湾区楼市4月瞬燃|珠海首个“四化”新型住宅刷新区域销售纪录！热领全城！

摘要：2025年一季度中国重点城市的楼市企稳回升。中指院数据显示，一季度中国百城新建住宅价格累计上涨0.52%，且在今年以来，核心城市房地产销售延续恢复态势。一季度深圳、广州新房销售面积同比分别增长72%、32%；深圳二手房成交量同比增长57%，北京、上海二手房成交

2025年一季度中国重点城市的楼市企稳回升。中指院数据显示，一季度中国百城新建住宅价格累计上涨0.52%，且在今年以来，核心城市房地产销售延续恢复态势。一季度深圳、广州新房销售面积同比分别增长72%、32%；深圳二手房成交量同比增长57%，北京、上海二手房成交量同比增幅分别为32%和45%。2025年一季度珠海楼市中原地产统计数据显示，一季度珠海商品房成交却呈上扬趋势，全市商品房网签约74.05万㎡（9324套），同比增长30.64%。正是在这种楼市整体回升的大潮中，华发·珠海湾作为珠海首个“四化”新型住宅试点项目，凭借“好地段、好产品、好配套、好服务、好品牌”，在这样好市场的环境下成功出圈，引起全国追捧！

在湾区的重点城市，“华发科技+新一代好房子”华发·珠海湾，在智慧美学示范区首期开盘现场人潮涌动，热度空间；销售成绩格外亮眼，销售套数成为珠海近三年第一，刷新珠海市近三年房产项目首开纪录，更是在今年全广东省的新开盘项目成绩中名列前茅——首开去化279套，成交金额8亿！

从选房区的紧张倒计时到成交播报的此起彼伏，不仅是楼市回暖的强信号，更加印证了市场对“新一代好房子”的强烈渴求！

华发·珠海湾开盘现场图

“华发科技+新一代好房子”的科技感与空间设计的代际差成为购房者共识，人气与去化双爆发！狂热的背后，是市场对产品价值的精准投票，印证了楼市消费逻辑的深刻变迁——从"价格敏感"转向"价值敏感"，从"居住容器"升级为"生活解决方案"。

“好房子”持续高热定义“新一代”人居样本

自2025年3月29日华发·珠海湾智慧美学示范区开放以来，开创多个TOP1！

全城影响力TOP1：自智慧美学示范区开放以来霸榜安居客、房天下珠海全城热度第一；全城6000+的二手中介应邀到访项目拍摄视频或直播，形成全城焦点；珠海全城的买房人及卖房人都在等华发·珠海湾何时开盘。甚至有中介称：“客户看完其他楼盘，最后都会补一句:等华发·珠海湾开盘再说。”

全网关注TOP1：全网关注度破亿次，不仅有南方日报、南方都市报等多家官媒参观发声，更有多家头部媒体不间断直播、专家学者站台解读搅动各行各业，实地来到华发·珠海湾，一探究竟！

首开套数、开盘热度TOP1：近3年来珠海首次再现开盘排队现象，售楼部早早就排起长队；仅下午18点就已到访超1200台汽车，忙碌到凌晨2点才结束最后一个客户的办理，正式完成项目的首开。

华发·珠海湾现场图

除此外，不仅本地改善客群趋之若鹜，项目更辐射至粤港澳大湾区。香港客户组团跨城考察直言：“珠海湾的园林和智慧服务，比香港豪宅更超前！”“华发科技+新一代好房子”华发·珠海湾迭代升级的创新设计甚至吸引了全国中介机构的主动关注，中山、坦洲、深圳、广州的中介机构，甚至最远有来自2千公里以外的河北省中介机构主动联系询问项目资料。一位深圳中介坦言：“我的客户多为科技从业者，他们对这种前沿人居产品毫无抵抗力。”

购房者所追逐的不仅是眼前所见，更是嗅到了城市新核爆发的先机——珠海高新区这片土地承载的，是珠海未来十年的黄金赛道。

高新区C位崛起城市战略下的人居新主场

2025年珠海“南横琴北高新”的双核引擎格局日渐清晰，横琴聚焦金融自贸，而珠海高新区凭千亿科创走廊、深珠合作示范区等战略红利，更高比例的高科技和金融产业资源，让珠海高新区成为湾区北拓的核心引擎！

数据显示，2024 年，高新区全社会研发投入占比达 10.9%，高于深圳南山区的 7.66%约 3 个百分点。

珠海高新区企业图

与此同时，2024年度珠海市创新百强企业创新综合实力100强名单中，高新区共有82家（次）企业入选创新综合实力100强、成长100强及经济贡献100强三大榜单，其中，创新综合实力100强、成长100强的上榜数量均位居全市各区第一。

中国珠海政府官网图

创新型企业的不断发展，带来高净值人才定居热潮，产业与人口红利叠加，催生庞大住房需求。值得关注的是，不可复制的山、海、岛、湾、园生态资源，让高新区形成"左手代码，右手山海"的独特气质。而在这里，华发·珠海湾不仅占据唐家湾黄金海岸线，更以"产城人"深度融合的社区生态，精准匹配科创精英对“科技、舒适、圈层”的终极追求，以“现象级热盘”稳坐区域TOP1。

珠海高新区生态资源实景图

四大超级价值体系解码硬核竞争力

超级舒适：从“住得下”到“住得自由”

户内魔法空间：实得率超100%，解锁N+1种生活可能

华发·珠海湾样板房实景图
空中花园与错层露台：约9-16米游艇级采光面，每户标配约18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚会场域甚至私人花房，高层住宅秒变“空中别墅”。

华发·珠海湾实景图

魔法空间革命：收纳空间提升约40%，彻底告别杂乱。

示意图

全生命周期设计：主卧“小家化”满足个性化社交需求，Ultra版环幕客厅以270度全景舱拥抱山海，联动中西厨打破空间界限，让家随需求“自由生长”。

华发·珠海湾样板房实景图

高定生活空间：全龄友好高定生活馆，覆盖“儿童、长者、商务、健身”，三代人各得其乐。
作为珠海最大面积（约3800㎡）的高定私享生活馆，20+个主题社交及运动空间，一站式满足社交商务、运动健身、悦己疗愈等多方位需求！

华发·珠海湾实景图

除此之外，华发·珠海湾还首创集居家、社区、机构三位一体的亲情智慧养老模式，依托

1数字养老运营平台+6智慧康养服务系统，集40项精细化适老设计，与涵盖老年大学、智慧餐厅的10大多元化功能配置，一碗汤的距离，让父母生活更舒心、让生活更缤纷！

华发·珠海湾智慧养老综合体效果示意图

超级智慧：科幻场景照进现实

全球首例无人机配送智慧社区，户户标配3*3㎡“入户无人机停机坪”，AI定制航线解决“最后100米”配送难题。

无人机配送实景图

五大类AI机器人服务矩阵，清洁、巡检、递送、养老、人形机器人24小时在线，科幻大片场景成日常。更有智能家居万物互联，一部手机控制44大场景，从灯光氛围到安全监测，科技让生活“更懂你”。

机器人示意图

超级绿色：归家即度假的森氧秘境

新加坡樟宜机场同款立体园林，约150米景观中轴移植热带、亚热带乔木，莫奈花园般度假感酒店园林，约8.6米泳池飞瀑与贝壳亭构成网红打卡地。更有约700㎡游艇造型星空无边际泳池，池底镶嵌梵高《星月夜》，日咖夜酒会客厅诠释顶奢度假美学。

华发·珠海湾实景图

更有AR童梦岛、森氧会客厅，覆盖“遛娃、暴汗、微醺、颐养等”15大全龄社交场景，满足全维度需求。

超级安全：前瞻性、即时响应的安全守护

7*24小时隐形守护以毫米波雷达监测跌倒、高空抛物，水域跌落报警系统秒级响应。居家监测守护，智能家居安防监控，厨房自动断电停气、卧室睡眠监测、将安全感渗透每个细节。

华发·珠海湾实景图

开盘即爆红的核心密码 “新一代好房子”的价值革命

在珠海楼市，“新一代好房子”与旧产品的差距，已非简单的迭代，而是一场彻底的价值革命。过去，住宅比拼地段与户型；如今，高实得率、全龄友好、智慧生态、安全守护等“隐性价值”成为硬通货。面对高新区更多科技从业者与高知家庭，他们对“科技赋能生活”“空间自由进化”的需求，直接宣告了传统住宅的“功能失效”。

而旧住宅的三大痛点，正是华发·珠海湾的破局利刃！

空间局促VS实得率超100%：传统住宅受限于规范，实得率普遍低于90%，而华发·珠海湾通过无人机露台、百变飘窗等“空间魔法”，让实际得房率超100%，旧产品“三房挤三代”的窘境就此终结。

华发珠海湾样板房实景图

科技噱头VS系统性智慧：传统住宅仅局部应用智能家居，而华发·珠海湾依托数字质控平台构建完整智慧生态，从无人机配送到五大类AI机器人服务，从毫米波雷达安防到全屋场景互联，科技不再是“装饰品”，而是生活效率的底层逻辑。

华发·珠海湾社区管控平台

配套滞后VS前置化造城：以往“先建房后配套”的模式已成历史，华发·珠海湾将教育、商业、养老等配套与住宅同步推进，为了助力片区的大发展，珠海高新区与华发集团战略携手，投资300亿在其核心区再造一座超级大城——华发·珠海湾，引进文园小学/中学双学位，华发教育体系幼儿园等顶级教育资源，华发新天地、邻里中心等顶级商圈，通过系统提升生活配套，使得该片区更具竞争优势。