摘要：在《上海“二次元战争”再升级，是头部稳守王座，还是后来者弯道超车？》《广州/深圳二次元商业体厮杀正酣，谁能领跑华南？》以及《成都/重庆商业体扎堆爆改二次元，谁扛大旗？谁画大饼？》三篇文章中，雷报陆续对五座重点城市的二次元商业生态进行了深入剖析。除上述城市外，华
作者：田野
编辑：努尔哈哈赤
在《上海“二次元战争”再升级，是头部稳守王座，还是后来者弯道超车？》《广州/深圳二次元商业体厮杀正酣，谁能领跑华南？》以及《成都/重庆商业体扎堆爆改二次元，谁扛大旗？谁画大饼？》三篇文章中，雷报陆续对五座重点城市的二次元商业生态进行了深入剖析。除上述城市外，华东地区的南京与杭州也在全国二次元经济格局中占据重要地位，其产业影响力与商业活力不容忽视。
以雷报最新梳理的全国谷子经济综合热度TOP20城市榜单为例，两市在谷店总量、社交媒体热度及重点品牌入驻情况三个维度上，均稳居全国前十，进一步印证了二者在国内二次元商业领域的重要地位。接下来，本文将聚焦于宁杭两地的二次元经济发展，梳理其主要市场参与者及近期动态。
南京：PSE Space经营持续低迷，新百中心清退次元街区，二次元生意不行了？
据统计，南京最新的谷店数量约有127家，位列全国第九，并主要聚集于秦淮区夫子庙商圈的鹏欣·水游城、水平方，新街口商圈的PSE·Space次元空间、新百东方和鼓楼区湖南路商圈的KUMOLL酷青年中心。
相邻的鹏欣·水游城、水平方合计超70家谷店，是小红书用户推荐的“南京二次元圣地”TOP2商业体。
其中，鹏欣·水游城是上海鹏欣（集团）有限公司旗下商业地产项目，运营主体为南京四方建设实业有限公司。该品牌自2008年起陆续在南京、天津、盘锦、蚌埠等城市落地多家购物中心。南京的鹏欣·水游城于2023年下半年开始密集引入二次元业态，规划面积约有近6000平方米。目前，水游城入驻的二次元相关品牌有40多家，其中80%是江苏省内或南京的首店或唯一店。官方数据显示，水游城2024年通过二次元业态实现日均客流破6万人次，二次元板块年销售额近2亿元。占比商场总销售额的比重达15%。
在与相关媒体交流中，水游城的营销负责人盛亚威曾表示，二次元业态的成功得益于水游城独特的生态构建——一是对二次元社群的精准运营和服务；二是和二次元厂商长期且持续的密切合作，这让水游城每个季度都有两三场的快闪活动，例如近期国漫IP《非人哉》便在水游城举办了十周年主题快闪；三是与商场内部其他业态的联动，例如为参加活动的粉丝们组织一场集体电影、一桌主题套餐等，同时商场内的大量传统业态也通过拥抱二次元焕发新生机，从而提升了商场整体的协调性和吸引力，也有利于延长用户的停留时间。
不过，雷报观察发现，虽然去年水游城二次元业态表现不错，但商场的整体销售规模却同比下滑。深入分析可以发现，这与二次元业态及客群存在的排他特性有一定的关系，此外还与商业体硬件陈旧、内部动线设计不合理、二次元业态与餐饮/零售等传统业态的融合度不够等有关。
水游城一旁的水平方是南京水平方投资有限公司的物业项目，母公司则为江苏亚东建设发展集团有限公司。水平方早在2023年4月便引入了魔女Café，后随着“谷子经济”的火爆陆续引入相关品牌，并在2024年10月完成B2层的二次元改造。目前，水平方有约20家左右的谷店，包括魔女café、谷里谷气、宝石匣、赛高卡牌等不同品类，同时也频频举办随机宅舞、谷子集市、ONLY展等各类活动。
除了水游城和水平方外，相距不远的万象天地则会不定期落地KPOP偶像、游戏或相关泛次元IP的快闪活动，例如近期落地的乙游“光与夜之恋”、KPOP女团AESPA快闪活动等。同在夫子庙商圈的依迪商城目前也在爆改二次元中，预计将于今年10月以“依迪造趣站”的新面目转型归来。
新街口商圈有着“中华第一商圈”的名号，其是中国唯一一个同时拥有4个年销售额超40亿元购物中心的商圈，高峰期日客流量可达百万人次，商圈内的德基广场去年更以245亿元的销售额登顶全球单体商场的冠军宝座。相关报告还显示，今年二季度，新街口商圈力压杭州的武林商圈和上海的徐家汇商圈，成为整个华东地区客流量最大、热度最高的商圈。但庞大的客流，并不意味着就能支撑起二次元商业。
例如，于2024年12月底开业的其中，PSE Space次元空间，项目涵盖了模玩、谷子、三坑、卡牌、潮玩、装扮、电玩等多元业态，宣称要打造江苏规模最大、最具影响力的二次元基地。然而，项目在开业初期就因品牌入驻数量有限、空间装修粗糙低劣、产品同质化问题突出、配套业态严重不足等原因，遭到大量消费者的批评。开业八个多月以来，运营状况并未改善，反而持续低迷。目前，商场内仍有大量空置区域未能租出，此前入驻的“飞社长”等品牌也已闭店迁离。更有消费者发文反馈，商场甚至未能保证每日开放空调，即便在节假日期间场内也人流稀少。
与PSE情况类似的还有同商圈的新百中心。新百中心是A股上市公司南京新百（控股股东为三胞集团）旗下商业项目，2024年10月曾宣布将在商业体A座负一层打造1300㎡二次元街区，引入品牌潮玩星球、多摩万事屋、乌丸屋等众多知名连锁品牌。然而，不到半年时间，整个街区便全部被封，入驻的品牌不是去了旁边的PSE就是去了水游城。据悉，南京新百的相关领导认为次元街区的商业效益过低，因而选择了及时止损。目前，南京新百正处于“再度”焕新改造中，但二次元显然已不再是升级方向。同在南京新百运营之下，新百中心对面的东方福来德在官方财报中的定位是以“二次元文化为核心”，但实际入驻谷店也并不多，整体商场客流也被周边其他商场严重虹吸。
由苏宁集团、正和酷茂联合打造的KUMOLL酷青年中心位于鼓楼区湖南路商圈，其前身是苏宁乐购仕大楼，并于去年10月正式开业，首期入驻品牌便包括三月兽、GOODSLOVE、kokorogoods、谷咕、喵呜动漫、风雨喫茶、乌丸屋、toy-c、水豚小怪兽、次元站台等，其中首进江苏、首进南京品牌占比近50%，二次元垂直类品牌占比近100%。
不过，由于彼时KUMOLL的改造并未完成——计划于5楼打造的网红餐饮，6楼打造的约4000平方米的专属动漫展厅都并未实现，加之商业体旁边的5号线未能开通，交通十分不便，开业后人气迅速冷清，不少入驻店铺也被迫关闭，众多网友纷纷发帖“避雷”。不过，随着8月南京5号线全线开通，KUMOLL曾经的交通条件发生根本性变化。近期，KUMOLL官方更接连宣布盒马、永和大王、张亮麻辣烫、库迪咖啡等配套品牌的入驻，其未来发展前景或许有望发生逆转。
杭州：湖滨88上半年销售同比暴增161%，ZPARK三个月做成杭州最大同人市集，秘诀在哪？
根据最新统计，杭州的谷店约有145家，位列全国第七，并主要聚集于湖滨商圈的工联CC、湖滨88及湖滨银泰in77，这三家也被称为杭州二次元商场的“三巨头”。武林商圈的二次元业态发展要慢一步，但近期商圈内的杭州大厦也积极引入二次元品牌，嘉里中心和武林银泰则落地了不少活动，提升了商圈二次元浓度。
具体来看，湖滨商圈的湖滨88是杭州汇和城商业管理有限责任公司旗下运营的物业项目，体量不算大，约4万㎡。2023年6月30日，湖滨88正式开启爆改升级，将二次元文化作为核心定位，目前约有30余家谷店及相关二次元品牌，主要分布在1-3F，占到整个商场品牌量的60%以上，包括木灵动漫旗下IP主题餐厅Mumuland、KUMA MART、 COMIPLUS+、快看漫画、Buyland等，有不少为浙江或杭州首店。此外，湖滨88也积极举办各类城市级快闪活动，例如这个暑期其相继落地了 香港动漫节—动漫潮玩大阵象巡展、宝可梦官方旗舰店可达鸭主题快闪、索尼 x FGO联名限定快闪等活动，为商场带来了极高的人气和流量。
相关数据显示，2025年上半年，湖滨88的客流同比增长151.7%，日均客流3.17w+，节假日客流单日最高12w+；总销售额同比增长161.2%，二次元销售坪效超6000元/月/㎡，单家最高坪效达22113元/月/㎡。
湖滨银泰in77是中国银泰投资有限公司旗下高端商业综合体，是杭州湖滨地区最大的多功能复合型商业综合体，总建筑面积近30万㎡，共分为A、B、C、D、E五个区。2024年，其总销售额约112亿元，客流量达到9100万人次，位居全国购物中心销售额排行榜的第13位。二次元业态仅占湖滨银泰in77很小的一部分，其谷店主要集中于B区（湖滨88东侧）及D区，包括泡泡玛特等泛次元店铺在内，共计约有20家相关品牌。
工联CC是杭州共联大厦股份有限公司旗下的物业项目，前身是1988年由二轻办公大楼改造的工联大厦。2023年5月，工联CC启动了升级计划，并于三楼引入阅文好物、漫库等诸多二次元文化品牌店铺，逐步打造出汇聚谷子店、潮玩手办的主题街区。今年7月，工联CC再度进行焕新升级，全新引入宝可梦官方卡牌道馆、GOODSMILESTORE等20家头部二次元品牌的首店，进一步提升了入驻品牌的数量和层级。目前，工联CC在B2、B1及3楼共计分布有约53家二次元相关品牌，是杭州目前二次元品牌数量最多的商业体。
总的来说，湖滨商圈作为杭州二次元经济的核心区域，已形成显著的集群效应和商业影响力。该区域内三家主要商业体在共同吸引二次元消费群体、扩大区域整体影响力的同时，彼此之间的竞争也在不断加剧。尤其是湖滨88与工联CC两家商业体颇有All in谷子经济的发展趋势。预计未来双方将在IP资源争夺、次元品牌引进、以及消费者体验升级等多个层面展开更为激烈的竞争，将对两家商业体的运营能力与差异化策略提出了更高的要求。
武林商圈是杭州商业的门面，坐拥杭州大厦、武林银泰、杭州中心等多座数十亿销售额体量的顶尖购物中心。相关数据显示，去年1-10月，武林商圈实现客流1.30亿人次，消费额超169.1亿元。和此前雷报分析过的其他城市顶尖商圈一样，人和钱的高度聚集，自然也吸引了不少二次元商业生态的关注。
更为关键的是，如今的情绪经济与奢侈品消费之间的联结正愈发紧密，这一点在近年来全球爆红的LABUBU上表现得尤为明显——一款设计独特的包挂，已逐渐成为许多奢侈品手袋的“标配”。尽管当前“谷子经济”主要受众的整体消费能力有限，但批年轻消费者正处于品牌认知和消费习惯的形成期。随着他们步入社会、经济能力逐渐增强，其为情感价值付费的意愿与能力必然将显著提升。因此，高端商业体布局二次元领域，不仅是对当下年轻流量的追逐，更是对未来消费主力情感偏好与消费潜力的战略性投入。抢占这一赛道，何尝不是在押注未来？
上市公司杭州解百旗下的杭州大厦便于去年11月在B2层打造了二次元街区Z PARK，首期业态共形成约15000㎡商业空间，包含有2000㎡零售区域，3000㎡动漫策展区域以及12个活动社交空间。
品牌方面，ZPARK目前已入驻品牌17家，其中15家是不同级别的首店，包括模玩熊、刺猿虫、TOY-C、多美卡、扭扭城等等。除了入驻品牌的独特性之外，定位为国内首个策展型二次元街区的ZPARK还在积极打造主题漫展和同人集市活动。去年11月后不到3个月的时间，便举办了7场主题漫展和20多场周末同人市集，成为杭州最大的同人市集聚集地。
值得注意的是，ZPARK的主理人叶晓京正是国内首座二次元垂类商业体百联ZX创趣场的主理人及百联股份的副总经理。拥有十余年杭州商业运营经验的她，对本地消费市场具备深刻洞察，并在打造百联ZX创趣场等标杆性项目的过程中，积累了丰富的业态资源和运营经验。她在接受相关媒体采访时表示，杭州目前的二次元商业仍处于简单模仿阶段，还缺一块拼图，杭州大厦e座Z PARK动漫街区正好可以把它补上。
不过近期，ZPARK入驻商家与同人集市之间爆发了一定的利益冲突，并引发了舆情危机。后续如何平衡与协调各方利益、推动实现互利共赢，不仅是对运营团队智慧的考验，或许还将影响Z PARK后续的长远发展。
来源：雷报