盘活“烂尾楼”,托起“安居梦”

360影视 国产动漫 2025-09-15 15:41 2

摘要:“10年来,我们经常来工地,看着一片死寂沉沉,很是揪心。现在机器转动了,又看到工人了,悬着的心终于放下了。”9月12日,在仙游县枫亭镇“中央名苑”楼盘,多名业主驻足观看楼房复建,难掩激动之情。

“10年来,我们经常来工地,看着一片死寂沉沉,很是揪心。现在机器转动了,又看到工人了,悬着的心终于放下了。”9月12日,在仙游县枫亭镇“中央名苑”楼盘,多名业主驻足观看楼房复建,难掩激动之情。

多名业主现场察看楼盘复建情况

历时10年等待,在仙游县采取“破产清算+债权人自筹”模式破解了资金筹集难题后,曾经的“烂尾”工程重启建设,业主们苦等的安居梦,有望在年底实现。

在“中央名苑”楼盘项目现场,记者看到,场地内堆放着涂料、沙土等建筑材料,施工电梯在楼层间起起落落,施工人员穿梭在楼栋间忙碌。

“一些原有的设计已经不符合当下潮流,我们已经与时俱进,更新换代。”“中央名苑”项目负责人叶凯指着楼房外墙说,比如原有的马赛克墙面更换成刷涂料,砌砖防潮层改成铺设混凝土,让建筑既提升品质又符合当下审美。

“中央名苑”楼盘加快复建

自7月复工以来,项目建设已完成总体工程量的60%。室内地面瓷砖铺贴、楼梯踏步粉刷、栏杆、窗框、防火门框安装、屋面防水、裙楼防水等施工陆续完工,下个月进入室外施工,确保年底前项目交付。

在现场察看楼房复建进度的业主沈燕清说,希望政府能加大管控力度,确保工程质量。

“我们建了一个业主群,关注项目工地情况。”枫亭镇居民许秋平翻着手机里的业主群页面,对记者说道。

许秋平长期在外租房子,一边带孩子,一边做生意,积攒十几年才在“中央名苑”买了人生第一套房子,不想新房交付遥遥无期。

业主们告诉记者,2013年6月,莆田市建峰房地产开发有限公司开发建设“中央名苑”楼盘。项目分为A宗地和B宗地,先行建设的A宗地建起4栋楼,每栋楼地上16层、地下1层。274套住宅、55个商铺、99个地下产权车位均已网签销售,并约定2015年10月交付。然而,由于开发商资金链断裂,2014年下半年楼盘建设停工。

“房子烂尾了,我们还继续交房贷。”虽然忧愁,业主们仍心存希望。

记者从仙游县住建局了解到,“中央名苑”楼盘项目停工后,仙游县政府介入组织探讨复工方案,其间提出洽谈引入合作融资、业主自筹资金续建等,均因债权债务未厘清且无资产可利用,不能成功引入投资人或施工单位,导致项目复工续建久拖未决。

“项目烂尾时间久、购房者众多,群众反映诉求强烈,且公司不能清偿到期债务,已严重资不抵债,存在破产清算的必要性和可行性。”仙游县住建局局长杨兴说,为尽快推动项目复工续建,2023年5月,仙游县县长牵头组建建峰公司清算组。

面对开发商拒绝清算、资料严重缺失和债务错综复杂等难题,县长多次前往法院协调推动。2023年10月27日,莆田市中级人民法院受理建峰公司破产清算申请,并决定由清算组担任破产管理人。这是全市首个由清算组担任管理人的房地产企业破产清算案件。

由于“中央名苑”楼盘房产均已售出或网签备案用于抵债,面临无资产可盘活的境地。面对无人愿意接盘的现实,仙游县探索“破产清算+债权人自筹”模式,解决最棘手的续建资金问题。

这种模式是动员债权人自筹现金或退房源筹资,除以居住为目的购买房屋(指名下唯一住房)并已支付全部价款的商品房购房者外,法院裁定抵债购房人(指原来是借款合同关系,起诉法院裁定以房抵债)、非以居住为目的的商品房购房者(指名下二套及以上的购房人或协议抵债购房人)分别按设定标准以现金出资或退还相应房源抵扣分摊续建费用,再利用筹集资产公开招募施工单位以“现金+可利用房源工抵”模式承包完工。

此外,此次清算顺利拍卖出让项目中未处置的B地块,不仅盘活了闲置土地,且将有效清偿抵押债权。

这是全市首个通过破产清算处置盘活续建的房地产项目,既抚平了城市“伤疤”,又化解了业主“心病”。

仙游县副县长吴永红表示,在“中央名苑”楼盘项目盘活上,府院联动做出诸多有益探索,为各地处置问题楼盘提供了借鉴。(黄凌燕 文/图)

责编|郑文洁 编审|郑志忠

传播仙游声音·讲述仙游故事·展示仙游形象

来源:仙游报道一点号

相关推荐