摘要：几乎所有的开发商，都把四代住宅的重点放在赠送面积大小上边了。而对于四代住宅所倡导的空中庭院、空中花园，却空有概念，没有可以满足覆土种植的条件。

西安，是最早流行第四代住宅的城市之一，也是新盘市场，四代住宅普及率最高的城市之一。

但纵观整个西安楼市，却找不出一家真正的四代住宅。

几乎所有的开发商，都把四代住宅的重点放在赠送面积大小上边了。而对于四代住宅所倡导的空中庭院、空中花园，却空有概念，没有可以满足覆土种植的条件。

究其核心原因，不外乎开发商最重视的成本问题。

给大家上一组数据，大家可以直观的感受到，露台是否满足覆土条件的标准差异，到底有多大。

至于建造的专业标准，此处不赘述，大家自行看数据。

单就成本角度考虑，无覆土的露台，最低成本可以做到单方100元，而要达到标准覆土的门槛，也得单方300元的建造成本了，整整差了3倍。

那我们再对比下其他城市的四代住宅标准，看看有无差距。

目前福州、天津等城市，已经将四代住宅的建造标准，写进了建筑规范。

福州第四代住宅建筑规范

天津四代住宅新规

天津第四代住宅建筑规范

有几个可以借鉴学习的点，分享给大家：

1、覆土种植的问题。福州和天津，明确要求平台绿化覆土深度不低于0.5米。在其他城市0.5米的覆土只是起点，而纵观整个西安楼市，能达到覆土0.5米标准的，没有一家，甚至能够少量覆土的，也寥寥无几（包含最近新开的几个高端楼盘）。

究其原因，还是节省成本的考虑。

有很多人会讲，我们西安房价低，成本有限。但我觉得问题的关键不在于此，那为什么西安的展示区、大门、会所等能看见的地方，动辄就花费几千万、上亿元打造，在全国范围来讲，都可以名列前茅？

因为，开发商更愿意在看的见的地方花钱，在产品建造这些看不见的地方，能省则省，这也就是为什么这几年，频频出现交房即维权的现象。

2、四代住宅的门槛。从天津的建筑规范中，我们可以看到，只有建面在144平米及以上的改善盘，才能做第四代住宅。

这个标准与主播一直倡导的观点，不谋而合，在之前的视频反复强调过，对于小面积户型，大阳台也可以解决赠送的问题，而且可以扩容至室内，实用性更强。

说到这，很多人会反驳，凭什么小面积就不能享受四代住宅？

从建筑的专业角度给大家分享下我的看法，小面积普遍是2T4户的建筑结构，那露台的设计，做小了，赠送不够，做大了，严重影响采光。

因为2T4户有两户中间户，露台的使用空间只有南北。如果是2T2户，露台可以利用到东侧和西侧，对南向采光面的影响会降到最低。

文章的最后，主播说几句掏心窝的话。

四代住宅的利弊都很明显，上述也仅仅就覆土问题做了阐述，还有采光遮挡的问题、垂直向的隐私问题，以及未来交付，荷载重量安全的问题、多雨季节排水效率的问题……

四代住宅，作为新一代产品，还存在诸多不足，它的改良、优化之路，任重道远。

回到西安楼市，作为一名地产从业人员，真心希望，西安的产品越做越好，不仅仅是看的见的面子，还有大家所看不到的里子问题。

西安楼市的产品更新迭代，不应只有概念、只有口号。

营销过后，兑现的好与坏，这条交付之路，任重道远。

来源：地产元戈说一点号1