家嘴金融城、张江科学城、前滩中央商务区等核心板块崛起以来，浦东已形成 "金融 + 科技 + 总部经济" 的立体化商务格局。据仲量联行数据显示，2024 年浦东甲级写字楼存量突破 6

一、浦东写字楼市场：在开放与创新中迭代升级​

作为中国改革开放的前沿阵地，上海浦东的写字楼市场始终与区域经济发展同频共振。自陆家嘴金融城、张江科学城、前滩中央商务区等核心板块崛起以来，浦东已形成 "金融 + 科技 + 总部经济" 的立体化商务格局。据仲量联行数据显示，2024 年浦东甲级写字楼存量突破 600 万平方米，其中陆家嘴、前滩、张江三大板块贡献超 70% 的优质办公空间，吸引超 300 家世界 500 强企业总部及金融机构入驻。​

租赁市场呈现显著的 "双轮驱动" 特征：一方面，传统金融、跨国公司对核心区地标写字楼的需求持续稳定，陆家嘴核心区甲级写字楼租金保持在 8-12 元 /㎡/ 天，展现强劲抗跌性；另一方面，科技创新、跨境电商、文化创意等新经济企业蓬勃发展，推动张江、前滩南等新兴板块租赁活跃度提升，租金区间 3-6 元 /㎡/ 天，形成差异化市场供给。值得关注的是，灵活办公模式渗透率已达 15%，企业对 "空间即服务" 的需求倒逼写字楼运营从硬件竞争转向生态构建。​

二、企业办公痛点：从空间需求到生态赋能的升级​

在全球经济复杂多变的背景下，浦东企业的办公需求正经历深度迭代：​

（一）成本与效率的平衡难题​

初创企业面临前期装修投入大、租期灵活性不足的压力，中型企业需适配业务扩张的弹性空间，而大型企业则追求总部形象与成本控制的最优解。数据显示，60% 的企业将 "租金性价比" 与 "空间可扩展性" 列为选址核心要素。​

（二）商务服务的专业化缺口​

金融机构需要合规的路演空间与数据安全保障，科技企业依赖政策申报、人才对接等产业服务，外资企业则看重国际化商务配套。传统写字楼 "重租赁轻运营" 的模式，已难以满足企业全生命周期的服务需求。​

（三）办公体验的价值重构​

年轻员工对办公环境的期待从 "功能性场所" 升级为 "社交与创新平台"，绿色低碳（如 LEED 认证建筑）、智能化管理（如无接触通行系统）、配套生态（如园区商业、运动空间）成为选址决策的重要加分项。​

三、高格办公空间：以文化赋能重塑商务生态​

作为浦东写字楼运营领域的创新者，高格办公空间敏锐捕捉市场变革，提出 "办公即生态" 的核心理念，通过文化引领与专业服务构建差异化竞争力：​

（一）场景化办公文化的先行者​

高格打破传统写字楼的冰冷印象，在空间设计中融入 "城市会客厅" 概念。其运营的鲁能国际大厦与天安金融大厦，均配置共享洽谈区、路演中心、咖啡吧等社交场景，定期举办行业沙龙、创业者交流会，形成 "办公 + 社交 + 资源对接" 的闭环生态。针对金融企业打造的私密会议室配备同声传译系统，为科技企业定制的开放办公区预留 AI 设备部署接口，实现空间功能与行业属性的深度耦合。​

（二）全周期商务服务的赋能者​

高格构建了 "基础服务 + 增值服务 + 产业服务" 的三级服务体系：基础服务涵盖 24 小时安保、智能运维、保洁绿化等硬件保障；增值服务包括工商注册、财税代理、法律咨询等企业刚需；产业服务则聚焦政策落地，如协助科技企业申请张江高新区补贴，为金融机构对接自贸区跨境金融政策。数据显示，入驻企业平均节省 15% 的行政成本，政策申报效率提升 40%。​

（三）可持续办公的践行者​

在鲁能国际大厦推行 "绿色办公计划"，采用空气净化系统、智能照明控制，入驻企业可共享屋顶花园与生态餐厅；在天安金融大厦引入 WELL 建筑标准，配备人体工程学办公家具、健康监测系统，打造 "会呼吸的办公室"，契合新一代企业对 ESG（环境、社会、治理）的价值追求。​

四、双子星项目：解码鲁能国际与天安金融的独特价值​

（一）鲁能国际大厦高格办公空间：前滩商务带的生态办公典范​

核心优势：​

（二）天安金融大厦高格办公空间：陆家嘴金融城的商务新坐标​

核心优势：​

五、在浦东，遇见未来办公形态​

从陆家嘴的云端地标到前滩的生态商务带，浦东写字楼市场的进化史，正是中国商务办公场景迭代的缩影。高格办公空间以鲁能国际大厦与天安金融大厦为支点，不仅提供物理空间，更构建了一个链接产业资源、激发创新活力的商务生态圈。无论是追求品牌高度的金融巨头，还是亟待破茧的科技新星，都能在此找到契合企业发展节奏的办公解决方案 —— 这正是浦东写字楼租赁市场的魅力所在，更是高格办公空间对 "卓越办公体验" 的终极诠释。​

来源：鲸脉数字推