15天“最后通牒”！广州对这些村“钉子户”下狠手了！

摘要：在4月中旬，白云区人民政府就批复同意陈田经济联合社收回陈田村城中村改造项目范围内全部集体土地使用权，用于全面开展陈田村“城中村”改造工作。

广州旧改下决心了！
近日，白云陈田村发布了收回集体土地使用权的公告。

▲点击图片放大

据陈田联社公告重点：

1、收回全部集体土地使用权用于“城中村”改造工作；

2、限期15日签约、交回集体土地使用权并腾空移交上盖房屋；

3、逾期未签约，将申请行政处理。

在4月中旬，白云区人民政府就批复同意陈田经济联合社收回陈田村城中村改造项目范围内全部集体土地使用权，用于全面开展陈田村“城中村”改造工作。

政策助力，清零指日可待！时间回到2019年之前，陈田村被汽车发烧友称为“中国最牛汽配城”，这里500多家门店，门面可能仅二三十平方米，但却收罗着各式各样的汽车配件。在2019年3月，陈田村城中村改造项目公开选择合作企业，最终由富力地产竞得。按照当年规划，项目总投资约105亿元，当中仅批复的改造成本就达73.96亿元。同年11月8日，陈田村城中村改造项目正式奠基动工。据当年规划，陈田村改造项目采用全面改造模式，以整体拆除重建为主实施改造，采取村集体经济组织自主改造协议出让的模式进行分期改造建设。项目总用地面积62.61公顷，改造后计容建筑面积199.47万平方米。第一期改造计划包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和九年一贯制学校、完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、幼儿园等公建配套。其中，一期安置区建设回迁彼时计划将在三年内完成。据了解，一期项目涵盖拆迁、安置、重建等多个环节，涉及数千户居民的搬迁与新居安置工作，新建住宅楼10栋共计1393套，总建筑面积约28万平方米，商业配套44.73万平方米。在2024年8月15日，陈田村城中村改造项目正式启动一期复建安置房摇珠分配。2024年12月举办了安置房收楼。

广州旧改这次是真的动真格了！近日，不止一条旧村改造发类似的公告。如荔湾的东漖村、番禺的里仁洞村、黄埔的横沙村、茅岗路以西项目、文冲东项目等。

这些项目普遍面临 “签约率瓶颈” 问题——当拆迁安置签约率达90%左右时，未签约村民提出的补偿诉求与改造主体的公平性考量易形成僵局。以同属广州首批52条全面改造城中村的茅岗路以西项目为例，其2022年签约率已接近 90%，而横沙项目截至2025年5月签约率达96%。

现场实拍图

很多旧改卡在最后的10%，如今必须“下狠手”才能解决。这底气大部分也源自于4月底，广州住建局发布《关于印发广州市旧村庄改造项目拆迁补偿安置争议处理试点项目清单的通知》，将13个项目列为试点，旨在借此建立一套行之有效的拆迁补偿安置争议处理试点政策制度和工作机制。

被纳入清单的项目既包括冼村，也包括近一个月先后宣布启动依法动迁程序的多个项目。

广州市委市政府对城中村改造工作的部署是“一年开局、三年攻坚、五年见效”，作为攻坚第一年，今年，广州计划完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上。

2024年是广州全面启动新一轮城中村改造的开局之年，与过往不同，新一轮城中村改造的特点是公共利益优先、去房地产化，以及强化政府主导。去年全年，52个项目成功申报住建部城中村改造专项借款并全部实现开工，共计获得授信金额4096亿元；四大重点片区也实现了首开区动工建设；此外，全年城中村改造完成固定资产投资1035亿元。

今年第一季度，广州多个城中村改造项目刷新进度条，其中，越秀区瑶台村新开工安置房完成年度计划超四成；海珠区康鹭片区拆补方案表决一次性顺利高票通过，第一期9个地块35万平方米集体物业全部启动拆卸；白云区的三元里村公布了补偿安置方案后于4月全面启动征收工作。

早在2002年，三元里就被列入广州市首批城中村改造试点，但在10年前却由于多种原因改造陷入停滞。最新的补偿安置显示，村民住宅的最高补偿7590元/平方米（权属人按期签约、交房并放弃安置），而旧村地块国有土地上房屋的最高补偿可达3.78万元/平方米。