摘要：这一次，是推300方的的终极大宅。万博CBD的璀璨明珠，总共只有78套，稀缺性和安全感拉满。

万博cbd的长隆万博悦府，最近又登上了广州楼市的风口浪尖。

这一次，是推300方的的终极大宅。万博CBD的璀璨明珠，总共只有78套，稀缺性和安全感拉满。

今年核心市区供应不少，这个时候推大户型，直接挑战全广州。

不过这一次，华润这次的热，有点不太一样。一边业主在吵架，嫌楼盘丑，一边华润哐哐哐卖楼，还卖到了广州第一。

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买华润不需要理由，不买才需要理由

我们问了几个老客户和部分新买入业主，老业主不能接受黑色的大门，但新业主不一样。

大家的说法是，看了一圈，也只有这里最安全，价格不算贵，配套都齐全，挑来看去，如果说一定要在广州找个六边形战士的话，也就只有这里。

全广州唯一叠加了成型cbd+3条广州top级的地铁线+独一无二的新商圈+全国级旅游ip+9年制名校+性价比，板块配套是顶配，流通性不担心，板块不存在烂尾可能，安全性也拉满。

如果说别的板块还要条条大路通罗马，客户们认为，现在的长隆万博板块，就是罗马。

客户王老板：想要保值

广州都看遍了，想给孩子买一套婚房，看完海珠天河荔湾番禺。

孩子喜欢热闹丰富点的地方，天河就只有珠江新城，金融城，海珠有琶洲和海珠西，金融城觉得旧改有点慢不可控，琶洲担心堵车感觉配套起来也要时间，孩子也不想去等，就想找个马上能住的地方，看来看去，只有长隆万博。

而这里番禺实验幼儿园+东风东+广雅的学位配置，儿子媳妇很满意，最终定下长隆万博悦府。

粉丝小青桔：想要交通便利

老广，父母在海珠，自己在客村上班，先生在黄埔，想找个保值的地方，靠近父母近一点，天河黄埔对于父母有点远，海珠对于先生远，且城市面貌太差，道路什么的也不行，先生不能接受。

孩子马上出生，父母都不会开车，地铁很重要。买房要双方上班方便，还要父母往来方便，选来选去只有长隆万博悦府，老妈过来照顾孩子，老爸地铁过来也方便。

客户阿心：要学校好，孩子方便

天河上班，二胎2年后小学，老大马上升初中，去海珠买房只能被统筹，学校确定性不强，往天河走，只能往智谷看，嫌配套不方便没地铁，黄埔地铁盘学位可以直升，又担心未来供应大，不好转手。

长隆万博悦府基本完美匹配需求，老大过来升初中，老二9年上学不用担心，老公上班可以开车，阿心不会开车，坐地铁，老大可以自己坐地铁去上补习班。

她看中东风东和广雅，是广州老牌名校。其中东风东创立于1948年，是广东省唯一一个加入“未来联盟“的学校，而广雅的岭南班，一直是广州初中豪门。

（东风东小学实拍 预计2025年9月开学）

未来打算办两张长隆年卡，孩子们很开心。

客户Jessica：要能逛街

时尚行业。广州其他区域都看过了，对比看过海珠天河，最后选了长隆万博悦府，觉得这里是广州商业浓度最高的地方，买房前亲戚朋友都来看过，父母很满意，觉得很有面子。

（万博商圈实拍图）

至于颜值的问题。

新业主觉得，风格比较偏稳重，对于老业主反映的大门大堂色调装饰，能理解，但是看过实景，也有担心白色石材时间长了变黄的，觉得黑色也不错，会更耐旧。

总结一下，老业主和新业主们的感官是有点差异的。

新业主普遍觉得配套和基础条件非常能打，对比广州几乎选无可选，颜值问题看了实体，偏稳重简约但不算差，觉得能接受。

老业主们觉得原来的效果图大门是暖白色，现在是黑色，在装饰上希望升级，另外，还有一些其他意见。

针对老业主关心的问题，华润也做了回复。

一直在和业主做常态沟通，汲取业主意见，希望和业主代表一起进行美好家的共创。接下来，针对业主担心的问题，提升方案正在征求意见，第二会邀请业主实地体验，也会对廊桥等业主关心问题给出回复。

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长隆万博 珠城之后的广州门面

长隆万博悦府之所以会引发关注，主要在于，先天条件太过优越。承载了太多期待，不管是番禺政府，番禺居民，甚至很多广州人，都对华润给予了很大希望

1、这是广州目前，除珠城外，唯一成熟cbd

目前，广州除了珠城之外，有几大规划cbd,白云新城，白鹅潭，鱼珠cbd，但是仅仅只有万博cbd成型。

不是所有的cbd都能成为cbd，不是所有的cbd都是成熟的cbd。cbd的成型是需要时间的，等待建成周期至少5年，产业培育至少5-10年。

万博目前已经走过建成周期5年，产业培育也有5年以上。周边有希音temu，等电子商务产业集群，至少领先了广州其他就业中心5-8年。

就业中心带来产业人口，新进入的产业人口就是未来的区域后继购买力。万博流通性，是广州最安全的板块之一。

相比其他区域，有地段的金融城琶洲之类的概念强区，进度比万博慢。

先要企业引入，然后人口滋生商业，再到配套齐备，这需要花费至少5-8年。万博板块有着领先其他板块至少8年的时间先发优势。

2、暂无比拟的潮流商圈--加成浓度广州几无对手

广州的商业，其实是偏匮乏的。

白云商圈做不起来，海珠就只有社区和老商圈，而未来有希望的广州新一代潮流商圈只有三个 ----天河，白鹅潭和长隆万博。

但天河商圈偏陈旧，白鹅潭商圈待成型，长隆万博商圈新商业浓度最高，拥有最宽泛的客流量 （番禺客流 万博商务区客流 广州客流 以及长隆 带来的旅游客流 南站带来的过境客流）最多的商场，和最体面的新城面貌

目前最潮流的商场四海城，万达广场天河城奥园时代接下来即将开业新世界K11以及华润自己的万象商业，第一多，第二新，第三潮，第四大。这里全部占全。

广州这么多年，也只培育出了几个荔湾北京路上下九，中华广场烈士陵园和天河等几个规模商圈，长隆万博板块有土地有产业有消费人口，目前刚起，商圈新，这个优势，至少还能领先15年。

3、项目自身资源加成 --即买即住即享配套

除了商圈是广州目前最丰富的之外，长隆万博板块还有全国性旅游ip--广州名片长隆，自带流量加成。

18号线是广州最重要的线路，过琶洲过珠江新城，北延线未来通向机场，往南，则到达南沙后一路南行拉通中山和珠海。

3号线，纵向骨干中轴地铁线，广州最有含金量的线路之一，客流量常年广州霸榜。

7号线，拉通的是南站，万博，以及广州制造新兴希望黄埔。

交通通达度，方便，极其方便。

至于学校，东风东+广雅，老广州都知道实力，6月移交教育局，9月开学。

华润的万象商业，也已经动工。

地铁要素3号线+7号线+18号线，配备广州首个万象系商业超级综合体，叠加9年制 东风东+广雅 名校，再加上产业，短期难超越的地段，核心区位，大体量开发，又是超级综合体+地铁+学校，连通起来，叠加了极高的护城河。

这也是很多终极改善户型业主选择长隆万博悦府的原因，人生都中后段了，想的是立刻犒劳自己，很少人真的能接受再等概念。

如今买房，最重要是在不确定的环境下找到最确定的资产。

广州这个城市，慢兑现的板块确实不少，而万博板块，就是当下市场环境下的最优解，因为一切的一切，都已经是明牌。以前大家买概念规划，新规使用率，卖未来，但是随着市场的变化，见识到未来的不确定性，现在，就应该看重兑现以及即刻享受。

长隆万博悦府，就是动荡下的优秀资产。各项集成下来，很多都是目前的广州第一。

市场对其的价值是认可的，地段的首位度+配套的高维度，大家期待它成长为一个标志性项目，标杆型产品。

同样总价，能买天河海珠概念区中小户型，也能买配套更为成熟的更安全更保值的万博板块的大宅，长隆万博悦府，真的给广州终极置换客，抛出了一个最优解。

目前，万象系商业已经动工，广雅和东风东今年开学，随着配套的兑现，区域也会越来越好，一切交给时间。

希望，越来越好。

来源：园长说广州楼市