摘要：“10年来，我们经常来工地，看着一片死寂沉沉，很是揪心。现在机器转动了，又看到工人了，悬着的心终于放下了。”9月12日，在仙游县枫亭镇“中央名苑”楼盘，多名业主驻足观看楼房复建，难掩激动之情。

“10年来，我们经常来工地，看着一片死寂沉沉，很是揪心。现在机器转动了，又看到工人了，悬着的心终于放下了。”9月12日，在仙游县枫亭镇“中央名苑”楼盘，多名业主驻足观看楼房复建，难掩激动之情。

多名业主现场察看楼盘复建情况

历时10年等待，在仙游县采取“破产清算+债权人自筹”模式破解了资金筹集难题后，曾经的“烂尾”工程重启建设，业主们苦等的安居梦，有望在年底实现。

在“中央名苑”楼盘项目现场，记者看到，场地内堆放着涂料、沙土等建筑材料，施工电梯在楼层间起起落落，施工人员穿梭在楼栋间忙碌。

“一些原有的设计已经不符合当下潮流，我们已经与时俱进，更新换代。”“中央名苑”项目负责人叶凯指着楼房外墙说，比如原有的马赛克墙面更换成刷涂料，砌砖防潮层改成铺设混凝土，让建筑既提升品质又符合当下审美。

“中央名苑”楼盘加快复建

自7月复工以来，项目建设已完成总体工程量的60%。室内地面瓷砖铺贴、楼梯踏步粉刷、栏杆、窗框、防火门框安装、屋面防水、裙楼防水等施工陆续完工，下个月进入室外施工，确保年底前项目交付。

在现场察看楼房复建进度的业主沈燕清说，希望政府能加大管控力度，确保工程质量。

“我们建了一个业主群，关注项目工地情况。”枫亭镇居民许秋平翻着手机里的业主群页面，对记者说道。

许秋平长期在外租房子，一边带孩子，一边做生意，积攒十几年才在“中央名苑”买了人生第一套房子，不想新房交付遥遥无期。

业主们告诉记者，2013年6月，莆田市建峰房地产开发有限公司开发建设“中央名苑”楼盘。项目分为A宗地和B宗地，先行建设的A宗地建起4栋楼，每栋楼地上16层、地下1层。274套住宅、55个商铺、99个地下产权车位均已网签销售，并约定2015年10月交付。然而，由于开发商资金链断裂，2014年下半年楼盘建设停工。

“房子烂尾了，我们还继续交房贷。”虽然忧愁，业主们仍心存希望。

记者从仙游县住建局了解到，“中央名苑”楼盘项目停工后，仙游县政府介入组织探讨复工方案，其间提出洽谈引入合作融资、业主自筹资金续建等，均因债权债务未厘清且无资产可利用，不能成功引入投资人或施工单位，导致项目复工续建久拖未决。

“项目烂尾时间久、购房者众多，群众反映诉求强烈，且公司不能清偿到期债务，已严重资不抵债，存在破产清算的必要性和可行性。”仙游县住建局局长杨兴说，为尽快推动项目复工续建，2023年5月，仙游县县长牵头组建建峰公司清算组。

面对开发商拒绝清算、资料严重缺失和债务错综复杂等难题，县长多次前往法院协调推动。2023年10月27日，莆田市中级人民法院受理建峰公司破产清算申请，并决定由清算组担任破产管理人。这是全市首个由清算组担任管理人的房地产企业破产清算案件。

由于“中央名苑”楼盘房产均已售出或网签备案用于抵债，面临无资产可盘活的境地。面对无人愿意接盘的现实，仙游县探索“破产清算+债权人自筹”模式，解决最棘手的续建资金问题。

这种模式是动员债权人自筹现金或退房源筹资，除以居住为目的购买房屋（指名下唯一住房）并已支付全部价款的商品房购房者外，法院裁定抵债购房人（指原来是借款合同关系，起诉法院裁定以房抵债）、非以居住为目的的商品房购房者（指名下二套及以上的购房人或协议抵债购房人）分别按设定标准以现金出资或退还相应房源抵扣分摊续建费用，再利用筹集资产公开招募施工单位以“现金+可利用房源工抵”模式承包完工。

此外，此次清算顺利拍卖出让项目中未处置的B地块，不仅盘活了闲置土地，且将有效清偿抵押债权。

这是全市首个通过破产清算处置盘活续建的房地产项目，既抚平了城市“伤疤”，又化解了业主“心病”。

仙游县副县长吴永红表示，在“中央名苑”楼盘项目盘活上，府院联动做出诸多有益探索，为各地处置问题楼盘提供了借鉴。（黄凌燕 文/图）

责编|郑文洁 编审|郑志忠

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来源：仙游报道一点号