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文丰研究 | 商品房先卖后抵，购房者与抵押权人权利冲突裁判研究

在我国长期以来的预售商品房交易中，房地产企业将预售商品房出售给购房者之后，又将商品房抵押给银行等金融机构获取融资的情况客观存在。2021年房地产企业接连发生资金链断裂，当房地产企业无法清偿债务时，商品房“先卖后抵”所埋下的隐患和问题开始显现，由此引发的纠纷频发

近期，众多关于车驾管业务的咨询如潮水般涌来，涵盖了驾驶人考试、驾驶证业务以及机动车业务的方方面面。为了满足广大市民的需求，我们特此整理并集中解答了大家最为关心的热点问题。

根据最高人民法院发布的最新数据显示，2025年第一季度，全国法院受理各类民商事案件711.5万件，同比增长41.00%。这一数据直观地展现了民商事案件数量的庞大与快速增长。

引言：在房地产领域的法律纠纷中，拆迁安置补偿权益与抵押权的执行冲突问题备受关注。本文以人民法院案例库入库案例：天津市某商务发展服务中心诉某银行股份有限公司天津分行、天津某置业有限公司等案外人执行异议之诉案为切入点，分享此类问题在司法实践中的处理原则与依据。

案例2：2021年8月17日，赵某因生产经营需要向钱某借款100万元，借款期限一年，年利率为10%，到期一次性还本付息。双方同时签订了书面抵押合同，约定以赵某所有的一套价值110万元的房屋设立抵押权。