青岛金秋惊雷即将砸开阳光之下无欺诈：青岛房改与信息时代的治理

摘要：青岛二手房新规以“透明革命”破局信息不对称困局，政府平台通过产权核验、房源赋码、资金监管的组合拳，直击虚假房源与交易欺诈痛点。此举不仅是房产市场的技术性升级，更是数字时代治理现代化的深刻实践——以信息开放重构市场权力格局，用阳光交易重塑行业生态。青岛经验证明，

编者按：青岛二手房新规以“透明革命”破局信息不对称困局，政府平台通过产权核验、房源赋码、资金监管的组合拳，直击虚假房源与交易欺诈痛点。此举不仅是房产市场的技术性升级，更是数字时代治理现代化的深刻实践——以信息开放重构市场权力格局，用阳光交易重塑行业生态。青岛经验证明，当公共权力从信息垄断转向信用赋能，便能真正筑牢市场信任的基石，为其他领域治理创新提供重要范式。

阳光之下无欺诈：青岛房改与信息时代的治理革命

特约撰稿人夙来高山

青岛金秋的一声惊雷，震动了沉寂已久的二手房市场。自9月15日开始，这座城市以“第一枪”的姿态，启动了二手房交易的革命性改革：房东售房需先将产权证上传至政府平台核验，经过“数字安检”的真实房源将获得唯一房源码，购房者可在平台直接联系房东交易，房款则由政府与银行共管账户保障安全。

这看似仅仅是房产交易流程的技术性作了调整，实则掀开了信息时代治理模式深刻变革的一角，标志着权力与知识的关系正在被重新书写——从信息垄断走向信息民主，从黑箱操作走向阳光交易。

青岛改革的精髓，在于以技术之力刺破了二手房市场积弊多年的“信息不对称之幕”。传统二手房交易中，虚假房源、产权瑕疵、抵押纠纷、一房多卖等乱象如幽灵般游荡，中介与房东的信息优势构成了对购房者的无形压制。这种信息不对称不仅是市场失灵的表现，更是权力失衡的温床——谁掌握信息，谁就掌握主动权。

福柯笔下“知识即权力”的论断在此得到鲜活印证：信息不仅是一种资源，更是一种实施支配的工具。青岛平台通过政府背书的核验机制，将分散、模糊、可疑的房屋信息转化为集中、清晰、可信的公共数据，实现了信息权力的重新分配，使购房者得以摆脱“信息弱势群体”的困境。

这一改革更深层的意义，在于构建了数字时代的“全景透明市场”。英国法学家边沁设计的“圆形监狱”通过 Visibility(可见性)实现权力无声的运转，而青岛交易平台则创新性地将这一原理应用于市场治理：所有房源信息向所有参与者透明开放，形成了一种相互可见的监督结构。房东需接受产权核验，购房者可直接联系对比，交易流程在阳光下运行。这种“数字圆形监狱”并非压迫工具，而是解放机制——它通过透明性消除了欺诈的阴影，通过可见性建立了信任的基石。

政府角色从被动监管者转变为平台构建者和信用赋能者，这正是数字时代治理现代化的典范之作。

青岛模式的革命性，更体现在它对传统中介模式的“去中介化”颠覆。长期以来，房产中介凭借信息垄断地位成为市场“看门人”，不仅收取高昂费用，更在一定程度上操控价格、制造焦虑。

柏拉图曾警示我们：“每一个社会都是靠模仿其传播方式而存在的。”当信息传播被少数中介机构把持，市场难免呈现扭曲形态。

青岛平台直击要害，拆除信息壁垒，使买卖双方得以跨越中介直接对话，重构了市场传播生态。这种“去中介化”不是简单取消中介服务，而是革除中介的信息垄断功能，迫使其向提供专业咨询、法律服务等高附加值方向转型，从而推动整个行业从“信息掮客”向“服务专家”进化。

尤为值得称道的是，青岛改革并未陷入“技术万能”的迷思，而是巧妙地构建了“技术+制度”的双重保障体系。数字平台提供技术解决方案的同时，政府与银行的共管账户制度为交易安全提供了刚性保障。这种设计暗合了吉登斯“结构二重性”理论——技术结构与社会结构相互建构、彼此强化：平台透明性促进信任建立，资金监管又反过来强化平台可信度。

这种多维度的制度设计，展现出数字时代治理体系应有的复杂性思维，既拥抱技术革新，又坚守安全底线。