摘要：从上面一系列数据，脑海里大致就会浮现出现在的上海新房市场究竟是一个什么样子，这是一个热销与滞销并存的割裂市场。

5月份的上海新房市场，一个词总结就是——疯狂。因为，销售好的疯狂，销售差的也疯狂。

此言何意？先来说几组数据。

5月一共37个楼盘开盘，今年新高。

5月总计推出5148套新房，今年新高。

5月17个楼盘有效认筹率超过100%，今年新高。

5月诞生了9个日光盘，今年新高。

5月16个楼盘有效认筹率低于50%，今年新高。

5月14个楼盘滞销（13个取消摇号+1个认筹率11%），今年新高。

从上面一系列数据，脑海里大致就会浮现出现在的上海新房市场究竟是一个什么样子，这是一个热销与滞销并存的割裂市场。

先来看一下日光盘的共同特点，从本质来看其实就2点——市区+推盘少。

所谓市区，就是要位于中环内，9个日光盘中7个位于中环内，占比接近8成。市区之所以好卖的重要因素是看涨，尤其是地价不断上涨给购房者造成的预期，上海市场的中高端购买力依然在线。

所谓推盘少，是指单次开盘推出的房源并不多，9个楼盘最多的是金茂棠前（264套），但是其有效认筹率140%，依靠此完成日光有待验证。

其余超过200套的只有前滩公馆和保利海玥外滩序BUND98，从绝对数量上来看并不多，但是这也是客观条件造成，因为土地供应量在下降，房源供应自然也会随之减少，同时楼盘也希望通过少量多批来积攒人气。

接下来看下滞销盘是什么样子的，总结起来其实也就一个特点——远郊。14个滞销楼盘中，均价低于6万每平的有11个，房价越低，说明区域配套落后，越是没人买。

有一句话叫做，幸福的家庭各有各的幸福，但不幸的家庭都差不多，就和现在楼市非常贴切。

不过，远郊楼盘也并非都卖不动，仍然有零星几个热销盘，就像也并非所有市区盘都热销，例如同样位于杨浦内中环的翎翠滨江，有效认筹率仅有48.7%，远远不及外滩序。

所以，对于开发商来说，要想在市场热销，需要做的更加精密。首先，拿地尽量选择市区，市区容错率更大，但是拿地代价会更高。其次，即使拿到土地，也需要匹配更高能级产品，现在购房者对产品要求很高。

我们可以看到，上海市场卷产品的案例越来越多，3阳台、6飘窗的户型纷纷出现，底层原因还是好房才能换好价，才会有销量。

来源：乐财聚