上海楼市疯狂一月,9个日光盘和14个滞销盘同时出现

360影视 国产动漫 2025-06-03 12:09 2

摘要:从上面一系列数据,脑海里大致就会浮现出现在的上海新房市场究竟是一个什么样子,这是一个热销与滞销并存的割裂市场。

5月份的上海新房市场,一个词总结就是——疯狂。因为,销售好的疯狂,销售差的也疯狂。

此言何意?先来说几组数据。

5月一共37个楼盘开盘,今年新高。

5月总计推出5148套新房,今年新高。

5月17个楼盘有效认筹率超过100%,今年新高。

5月诞生了9个日光盘,今年新高。

5月16个楼盘有效认筹率低于50%,今年新高。

5月14个楼盘滞销(13个取消摇号+1个认筹率11%),今年新高。

从上面一系列数据,脑海里大致就会浮现出现在的上海新房市场究竟是一个什么样子,这是一个热销与滞销并存的割裂市场。

先来看一下日光盘的共同特点,从本质来看其实就2点——市区+推盘少。

所谓市区,就是要位于中环内,9个日光盘中7个位于中环内,占比接近8成。市区之所以好卖的重要因素是看涨,尤其是地价不断上涨给购房者造成的预期,上海市场的中高端购买力依然在线。

所谓推盘少,是指单次开盘推出的房源并不多,9个楼盘最多的是金茂棠前(264套),但是其有效认筹率140%,依靠此完成日光有待验证。

其余超过200套的只有前滩公馆和保利海玥外滩序BUND98,从绝对数量上来看并不多,但是这也是客观条件造成,因为土地供应量在下降,房源供应自然也会随之减少,同时楼盘也希望通过少量多批来积攒人气。

接下来看下滞销盘是什么样子的,总结起来其实也就一个特点——远郊。14个滞销楼盘中,均价低于6万每平的有11个,房价越低,说明区域配套落后,越是没人买。

有一句话叫做,幸福的家庭各有各的幸福,但不幸的家庭都差不多,就和现在楼市非常贴切。

不过,远郊楼盘也并非都卖不动,仍然有零星几个热销盘,就像也并非所有市区盘都热销,例如同样位于杨浦内中环的翎翠滨江,有效认筹率仅有48.7%,远远不及外滩序。

所以,对于开发商来说,要想在市场热销,需要做的更加精密。首先,拿地尽量选择市区,市区容错率更大,但是拿地代价会更高。其次,即使拿到土地,也需要匹配更高能级产品,现在购房者对产品要求很高。

我们可以看到,上海市场卷产品的案例越来越多,3阳台、6飘窗的户型纷纷出现,底层原因还是好房才能换好价,才会有销量。

来源:乐财聚

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