摘要：● 法律层面：《民法典》规定中介应如实报告交易状况，故意隐瞒重要事实损害委托人利益，不得要求支付报酬并承担赔偿责任；若符合诈骗罪构成要件，可能担刑责。

贝壳业绩严重下滑。中介隐藏二手房历史成交价有多种原因，也会造成不同影响，同时涉及相应法规约束。

隐藏原因

● 维护自身利益：中介与开发商、房东合作协议或要求不透露成交价，这样可控制信息流通，保持议价空间获取更多佣金。

● 稳定市场：市场下行期，价格透明使购房者谨慎，延缓交易。隐藏成交价可避免低价案例放大解读引发恐慌、减少波动。

● 减少投诉：因部分低价成交案例使后续客户以此砍价，引发房东不满投诉，中介为减少此类情况而隐藏。

● 规避监管：公开成交价或引监管机构关注，隐藏可降低被处罚风险。

造成影响

● 交易双方：买卖双方失去核心参考，议价过程拉长、效率受损，信息不透明或使部分中介误导交易、赚取差价，损害双方权益。

● 市场层面：一定程度稳定市场预期，避免恐慌，但降低市场透明度，影响价格发现机制，不利市场健康发展。

法规约束

● 法律层面：《民法典》规定中介应如实报告交易状况，故意隐瞒重要事实损害委托人利益，不得要求支付报酬并承担赔偿责任；若符合诈骗罪构成要件，可能担刑责。

● 行政层面：《房地产经纪管理办法》规定，对隐瞒真实房屋交易信息等违规操作的房产经纪人处1万元罚款，所属中介公司取消网上签约资格，并处2万元罚款。

若发现中介隐藏成交价、吃差价，可与中介协商，协商不成收集证据向房地产中介协会、住建局等部门投诉，或通过法律途径维护权益。同时，可通过官方渠道如当地住建委官网、银行评估系统查询真实成交价。

中介隐藏二手房历史成交价是否违法需要分情况来看，以下从不同的法律规定和实际情形为你详细分析：

可能涉及违法的情况

● 违反《民法典》相关规定：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条明确规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。二手房的历史成交价属于订立房屋买卖合同的重要事项，如果中介故意隐藏该信息，没有向委托人如实报告，就可能构成违约。若因这种隐瞒行为损害了委托人的利益，中介不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。比如，中介为了促成高价交易获取更多佣金，故意不告知买家该房屋过去的成交价格远低于当前报价，导致买家以不合理的高价购入房屋，这种情况下中介就违反了如实报告义务。

● 违反《房地产经纪管理办法》：根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有“隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价”等行为。若中介隐藏二手房历史成交价是为了实施赚取差价等不正当行为，那么就违反了该办法。一旦被发现，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

不涉及违法的情况

● 非重要信息或无故意隐瞒：如果该二手房的历史成交价对于本次交易的影响不大，或者中介并非故意隐瞒，而是由于疏忽等原因没有及时提供相关信息，并且在发现问题后及时进行了告知和说明，那么可能不构成违法。例如，该房屋所在区域房价波动极小，历史成交价与当前市场行情基本一致，此时历史成交价可能并非是影响交易决策的关键因素，中介未主动提及可能不被认定为违法。

● 信息获取受限：若由于客观原因，如当地房屋交易数据管理不规范、相关部门未提供查询渠道等，导致中介无法获取二手房的历史成交价，这种情况下中介并非故意隐瞒，一般也不构成违法。

中介隐藏成交价对房价走势会在市场透明度、价格形成机制、市场预期和供需关系等方面产生影响，以下为你详细介绍：

降低市场透明度

● 阻碍价格信息传播：成交价是反映市场真实供需和价格水平的关键指标。中介隐藏成交价，使市场参与者难以获取全面准确的价格信息，无法清晰了解当前市场上房屋实际的成交价格区间。

● 干扰市场分析判断：对于购房者、投资者和研究机构而言，缺乏成交价数据会干扰他们对市场的分析和判断。他们可能无法准确把握房价的走势和市场的冷热程度，进而影响其投资和购房决策。长此以往，市场上可能会出现盲目跟风或过度谨慎的行为，不利于市场的稳定发展。

扭曲价格形成机制

● 影响供需关系反映：成交价是供需双方博弈的结果，能够真实反映市场的供需状况。当中介隐藏成交价时，供需关系无法通过价格准确地传递给市场。

● 导致价格信号失真：价格信号失真可能会使开发商和房东对市场需求产生误判。比如，他们可能会在隐藏成交价的情况下，过高估计市场需求，从而提高房价，导致房价虚高；或者在市场实际需求较好的情况下，由于缺乏真实成交价的参考，不敢合理定价，影响市场的正常交易。

影响市场预期

● 引发价格波动预期：中介隐藏成交价容易引发市场参与者对房价走势的不确定性和猜测。购房者可能会因为不清楚真实成交价而对房价走势产生恐慌或过度乐观的预期。

● 造成市场不稳定：这种不稳定的市场预期会进一步影响市场的供需关系和房价走势。例如，当购房者预期房价会大幅上涨时，可能会盲目抢购，推动房价上涨；而当预期房价会下跌时，又会持币观望，导致市场交易冷清，房价下跌。

影响市场竞争

● 破坏公平竞争环境：隐藏成交价可能会使部分中介机构利用信息优势获取不正当利益，破坏了市场的公平竞争环境。一些不良中介可能会通过隐瞒成交价来抬高房价，从而赚取更多的佣金，而其他诚信经营的中介则可能处于劣势。

● 阻碍市场健康发展：不公平的竞争环境会阻碍房地产市场的健康发展，影响市场机制的正常运行。长期来看，这可能会导致市场效率低下，房价无法真实反映市场价值，最终影响整个房地产市场的稳定和可持续发展。

除《民法典》外，还有以下法律和规章对中介隐藏成交价的行为进行约束：

《房地产经纪管理办法》

● 禁止行为规定：该办法第二十五条明确指出，房地产经纪机构和人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；也不能以隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易。

● 违规处罚措施：依据第三十七条，违反相关禁止规定的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

《商品房销售管理办法》

● 如实介绍义务：第二十七条规定，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得代理销售不符合销售条件的商品房。

● 佣金收取限制：第二十八条明确，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。若中介隐藏成交价以收取额外费用，就违反了此规定，相关合同可能因显失公平被当事人主张撤销。

若贝壳隐藏二手房价，国家可通过以下方式监管：

明码标价监管

各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依据《商品房销售明码标价规定》，要求贝壳参照规定对二手房实行明码标价，在醒目位置放置标价牌、价目表等，做到价目齐全、内容真实明确。若未按规定明码标价，价格主管部门会依据《中华人民共和国价格法》等法律法规实施行政处罚。

交易平台管理

市、县住房和城乡建设部门建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。贝壳发布的房源信息需通过平台核验，以此监管房价信息真实性与透明度。

违法违规整治

各地住房和城乡建设部门会同有关部门，将规范房地产经纪服务纳入市场秩序整治内容，查处包括贝壳在内的房地产经纪机构隐藏房价等违法违规行为，并曝光典型案例。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为，将相关违法违规信息纳入国家企业信用信息公示系统。

反垄断调查

若贝壳具有市场支配地位且滥用该地位隐藏房价、操纵价格，或涉嫌实施垄断行为，市场监管部门依法开展反垄断调查。

除了前面提到的监管方式外，国家还可以通过以下途径对贝壳等平台的二手房价进行监管：

数据监测与分析

● 建立大数据监测系统：政府相关部门可以构建专门的房地产大数据监测平台，整合来自贝壳平台以及其他渠道的二手房交易数据。通过对海量数据的实时监测和分析，能够及时发现房价异常波动、价格隐瞒等问题。例如，监测同一小区、相似户型的房屋价格走势，如果发现贝壳平台上该类房源价格长期偏离市场平均水平且存在不透明情况，就可以进行重点调查。

● 定期数据报送与审核：要求贝壳定期向主管部门报送详细的二手房交易数据，包括房源挂牌价、成交价、价格调整记录等。主管部门对这些数据进行审核，检查数据的真实性和完整性，以确保房价信息的准确披露。

行业自律与协会监督

● 推动行业协会制定规范：鼓励房地产经纪行业协会制定更加严格的行业规范和自律准则，明确要求会员单位（包括贝壳）如实披露二手房价格信息。行业协会可以通过培训、教育等方式，提高会员单位的合规意识和职业道德水平。

● 协会监督与惩戒：行业协会对贝壳等会员单位的经营行为进行监督，设立投诉举报机制，接受消费者和社会公众对价格隐瞒等违规行为的举报。对于违反行业规范的企业，行业协会可以采取警告、通报批评、暂停会员资格等惩戒措施，促使其遵守价格披露规定。

消费者权益保护与社会监督

● 加强消费者教育：通过多种渠道，如政府网站、媒体宣传等，向消费者普及二手房交易知识和价格监管政策，提高消费者的价格敏感度和自我保护意识。让消费者了解如何识别房价隐瞒等违规行为，鼓励消费者在遇到问题时积极维权。

● 畅通投诉举报渠道：建立便捷的投诉举报平台，如热线电话、网络投诉平台等，方便消费者对贝壳平台上的价格问题进行投诉举报。相关部门对投诉举报进行及时处理，并将处理结果反馈给投诉人，形成良好的社会监督氛围。

● 引入社会第三方监督：邀请独立的第三方机构，如会计师事务所、评估机构等，对贝壳的二手房交易价格进行审计和评估。第三方机构凭借其专业的知识和独立的立场，能够对房价信息的真实性和合理性进行客观评价，为监管部门提供参考依据。

信用管理

● 建立企业信用档案：政府相关部门为贝壳等房地产经纪企业建立信用档案，记录其在二手房价格披露等方面的信用状况。信用档案的内容包括违规行为记录、处罚情况、消费者评价等。良好的信用记录可以作为企业的无形资产，而不良信用记录则会对企业的市场形象和经营活动产生负面影响。

● 实施信用奖惩机制：对信用良好的企业给予一定的政策支持和激励，如优先推荐、简化审批程序等；对存在价格隐瞒等严重违规行为的企业，采取限制市场准入、提高监管频次等惩戒措施，促使企业自觉遵守价格监管规定。

近年来，关于加大对贝壳整治力度的呼声时有出现，主要聚焦在垄断嫌疑和平台管理方面：

垄断嫌疑问题

贝壳找房是否涉嫌垄断一直是被探讨的话题。2021年，市场监管总局对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查，虽贝壳辟谣否认，但58同城网CEO姚劲波曾强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿 ，并建议将罚款打入国家公积金账户以减轻老百姓买房负担。2024全年，贝壳GTV（总交易额）3.35万亿元，从部分城市数据来看，贝壳在当地二手房市场占据较高份额，在部分区域市场已具备垄断特征，这可能影响市场的公平竞争，提高消费者的交易成本，损害消费者和其他市场参与者的利益。

平台管理问题

从嘉兴秀洲区德佑地产门店（贝壳加盟店）事件可以看出，贝壳平台在管理方面可能存在一些问题。该门店因一次直播使用“贝壳”内部应用“A +”上的地图展示十几二十分钟，被判定违规，门店被扣12分信用分，面临红线三年、店铺被摘牌、2万保证金不退等处罚。门店老板认为自己并未透露具体房源和客户信息，属于无心之举，处罚过重，且希望平台拿出造成损失的证据，而贝壳嘉兴公司则强调老板违反了合作协议。这一事件反映出贝壳平台的处罚机制可能不够合理、透明，在处理与加盟店的关系和判罚问题上存在争议。

目前，自2025年9月6日起实施的《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》将房地产行业全面纳入反洗钱监管体系，虽然没有明确指向贝壳，但行业监管的加强有助于规范贝壳等房产平台的运营。如果贝壳在经营过程中确实存在垄断、损害消费者权益、管理不规范等问题，国家相关部门有必要加大整治力度，以维护市场的公平竞争环境和消费者的合法权益。

来源：秦王山8888