摘要：案例2：2021年8月17日，赵某因生产经营需要向钱某借款100万元，借款期限一年，年利率为10%，到期一次性还本付息。双方同时签订了书面抵押合同，约定以赵某所有的一套价值110万元的房屋设立抵押权。

案例2：2021年8月17日，赵某因生产经营需要向钱某借款100万元，借款期限一年，年利率为10%，到期一次性还本付息。双方同时签订了书面抵押合同，约定以赵某所有的一套价值110万元的房屋设立抵押权。

这个题一看就知道要考个什么东西，要考一个流氓条款。若赵某在2022年8月16日未能按期按照合同约定向钱某支付本息，该套房屋归钱某所有。2021年8月19日，赵某与钱某办理了抵押登记。8月20日，双方达成补充协议约定该贷房屋在抵押期间不得转让，约定的不能转，但双方没有进行登记，白做登记了，白预定了是吧？这些没办登记就不能对抗善意第三人，就是对方如果不知道，然后就把房屋拿来买了，这个时候约定就没有产生效率，对不对？

当然他是带押爪这一块注意一下，二零二二零年八月十五号赵某因资金急需周转，把房子一百零五万的价格正常，因为市场价一百一十万、一百零五万没问题，转让给赛一第三人，这个转让有没有效？转让是有效的，如果他办的登记就不好意思了，就转让无效了，物权转让没有效，但这个地方转让是有效的，并办理了房屋所有权转移登记手续。

因为什么？他是已经办了登记手续了，第二天赵某向钱某偿还了十五万，钱某多次向赵某催要余款未过，于是八月三十一号向法院提起诉讼，请求确认丈母的准任行为不参与物权效率，该房屋归全部使用以抵剩余的借款本息这几点。

第一个，鞋帽对这么的服务抵押权什么设立？抵押权我刚才说了这是不动产抵押，或者说考试你就答以什么以建筑设定抵押，这里不用答以建筑物设定抵押权，应当办理抵押权抵押登记，抵押至登记设定，你打不动产打房屋也可以，以不动产设定抵押以房屋设定抵押也是可以的懂了没有？

设定抵押权是什么？登记设定这句话答上就有分了什么时间，八月十九号抵押登记，你不要这个看合同，有同学什么固有的一种观念，看合同去了合同是动产，那么赵某与前某的抵押合同约定，如果赵某未按照合同约定支付本息该到房屋归前某税，这个就是所谓的流押条款。

怎么答？再次反复看一下，反复看一下是吧？那么你看你怎么背的下来这句话，该约定是无效的是吧？约定是无有效该该约定无效，根据规定抵押权人在债务履行七月七险记满之前与抵押人约定，如果说看后面的这是前面的抵押权人和抵押人债务人不履行到期债务，那么抵押财产归债权人所有。

你发现没有前面两个说的是抵押权人和抵押人约定债务人不履行盗窃债务，抵押财产归债权人所有，这个时候债务人如果真的盗窃不履行债务的时候，抵押权人并不能够直接收取，只能依法就抵押财产优先收场。

抵押权人只能依法对抵押生产优先收场，这么一个打法大家看懂，所以直接强调履行期限基本之前就约定，等到不履行债务的时候，直接归抵押财产归抵押权人所有或者归债权人所有，这个的时候就只能对一，只能抵押生产优先收入偿就行了。

拿了这一个二零二零八月三，八月三十一号前报请求，照确认丈母的准的行为不发生物权效率物权效道理，不好意思，法院支持吗？不予支持。为什么？当事人约定禁止或限制转让，这个地方约定的是禁止转让吗？但是没有做登记，抵押人如果违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效，法院不予支持。

抵押车展已经交付或登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，法院不予支持。这个地方其实并没有起确认合同，说这点不用打合同，懂了吧？就把这句话删掉，就打这里就行了。就算抵押人违反约定转让抵押财产，而且已经交付登记，抵押权人请求确认财产不产生物权效率反映不予知识就完了，但后面可以答上。

但是如果抵押权人有证据证明受人知道的除外本当中，有没有知道人家是善意的第三人，就不知道。所抵押财产原则上讲可不可以转？可以转的，原则上可以转抵押期间，抵押人可以转让抵押证，可以转让。当时如果有约定按照约定来就行了。

按照约定说可以约定转，可以约定吗？可以约定。抵押车展转让抵押权不受影响，就是代押转，可以把房子转让出去，但转让出去房子人家收上之后还是上面有一个抵押权的，还是富有抵押权益。抵押人转让抵押财产应该及时的通知抵押权，叫通知人家。

对的代押转，非押转。简单说一下，冯老师如果把房子设定的抵押现在卖给张三去了，那么这个房子本身是带着抵押权，张三买到了也是带着抵押权的。如果债权到期了冯老师还不起钱的时候可以对房子刑事抵押权。可不可以卖？可以卖，但是代押转懂了吗？代押转的。

刚才讲的物权效率是代押转，就刚刚这个答题里面物权是有效率的，但是是带压转。如果到期还不起的时候也是可以对房子刑事抵押权的。不是要还清贷款吗？什么意思？没读懂你那句话。小李，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人请求清偿债务或提损转让的价款，超过的部分不足以清偿之类的了解一下就行了。

什么贷款？什么意思？小大同学，你知不知道什么意思？帮我解释一下。如果约定了禁止转让就看有没有办登记，但记住无论有没有什么办登记，合同本身都是有效的，不能确认合同无效，懂没有？不能请求合同无效。

转让合同永远是有效，合同本身永远是有效的，只是做了约定了，办登记了之后看一下物权效率有没有效率问题。如果约定不能转让，而且办了登记的情形，原来上物权不产生效率，原则上不产生物权效率。

目前来说是可以带压转的，不一定要清偿，不一定要还清贷款，这是法律的规定，不一定要还清贷款，只是人家愿不愿意接受的问题，懂了没有？人家愿不愿意接受如果不愿意接受就是要求提前清偿，但是原则上讲房子可不可以代押转？可以，可以代押，做了抵押的可以代押转，可以再代押转，没问题。

物权效率的问题要看懂就行了，如果没办东西，原来上讲物权正常转让就是不能推开siri的第三人，除非人家知道，视频要知道，对不对？只是只要有约定不能够什么来转，让他就有违约责任来承担，就可以了。

看这个地方的图形要清晰一点，比如约定了不能转让，如果没有约定，未约定不能转，那就正常可以转，只是要通知一下抵押权也不受影响，就刚刚讲的房子代押转就行了。但是如果抵押权能够证明了，可能转账出去损害我的权利了，可以要求提前清偿或提出来。

·第二个，如果违反约定了，约定了不能转，结果违反约定又转让出去了，没约定直接可以转，约定了也可以转。如果违反约定的情形，约定看约定有没有办登记，如果约定办了登记的情形，可能导致无效合同，有效合同是有，导致物权不产生效率，物权不成效率懂吗？

但如果什么是没有办登记，物权是正常转让的好不好？就可以了。

来源：文昊教育