摘要：当钢筋水泥筑起城市的天际线，“家”的定义早已超越单纯的居住空间。从遮风挡雨的港湾，到承载美好生活的容器，人们对“好房子”的期待始终在时代浪潮中不断更新。

开栏语：

当钢筋水泥筑起城市的天际线，“家”的定义早已超越单纯的居住空间。从遮风挡雨的港湾，到承载美好生活的容器，人们对“好房子”的期待始终在时代浪潮中不断更新。

5月1日，住房和城乡建设部发布的“好房子”新国标——《住宅项目规范》正式落地实施，这不仅是对“好房子”概念的具象化，也是建筑行业的一次标准升级，更是关乎千万家庭生活品质的重要变革。层高的提升、隔音标准的强化、无障碍设施的完善……每一项新规背后，都凝聚着对居住体验的深度思考。

即日起，西安报业传媒集团推出“好房优居”系列报道，记者通过探访住宅项目建设现场、找寻“好房子”范本，对话行业专家、房地产开发企业与普通购房者……从政策解读到市场观察，从技术革新到生活场景升级，多维度剖析“好房子”的时代内涵，解码未来居住的无限可能。

随着经济社会的快速发展，人们对住房的需求早已不局限于“有没有”，而是转向“好不好”。已落地实施的《住宅项目规范》（以下简称《规范》），以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心理念，通过强制性条文重构住宅建设标准，更新了“好房子”的定义，为住宅划定了品质基线。

“新国标”施行之下，一场重塑人们生活空间的居住“体验革命”正式开启，从理念走向现实的“好房子”到底什么样？“新国标”给购房者的置业决策带来了什么样的影响？新楼盘又如何抓住机会应对？

“好房子”的硬性指标

为购房者提供清晰的置业参考

今年是“95后”小徐在西安工作的第三年，随着工作和感情的逐渐稳定，在西安安家落户便提上了日程。最近一段时间，他辗转于各个新建住房项目，除了当下各种购房政策的吸引力，最让他印象深刻的是，房子越来越注重细节的打造。

城北一套112平方米的三居室，是小徐当前的“首选”。“这套房子是现在最流行的‘第四代住宅’，不到120平方米的房子，设计出三房两厅的户型格局，挑高超过3米，不仅有一个可封闭的客厅阳台，主卧还有一个露台，整个房子看上去通透又开阔。”小徐说，这套房子最打动他的，是室内的户型分割还可以根据家庭居住需求，进行三居变两居的改动，非常人性化。整体来看，这套房子大到户型设计和得房率，小到收纳空间和插座布置，都十分接近自己心中关于“家”的设想。

小徐坦言，看房过程中他明显感受到，在建设“好房子”的硬性指标之下，住宅产品逐渐回归居住属性，满足人们对高品质生活的追求。

正如小徐所言，随着《规范》的实施落地，新建住宅层高不低于三米，电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化等方面的众多指标，已成为购房者置业时的衡量标准。

“以前看房，总觉得有些房子层高偏低，装修后显得特别压抑。现在好了，《规范》规定新建住宅层高不低于3米，比之前的标准高了20厘米。这20厘米的提升，能给居住者带来完全不同的居住体验，所以层高达标与否，是目前我选择新房的首要标准。”准备置换房产的李先生说道，此外，家里有老人，爬楼梯太不方便，以后4层以上都有电梯，生活就方便多了，加上一些适老设施，居住会更安全。

“《规范》要求住宅建筑的公共移动通信信号能覆盖公共空间和电梯轿厢，解决了长期以来电梯内信号弱的困扰，无论是日常通话还是紧急求助都更有保障。”市民王女士感慨，在今后置业过程中，《规范》可为购房者提供更清晰的参考。

“好房子”的特色实践

一场围绕“空间利用率”的较量

采访中记者注意到，《规范》中新房层高、空间密度等标准的调整备受大众关注。这些指标，很大程度上提升了住宅项目的利用率和空间尺度。比如得房率，过去它是专业术语，普通购房者或许不甚了解。但是在“新国标”的引导下，这个词成为了房屋买卖双方关注的关键词。

眼下，“得房率超100%”“超大赠送面积”……这些都是各售楼部置业顾问口中常常提到的话术。

“‘好房子’新趋势和新标准对购房者来说，最实惠的是得房率高的房子性价比也更高一些，传统高层住宅得房率多在75%左右，我们的项目通过优化飘窗、阳台以及公共区域等空间利用率，高层住宅的得房率可达到100%。”龙湖·青云阙项目营销负责人张京海说，“好房子”得房率的跃升，意味着购房者能够充分利用每一寸空间。

事实上，自去年开始，全国各大城市以容积率为政策抓手，引导房地产企业从注重速度、数量，转向追求高质量、好服务。

记者走访多个在建住宅项目发现，各类健身场地、儿童娱乐空间等已成当下“标配”，公共空间品质提升成为行业差异化竞争的新赛道。

在中粮·大悦未来城项目，记者看到，这里正在进行项目二期的建设开发，在一期基础上，二期在设计之初就进行了全方位的升级，比如提升了入户大堂的高度、面积等硬指标，同时配备了架空层，内部还有室内儿童乐园，健身房、瑜伽室，以及业主专属“茶室”等公共空间。

“我们在产品研发时，着重提升对‘好房子’的精准契合度，在政策的允许下，通过飘窗、设备平台等不计容设计提升得房率，采用大面积的斜切铝板＋玻璃栏板外立面组合，提升项目视觉舒适度，户内采用大面宽短进深的设计，优化采光通风，提高业主的居住舒适度，同时采用高标准的建筑外墙保温层、LOW-E玻璃，节能率超30%，项目也获得国家绿色建筑三星认证。”中粮·大悦未来城项目销售负责人李鑫说。

目前，各住宅建设项目不约而同地在空间利用率上大做文章，进行了各具特色的“好房子”实践。比如，长建·望川云庐项目打造了下沉式会所，小区内设有5000平方米专属绿地；金茂璞逸东方项目用500吨原生石打造出6米自然高差的立体景观，再现秦岭溪谷的原生肌理，还在小区内设私宴、恒温泳池……未来还会打造健康小屋，为住户提供居家医疗服务。

高精度提升居住体验

从“生存容器”到“生活容器”的质变

目前，《规范》的实施已近满月，无论是购房者，还是建房者，都在不断更新对“好房子”的认知。除了得房率更高、公共配套更完善……这些与人的需求相关的注脚外，卫生间反味、飘窗漏风漏雨等，这些老百姓日常生活中痛点的全新解决方案，也变成了“好房子”的亮点。

在城北的一处新建楼盘，记者了解到，尽管是工作日，但售楼处里仍然有不少购房者前来看房，项目共有5栋住宅，是以100平方米以上为主的刚需改善产品。

走进实体样板间，房间主卧的玻璃门之外，特别增设了近一米的敞开式阳台，同时将防护栏杆的高度提升至1.3米，阳台内部既可以种植适宜生长的绿植，还可以摆放小巧的吧台，从而进一步丰富了居室的功能空间。

与此同时，在防噪声、防渗漏、防串味等方面，该项目也藏了不少“黑科技”。比如，所有玻璃采用多层的隔音玻璃，通过增加玻璃的厚度隔绝室外噪音，也避免了楼上楼下在居住过程中相互产生的噪音，极大减少可能的邻里纠纷。此外，通过应用异形的管道设计，有效解决日常用水的噪音问题，同时在防渗漏、防卫生间反味等方面做了相应处理，进一步打造更加舒适宜居的空间。

当前，随着“双碳”和可持续发展理念的深入人心，绿色低碳已成为住房建设的重要方向。《规范》也明确“好房子”应采用环保材料、节能技术和可再生能源，降低能耗和排放，实现与自然的和谐共生。

记者走访发现，随着“好房子”一词出现频率的提高，一大批新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术也紧随其后“上线”。低碳、环保、绿色的被动式超低能耗建筑，使房屋不用主动采暖和空调系统，就可以维持舒适的室内热环境；中深层地热技术的使用，为住宅提供清洁环保又高效节能的生态供热系统……

不难看出，“好房子”逐渐从理想变为现实，以往的“生存容器”也发生质变成为了“生活容器”。清华大学战略性新兴产业研究中心副主任胡麒牧表示，未来更加多元化、层次丰富的市场，还将不断满足人们对美好生活的向往。

文/西安报业全媒体首席记者 龚伟芳 图/视频 西安报业全媒体记者 王健

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