女神“前夫哥”的地产项目,真的“2年卖70亿”?

360影视 日韩动漫 2025-06-03 13:44 2

摘要:他说,“丽江项目做得挺好的。在2015年开盘,就是丽江销售的第一名,2020、2021年还逆势卖了70个亿……赚到肯定还是赚到了。”

作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

最近,明星商人李老板,在网上辟谣自己的“丽江项目失败”。

他说,“丽江项目做得挺好的。在2015年开盘,就是丽江销售的第一名,2020、2021年还逆势卖了70个亿……赚到肯定还是赚到了。”

大卖70亿,还赚了,应该不差钱,但是他在互联网上形象是,卖房、负债、哭穷,而最知名的,还是王女神的“前夫哥”。

李老板说的“2015年开盘的丽江项目”,是一个雪山艺术小镇项目。

在逐渐淡出影视圈之后,他开始转战商场,天眼查信息显示,主控艺术小镇项目的雪山投资,2008年就成立了。

2012年,雪山投资在丽江拿了一块地,27.3万平方米,作价1.64亿,价格不算贵,楼面价只有600元/㎡,他是想通过这个项目,实现文艺+地产的梦想。

那时预计,这个项目应该是赚钱的。

一方面,地价不高,房价的空间就大,另一方面,拿地的时候,他和女神还没离婚,丽江又是文艺青年的圣地,女神的粉丝还是很吃这一套的。

于是,在那块地上,建了很多小别墅,看着确实挺像样的,2015年开盘,丽江的房价还没过万,艺术小镇的开盘价1.6万,在丽江也算是高端产品。

但是,开盘之后,很不好卖。

为啥呢?

虽然开发的小别墅,但是项目本身不是宅地,价格还这么贵,一般人买之前,还真得好好想想,而且,那会儿各种小镇遍地开花,这个项目还真不突出。

更何况,2015年开盘的时候,他跟女神离婚2年了,已经收割不了女神的粉丝了。

于是,开盘这年,就成了这个项目的转折点。

李老板和他的公司,开始走下坡路,一脑门的官司,更关键的事,投资商翻脸,他也开始被催债。

咋回事儿呢?

2012年,项目刚开始,他在北京拉了一个投资商,出资6000万,占股10%,公司估值6亿。

2015年,房子不好卖,得想办法,于是李老板准备把公司的股权出让给一个房地产大佬。

这个时候,51%的股份,只卖了1.94亿,估值不到4亿了。

这个时候,北京的那家投资商不干了,自己不仅没挣到钱,股份还贬值了,就卡着不同意卖股份。后来这事儿咋解决的呢?

李老板跟这个投资商签了协议,还给投资商4000万,但是,那时候,虽然卖了股权,但是手里也没啥钱,后来投资商催债官司打了很久。

李老板说,“我们已经无路可走了,你们需要我怎样都可以,需要跪下都可以”,一时很轰动。

后来,李老板也开始转型,开发各种产品,在互联网直播带货,卖酒、卖茶,不放过各种赚钱的机会来还债,其实也还挺励志的。

当然,他也不忘各种诉苦,“辟谣”,于是就有了“2年卖70亿”。

但是,这70亿,有待商榷,因为,当初接盘的大佬的公司是上市公司,艺术小镇项目附表,是有数据可查的。

这几年的年报,可以说是直接打脸了李老板的说法。

根据财报,这个艺术小镇在2015年,合同销售金额,只有6800万,而他说的“2年卖70亿”的2020年和2021年,合同销售金额加起来,只有1.1亿。

而卖得最好的一年,是2022年,合同销售金额1.05亿,除这年之外,再无任何年份的销售金额破亿了。

2015年到2023年,一共卖了多少钱呢?4.2亿。

而整个项目大约是20多万平,如果按1.5万的均价来算,整个项目也就30多亿,咋卖出70亿的呢?如果整个项目想卖出70亿,那么项目均价需要卖到3.5万/㎡。

那么,谁说的是真的呢?

要是李老板没说错,那么谁卖的?钱去哪儿了?上市公司的财务是造假了吗?

要是上市公司财报没错,那李老板是借着辟谣,吹了个大牛皮啊。

来源:是史大郎

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