摘要：成都生活的根本魅力，就是蕴含在主城烟火中生生不息的活力。其中，成华区金色中环凭借大幅度的城市更新和配套导入，成为不可忽视的主城生活价值高地。
成都新楼市 文 | 小明
如果要以一条环线来体现成都楼市眼下的热度，答案只有：中环。
自「金色中环」于2022年正式实施以来，3年时间，这条「金腰带」的快速蝶变，实现了区域的价值跃升。
自2025年以来，金色中环土地楼面价已两度突破2万，新房市场更是火热，沿线至少5个新盘近期实现开盘即罄（注1）。
火热数据为证：金色中环，堪称城市价值和宜居价值的集大成者。
▍金色中环，国际杉板桥
成都生活的根本魅力，就是蕴含在主城烟火中生生不息的活力。其中，成华区金色中环凭借大幅度的城市更新和配套导入，成为不可忽视的主城生活价值高地。
▍“金色中环”示范带空间布局效果图
国际杉板桥、潮流东郊记忆、文创二八……夜幕降临下的金色中环，是摄影人的大片打卡地。城市潮流的商业氛围和多元的生活场景，成为一张张城市名片。
金色中环充足的土地储备，承载了更大的市场预期。仅2025年上半年，沿线地价就两度突破两万，最高成交楼面地价来到20500元/㎡。充足的土地供应和开发商的拿地热情，让金色中环拥有不断向上发展的可能。
▍金色中环成华段，2025上半年拍地一览
但随着土地市场的火热，购房者不得不面对现实情况。一方面，宜居中环，已成为主城澎湃之地，醇熟生活让购房者心向往之。另一方面，金色中环正经历着从“刚需、高密”到“高端、改善”的升级期，价格早已迈入新台阶，门槛来到350万级。简言之，理想预算的主城党们，机会正在日益减少。
在中环3W+时代下，购房者如何在理想预算内实现高质生活？了解成都楼市的人都明白，这是一道「既要、又要、还要」的难题。
我们幸运的找到了一个标准答案——云栖·璞璟，让这些购房者有了高分通关方法。作为成华国投在地产开发的首秀，云栖·璞璟以实景配套+公园景致+低密设计+国企匠心，为中环改善置业带来新的破题思路。
云栖·璞璟地处金色中环文旅圈，恰好处在这条「金腰带」的关键衔接点上。区域以「产业园区+主题商旅」的发展模式，实现文化创意、现代商贸等产业聚集。多家知名文旅企业的签约落地，将为板块产业发展赋能。
此前区域内新盘频出，但如果仔细观察，它们的位置离上佳的评价，都还差一点距离。云栖·璞璟却不偏不倚，神奇地落在“800米生活圈”的中芯点，周围的配套让人几乎挑不出毛病！800米内的距离，意味着日常散步的功夫即可前往，无需驾车。
▍云栖·璞璟800米生活圈（10号线四期走向暂未完全确定，仅供参考）
项目的一大亮点在于，东侧紧邻占地约720亩的海滨公园，是成都三环内最大公园 （注2）。足不出户，便可享受公园城市的美好，可谓是真正「诞生在公园里」的项目。白天在公园打球，晚上在公园夜跑，上班路上欣赏春日图景，在闲暇的午后带孩子来此嬉戏……丰富的生活场景之下，海滨公园让购房者看到了城市公园住区的理想模样。
试问，放眼整个三环内，有几个项目能够享有推窗见绿、被数百亩公园环抱的生态资源？
云栖·璞璟西南侧约600米，已经开业的青龙广场和东林生活广场包含日常采购、宵夜排挡、健身游泳等功能，周边烟火气氤氲。周边还有建设路、东郊记忆等商圈可便捷抵达。4月，成华区首座奥特莱斯——成都百联奥特莱斯正式落地，约11.4万方商业体量，将打造成都首个3.0版奥特莱斯：熊猫IP+高端商业，为区域打造全新的复合消费体验。
项目东侧约500米，成华区人民医院新院区已建成，规划约500张床位，为日常健康保驾护航。医院旁还有海滨小学慧行校区等教育配套，根据成华区2024划片，项目属于成华二区，对口初中包含石室初中青龙校区、大摇号的七中英才等学府（此处仅为介绍项目周边地缘性教育资源，不作为入学信息参考，具体学区划分以当地当年教育部门公示政策为准）。
▍成都英才学校，图据成都商报
商业体、公园、幼儿园、小学、医院……全都浓缩在它约800米生活圈里！更重要的是，这些配套已经全数呈现，未来生活无需想象。
实景之下，板块内迎来新的区域发展势能。去年底，地铁10号线四期正式获批，将从人民公园一路延伸至白莲池站，并将在项目附近设置青龙场站（注3）。未来可直达骡马市、双流机场等热点区域，此外，地铁3号线、待批复的23号线也穿过区域内。凭借交通路网勾连交汇，实现了多个商圈和居住圈的交叠覆盖。
▍10号线四期大致线路走向，仅供参考，成都新楼市制图
板块内各项配套都足够醇熟，实现城市价值与居住价值的高度融合。与此同时，成华国投入局中环生活新主场，云栖·璞璟以高定改善产品的格局和视野，定标板块美好生活。
针对购房者难以兼顾配套与品质的现实情况，云栖·璞璟以四条产品准绳，精准切中了主城改善置业的需求，使其拥有突破想象力的品价比。
其一，2.0低容积率；对比周边动辄容积率3.0产品，低密的建筑排布有效保证了居住享受，放大了视野和私密性。
其二，建筑美学；公建化立面，香槟金铝板+玻璃幕墙+曲线设计，兼具个性与昭示性。
其三，公园景观；部分楼栋直面海滨公园，形成被公园「包裹」的强烈既视感，视野震撼感、开阔感和私享度，都是片区顶流。
其四，收纳能力；储物空间是每个家庭的痛点，云栖·璞璟以预留超大收纳柜、设置储藏室等设计，重塑户型收纳格局。
▍云栖·璞璟意境图
好产品的先决条件，是下好楼栋布局的「先手棋」。云栖·璞璟占地约48亩，绿化率达到35%。仅2.0的低容积率，意味着建筑更多的让渡给风景，呈现出一种更低密和纯粹的居住氛围。
结合土地指标与周边自然条件，项目采用半围合式布局，让内外景观渗透，不仅构筑更大的中庭景观，更让部分楼栋直面海滨公园景观，如同「种」在公园里。早上起床拉开窗帘，温暖治愈的春意扑面而来，公园城市生动的春日图景就在眼前，顿觉心情愉悦。从建筑设计和排布的开始，云栖·璞璟就奠定了改善生活的基础排面。
▍云栖·璞璟项目总平图
建筑设计创新性的打造出「琴键几何定制icon」流体立面，公建化立面，让建筑和公园、自然融为一体。典雅的深灰色石材、大面积的玻璃，时尚的米白色铝板，叠加大胆的艺术曲线设计，形成个性化的高阶审美，成为片区品质改善的门面担当。
▍云栖·璞璟外立面意境图
项目审美穿透力还来自于公区。酒店式门厅+地下室光厅双大堂设计，展现出奢而有品的居住格调，升维了归家的尊崇感。这样的颜值和审美，既是门面，也是封面。
结合外部公园景致，云栖·璞璟在园林景观营造上，更是大手笔。项目以新加坡花园式居住为灵感，「一轴三带五情景组团」的园林格局，通过去中心化理念，实现内外皆是园的居住享受，以多元立体的自然写意重新定义中环低密「森居」生活。
一条南北向的主轴串联起多个景观节点，消弭自然与建筑的界限，实现「推窗见绿」的居住格局。庭院的水景、宅间的花园、林下的绿意，把自然的森系感展现得淋漓尽致。
▍云栖·璞璟园林景观意境图
园林融入水景与朴树、银杏等植被，更富层次感和观赏性，入园行走的每一步，都伴随自然、自在的松弛感。
分龄段适用的童梦乐园、活力运动区、康体训练区等，都嵌入在各宅间花园中，更方便实现全场景互动和社交，成为丰富的生活聚落场。
据悉，云栖·璞璟首批次将推出建面约112㎡、141㎡小高层和建面约134㎡洋房等户型。首批次房源户户皆有独立电梯厅，在同面积段横向比较，三种户型都多了一份尺度感和收纳性的从容。
建面约112㎡户型，被称为功能舒居典范，更契合了精致的城市首改家庭的喜好。户型的一大亮点是超大收纳空间，除了入户的玄关柜外，在过道一侧还做了柜体预留，可形成超6米的阔尺收纳空间。合理精确的收纳设计，让全屋的储物功能远超市面同面积产品。
户型为三房设计，所有卧室朝向与客厅朝向做到统一摆放，形成约13.3米面宽，兼顾了采光、通风和视野。约32㎡阳光会客厅，以朗阔空间串联出丰富生活场景。户型虽面积不大，但配置了双阳台。约22㎡套房式主卧不仅配备独立卫浴，更有充足的空间布置的独立衣帽间，同面积少有。
▍云栖·璞璟建面约112㎡户型图
建面约141㎡四房户型，让购房者看到了一个高分户型该有的样子。
入户设置独立储藏室，自己的网球拍、滑雪板都能妥善安置，盛纳下你的所有爱好。约44㎡客餐厅空间带来豪奢体验，多种交流和互动场景，展现出在空间链接下的情感传递；约7.1米景观阳台实现三面采光，自带阳光与公园「BUFF」，让人生的气度与居住的宽度找到平衡。
约27㎡奢阔主卧套房，渲染出私密又舒适的尊贵居住氛围，约3.8米开间，足以多放下一面收纳柜。主卫更标配浴缸，同面积鲜有。两间次卧根据家庭成员数量可独立也可打通，让房子不仅匹配现在，更能适应未来。
▍云栖·璞璟建面约141㎡户型图
此外，云栖·璞璟本批次还有建面约134㎡洋房户型，该户型的亮点是约5.5米开间主卧，足以容纳下分享日常、商议决策的交流厅，营造出更融洽的家庭关系。
▍云栖·璞璟建面约134㎡户型图
一个高质量板块和高品质的发展，离不开优秀城市运营商的匠心耕耘。
深耕成华27年的成华国投，长期站在建设的一线，用自己的国企责任和匠心，通过持续推进区域城市更新，投资建设天府国际动漫城等重磅项目，对金色中环的开发力度不可谓不大。成华国投还在区域内不断投资建设的教育、医疗、商业等设施，为云栖·璞璟的购房者带来生活方式和品质的双重升级。
▍天府国际动漫城
自金色中环实施以来，成华国投两次在沿线拿地，是区域当之无愧的重仓者。可以说，在这个板块内，很少有谁能比成华国投更懂这片土地的价值。
云栖·璞璟凭借成华国投27年深耕成华区的经验，洞悉区域购房者痛点，以品质改善设计，持续助力区域人居的提档升级。
作为成华国投的地产开发首作，云栖·璞璟的兑现力完全可以用「超预期」去评判。
项目站位金色中环，周围800米醇熟生活圈，实景配套满足日常种种需求，无需想象。产品层面，不论是部分楼栋「园景房」的布局，还是景观、户型等设计，云栖·璞璟志在用更高的自我标准去卷行业，给购房者带来更大的价值和更好的体验。
叠加更为友好的买入门槛，在2025年，如果想在金色中环置业，云栖·璞璟足以称得上「高性价比改善盘」。
据悉，成华国投还有多个项目即将入市，这家企业将为成华区书写怎样的居住新篇章，让我们拭目以待！
注1：本段5个开盘即罄楼盘为华润置地中环天宸、招商锦城序、新希望D23风华、澳南锦江序、首开臻礼著，数据来源为克而瑞，由成都新楼市整理。
注2：海滨公园整理规划约720亩，其中一期已呈现202亩，数据来源为百度百科
https://baike.baidu.com/item/%E6%B5%B7%E6%BB%A8%E5%85%AC%E5%9B%AD/20789793?fr=aladdin
三环内最大公园描述来源为成华服务，数据来源为成华服务公众号
注3：地铁10号线四期站位存在调整的可能性，仅供参考，数据来源为四川省公共资源交易信息网https://ggzyjy.sc.gov.cn/jyxx/002001/002001001/20241225/7f948146-0a18-49c3-b527-02c8b4358436.html
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来源：成都新楼市