摘要：该标的名为【肇庆市端州区玑西路西侧、太和路东侧（22区）的，不动产权证书号为：粤（2017）肇庆市不动产权第0028508号的国有土地使用权】，第三次挂牌。

奥园端州地块进入到变卖流程。

该标的名为【肇庆市端州区玑西路西侧、太和路东侧（22区）的，不动产权证书号为：粤（2017）肇庆市不动产权第0028508号的国有土地使用权】，第三次挂牌。

标的起拍价3430.7258万元，相当于评估价6126.296万元的5.6折，对比首拍降价约857.68万元。

下面来看标的情况。

宗地位于端州城西片区，肇庆大道南面，玑西路西面。

地块性质是批发零售用地、城镇住宅用地，面积44535平，土地终止使用日期为2083年11月28日。

▼拍卖标的调查情况表

目前地块为待开发状态，地块上有建筑物，后续需拆除。透过围挡往地块里面观察，放有建筑材料、黄沙。

根据评估报告，肇庆市天汇置业有限公司（奥园控制）于2013年11月28日通过出让方式取得宗地所在整宗项目用地，出让价款为67874110元。

肇庆市自然资源局于2024年9月4日出具《复函》，明确宗地不属于闲置土地，不存在土地闲置情况。

回顾2018年，广东奥园商业地产集团有限公司通过增资扩股的方式，取得天汇公司55%股权。至2020年，奥园完全持有天汇公司100%股权。

奥园公司在百分之百控制天汇公司后，对外销售了肇庆天汇城一期ABCDEF栋的剩余的商品房及商铺，并且对GH栋进行开发建设，1栋原拟建商业（本次拍卖地块）。

来自官网的信息，目前H栋剩余11套住宅未售，G栋剩余2套。

而奥园城市天地营销中心闭门谢客，门前杂草没人清理，内部沙盘、办公桌椅、宣传物料还在。

为什么奥园地块会被拍卖？

其与跟中国光大银行股份有限公司广州分行的金融借款合同纠纷有关，最新执行标的约3703.85万元（执行案号（2024）粤0106执恢88号）。

另外，天眼查查得，肇庆市天汇置业有限公司自身风险高达605条，其中重要的有39条。身份为被告的案件数量有283条，案件金额1.15亿元。

实际上，奥园与肇庆的“渊源”，不仅仅是奥园城市天地。

2020年，奥园还拟收购一宗位于四会仓丰大道东的商住用地，并与转让土地方签有协议，计划开发奥园·翡翠金湾项目。

同年，该项目规划出炉，规划建3栋20-32层住宅，就连户型，也一并有了初步规划。

在2021年市场下行期，奥园及时抽身，把地退掉，具体按协议执行。

来源：肇庆房姐一点号