摘要：5月20日，澳大利亚地产巨头Lendlease与英国皇室资产机构The Crown Estate，正式官宣成立50:50合资的公司，准备一起开发英国六大核心城市更新项目。

5月20日，澳大利亚地产巨头Lendlease与英国皇室资产机构The Crown Estate，正式官宣成立50:50合资的公司，准备一起开发英国六大核心城市更新项目。

这场合作不仅释放了Lendlease超3亿澳元资本，更被视为其“全球收缩、聚焦本土”战略的关键落子。为何英国皇室选择Lendlease？这场合作又将如何改写两国地产投资格局？

根据协议，Lendlease将旗下六个英国开发项目的50%权益注入合资公司，释放超3亿澳元资本，未来融资义务减半至1.25亿澳元。交易完成后，双方可于三年后出售合资企业25%的权益，进一步优化资金流动性。

此次合作的六大项目覆盖伦敦、伯明翰等英国核心区域，总开发价值（GDV）高达240亿澳元。项目亮点包括伦敦Euston车站55亿英镑的交通枢纽改造，以及伯明翰Smithfield历史城区重建（价值15亿英镑）等，这些项目无一例外都是政府重点扶持的“经济引擎”，展现了极高的战略价值。

一、各取所需的双赢局面

自2024年起，Lendlease在股东压力下启动了一系列激进改革措施，包括剥离低效资产、聚焦高回报市场等。2025年初，公司计划以7000万澳元出售英国承建业务，从而结束其长达54年的全球承建历史。

截至目前，Lendlease已累计回收资本25亿澳元，接近本财年28亿澳元的目标。值得注意的是，其2023年在澳洲市场的资本回报率达15%-18%，远超海外市场3%的表现。

英国皇室资产机构这几年靠海上风电租赁赚得盆满钵满，此次合作则是想借助Lendlease的开发实力进一步扩展其地产版图，把手里的土地盘活，风险大家一起分摊，收益却能长期拿到手。

顺便说一句，The Crown Estate的现任CEO丹·拉巴德（Dan Labbad）以前可是Lendlease欧洲业务的负责人，深谙双方优势，也是这次合作的关键人物。

二、未来影响

英国政府一直头疼住房不够和产业用地紧张，这次合作无疑给他们带来了希望。英国计划到2029年前建150万套新房，而Lendlease和The Crown Estate的合作正好帮上忙。

除此之外，这六大项目还会新增生命科学实验室和办公空间，目标是打造像美国剑桥、牛津那样的创新高地。这不仅能提升英国城市的国际竞争力，还能给当地经济注入强劲动力。

对Lendlease来说，这次释放的资金将用来支持澳洲本土的扩张计划，特别是在悉尼、墨尔本等地搞“建租”社区和经济适用房项目，响应澳洲的住房政策红利。这些项目不仅能缓解当地的住房压力，还能让Lendlease在澳洲市场的领先地位更加稳固。

这场横跨南半球与欧洲的的资本游戏，表面是地产项目的权宜合作，实则是全球经济格局变迁的缩影。Lendlease的撤退与英国皇室的进取，恰似当下资本流动的AB面——有人忙着从旧大陆抽身，有人趁机抄底价值洼地。

当“澳洲巨头”遇上“皇室资源”，能否真正激活240亿澳元的城市价值？答案或许藏在未来三年双方对风险与收益的平衡中。

来源：永鑫带你看房