摘要：在专业机构全程指导下，岳麓区金色山庄小区进行了一场“教科书式”的业委会换届选举。经过三个月规范运作，新当选的7人业委会团队中4人具备法律、财务专业背景，789名业主以76.53%的投票参与率、76.92%的权证面积表决率，为这个建成22年的老旧小区选出了“最强

长沙晚报掌上长沙3月11日讯（全媒体记者 孙占锋）在专业机构全程指导下，岳麓区金色山庄小区进行了一场“教科书式”的业委会换届选举。经过三个月规范运作，新当选的7人业委会团队中4人具备法律、财务专业背景，789名业主以76.53%的投票参与率、76.92%的权证面积表决率，为这个建成22年的老旧小区选出了“最强管家团”。接下来，该小区业委会将组织启动“电梯团购”等小区提质改造计划。

第三方组织专业指导，重塑小区治理信任

3月10日，金色山庄小区的公告栏张贴了新一届业委会成立的公告以及最新修订的《小区业主大会议事规则》和《管理规约》。“以前总觉得业委会是‘橡皮图章’，现在看到监委会成员里有注册会计师、律师，议事规则里写着‘重大支出需三级审计’，我们业主心里踏实多了！”业主李先生指着一条修订条款说道。

原来，作为建成20多年的老小区，金色山庄小区有1000多户，曾因前两届业委会运作不规范引发矛盾。此前，小区内电梯故障频发，绿化带私占现象普遍，物业费收缴率不足50%，业主与物业公司冲突不断。2024年底，小区面临业委会换届，可是不少业主对此反应却有些冷淡。“不想参与，也不太相信业委会能办成事，真的寒心了。”小区业主王先生的话道出不少人的心声。

“原来的业委会长期缺位，导致问题积重难返，必须通过规范换届重建业主信任。”银盆岭街道物管办主任陈树彬介绍，街道党工委迅速成立工作专班，联合银双社区党委启动小区业委会换届筹备，并创新引入长沙市创治社区发展促进中心作为第三方组织提供全流程专业指导。

新一届业委会启航，民生实事点燃自治热情

记者了解到，本次业委会换届工作之所以被广大业主称为“很透明”，背后是因为有多方的智慧和付出。其中，银盆岭街道联合银双社区建立“每日会商”机制，针对候选人资格审核、投票流程设计等关键环节开展了12次专项研讨。

创治中心派驻专业导师团队，编制了《业主大会操作手册》，组织4场候选人培训，开发电子表决系统实现投票数据实时核验。此外，还有小区党支部发动的32名党员志愿者组建“红色管家”服务队，通过上门讲解、微信群直播等方式，确保小区业主知晓本次业委会换届工作进程。

“因为前期筹备工作非常规范且充分，后续的业委会选举投票、票箱开启、选票分类、唱票录入都非常顺畅。”创治中心相关负责人伍洲红告诉记者，筹备组对37张存疑选票进行了二次核验，连选票折叠痕迹都要拍照存档，如此严谨的态度让业主对结果心服口服。在整个过程中，专业力量介入不是包办代替，而是通过规则赋能、流程再造，让基层民主真正转了起来、活了起来。

目前，最终产生的7名业委会委员中，4人具有法律、财务等专业背景。“现在有了业委会，可以代表业主申请更换电梯的补贴，也可以和电梯公司争取更多的优惠。”3月10日，金色山庄业委会副主任周军告诉记者，考虑到事务的紧急程度，业委会将针对小区里的30多台超龄服役的电梯尽快启动“团购换新”。

来源：长沙晚报掌上长沙