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【国金晨讯】宏观：房子的估值逻辑正在发生变化！

核心观点：要理解房地产市场，不妨将其视为一个股票市场，其中也存在着不同风格的“股票”。老二手房类似于“红利股”，何时企稳主要看租金回报率；次新房属于“高估值价值股”，面临较大调整压力。老现房类似于滞销的“伪成长股”，是当前市场压力最大的部分。新好房类似于当前的

6月4日，5月中资离岸债总发行规模折合约129亿美元(其中增发规模15亿美元)，环比下降25%。具体而言，政府债约13亿美元，金融债约75亿美元，城投债约24亿美元，产业债约14亿美元，地产债约3亿美元(统计口径：按起息日计算;剔除可转债、可换股债和存单)。

中美经贸高层会谈中方牵头人、国务院副总理何立峰在瑞士日内瓦当地时间11日晚出席中方代表团举行的新闻发布会时表示，此次中美经贸高层会谈坦诚、深入、具有建设性，达成重要共识，并取得实质性进展。双方一致同意建立中美经贸磋商机制。中美双方将尽快敲定相关细节，并将于5月

简历显示，陈轶平先生:博士,CFA。历任Mariner Investment Group LLC 数量金融分析师、瑞银企业管理(上海)有限公司固定收益交易组合研究支持部副董事,2011年10月加入海富通基金管理有限公司,历任债券投资经理、基金经理、现金管理部副

本报告持续跟踪地方债置换隐性债务、地方隐债清零和退平台进度，并基于城投债募集资金用途特征、“市场化经营主体”声明等债券发行特征，更新兴业研究界定的城投名单。同时，由于隐债清零区域的融资平台均将完成名单退出，

公开信息显示，现任基金经理陈轶平先生:博士,CFA。历任Mariner Investment Group LLC 数量金融分析师、瑞银企业管理(上海)有限公司固定收益交易组合研究支持部副董事,2011年10月加入海富通基金管理有限公司,历任债券投资经理、基金经

在最近的中国两会中，政府设定了2025年的主要经济目标：实际GDP增长率为5%和通货膨胀增长率控制在2%左右。为了实现2025年主要经济目标，财政赤字从GDP的3%提升至4%；地方政府专项债额度从之前的3.9%提升至4.4%。在2025年以前，中国政府一直非常

自1992年7月上海城市建设开发投资公司成立以来，地方政府投融资平台公司（以下简称“城投公司”）在过去30余年的城市化进程中发挥了不可替代的作用，有力推动了城市基础设施建设和公共服务供给。

本报告持续跟踪地方债置换隐性债务、地方政府公告的隐债“清零”和退平台进度，并基于城投债募集资金用途特征、“市场化经营主体”声明、地方退平台（退出融资平台名单）公告，更新兴业研究界定的城投名单。具体城投名单于

公开信息显示，现任基金经理陈轶平先生:博士,CFA。历任Mariner Investment Group LLC 数量金融分析师、瑞银企业管理(上海)有限公司固定收益交易组合研究支持部副董事,2011年10月加入海富通基金管理有限公司,历任债券投资经理、基金经