摘要：咱先来聊聊最近网上爆火的-物业费=永续债-梗，是不是扎了老铁们的心？评论区简直大型吐槽现场，有人晒账单，五年空置别墅物业费12万，妥妥的-被割韭菜-；有人晒照片，绿地变停车场，这波操作666；更狠的，律师爆料有人宁愿放弃300万房产，就为了躲20万物业费，惊不

咱先来聊聊最近网上爆火的-物业费=永续债-梗，是不是扎了老铁们的心？评论区简直大型吐槽现场，有人晒账单，五年空置别墅物业费12万，妥妥的-被割韭菜-；有人晒照片，绿地变停车场，这波操作666；更狠的，律师爆料有人宁愿放弃300万房产，就为了躲20万物业费，惊不惊喜？意不意外？

现在，全国超7.6亿城里人，92%都得交物业费（住建部2023年数据），但物业费纠纷案件却每年暴涨23%，这速度，比窜天猴还快。

想想看，要是股票账户每月强制扣管理费，不管赚不赚钱，股民们不得炸锅？可现实就是，物业费就像一张-终身套牢单-，想跑？不存在的。

从经济学角度看，这-世代捆绑-的玩法简直是市场经济的bug。

义乌做箱包的王老板跟我吐槽，疫情赔了三个月，立马关厂止损，多干脆！-可杭州买的学区房空着三年，物业费一分不少-，扎心了，老铁。

房子从消费品变成金融资产，服务费却还停留在计划经济时代，这合理吗？物业协会2024年白皮书说，物业费收缴率高达89.7%，比写字楼的76.2%高出一大截，这到底是服务好，还是业主没辙？

说到底，还是开发商和物业公司的-父子关系-在作祟。

看看上市房企财报，碧桂园服务、万科物业这些大佬，60%以上的项目都来自关联房企，妥妥的-一家亲-。

业主买房，等于被迫接受物业-套餐-，想换？难！《物业管理条例》的-双过半-表决机制，在业委会组建率不足40%的情况下（中国社科院2023年调研数据），就是个摆设。

北京昌平的老张，为了换物业，辛辛苦苦两年收集了52%业主签名，结果街道办说要房产证复印件才算数，这操作，秀儿是你吗？

更绝的是，民法典944条规定-业主不得以未接受服务为由拒绝缴费-，本来是为了防止-白嫖-，结果呢？裁判文书网上，一堆业主因为外墙漏水三年没修败诉的案例。

司法界的朋友偷偷告诉我：-物业纠纷业主胜诉率不到15%，法官也只能按合同判。

-经济学家周其仁说的对：-交易费用太高，市场机制就玩不转了。

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不过，也别太悲观，改革的曙光已经出现。

深圳前海2024年搞了个-物业服务质量保证金-试点，物业公司得把20%月费存进共管账户，业主满意度低于70%就能扣钱，这招狠！杭州拱墅区用区块链技术，每笔物业支出都记录在案，业主用手机APP就能查，透明度max！这些探索证明，除了政府和市场，还有自主治理这条路。

从宏观经济角度看，物业费改革关系到新发展格局。

现在物业管理市场规模上万亿，但行业集中度CR10不到25%，跟发达国家60%的水平差远了。

如果把物业费变成-对赌协议-，说不定能刺激市场竞争。

想象一下，业主大会投票决定把30%物业费跟电梯故障率、绿化情况挂钩，物业公司为了多赚钱，主动升级智能监控系统，这不就是供给侧改革在社区的落地吗？

当然，改革需要时间和智慧。

重庆有个小区尝试-物业费证券化-，把未来五年收费权打包成ABS产品，拿到的钱用来装电梯、适老化改造，既盘活了资产，又逼着物业公司提高服务。

但负责人也说了，最大的难题不是技术，而是怎么让业主相信钱不会被乱用。

所以，信用体系比制度设计更重要。

晚上站在阳台上，看着小区保安巡逻，我就在想，他们记录的数据正在改变这个行业。

住建部把-物业+养老-列入2025年重点规划，上海陆家嘴的写字楼上滚动播放着物业费REITs的价格，这些都预示着，解开-世代被套-的枷锁，不是消灭物业服务，而是让契约精神回归市场。

就像二十年前没人相信网购能干掉商场，今天的物业改革也需要勇气和智慧。

来源：吱吱