摘要：近年来，随着农村改革的不断深入，越来越多的农民选择回到自己的家乡建房。他们追求的不仅仅是一个温馨的家，更是为了保住自己的资产，并实现世代延续，然而，农民在回村建房的过程中，却经常面临宅基地确权和继承问题，怎么做才能尽早确权和规划宅基地的继承，以实现自身利益最大

近年来，随着农村改革的不断深入，越来越多的农民选择回到自己的家乡建房。他们追求的不仅仅是一个温馨的家，更是为了保住自己的资产，并实现世代延续，然而，农民在回村建房的过程中，却经常面临宅基地确权和继承问题，怎么做才能尽早确权和规划宅基地的继承，以实现自身利益最大化呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师想跟大家聊一聊。

史主任解读

首先，强烈建议各位当事人，是否迁户口这事，可不能脑袋一热，就轻轻松松下决定了，因为户口迁出去容易，迁回来可就太难了！当然，无论是外出务工的农民工，还是外出求学的农村学子，他们将自己的户口迁出来时，有些人可能考虑得清楚，可也有些人没有考虑到户口一旦离开村集体后，在宅基地使用方面会发生一些变化，具体内容有以下两种。各位朋友们一定要认真注意啦：

一、可以继承宅基地使用权

对于那些外出求学的农村学子，毕业后稳定在城镇工作生活，虽然户籍变成了城镇，可只要他们父母依然在农村生活，并且父母的户口没有迁出集体，按照规定，城镇户籍的农村子女是可以继承老家的农房和宅基地的。

另外，只要有明确的继承人之后，也会给继承人办理不动产登记。

二、不能再重新建房

根据法律规定，宅基地只有村集体经济组织成员才可以无偿使用，也就是说，农民只要户口没有离开集体，那么就可以申请一块宅基地建房，可一旦将户口迁了出去，房屋出现倒塌、破损且没有确权的，这时是没有权利翻建新房的。

并且出现这样的情况后，村集体也会按照规定依法收回宅基地分配给其他有需求的村民。在迁户口前，一定要看清楚房屋的结构，如果存在倒塌的情况那么要及时修缮，以防后续继承后因为没人居住面临倒塌的风险。

其次，“农转非”户口，宅基地能否确权？遗赠又能否随意决定？

在《关于实施乡村振兴战略的意见》中，国家明确表示，将引导进城落户的农民依法自愿有偿退出宅基地，不得以退出宅基地作为限制农民进城落户的条件。这表明，宅基地的确权与户口转移并无直接关系，即使是“农转非”的农民，也可以对原有的宅基地进行确权。不过，一旦户口迁出，他们就会失去对地上房屋翻建的权利。

除此之外，对于资产继承，一般来说都是顺位继承，但是考虑到家庭资产分配问题，部分农民希望通过遗赠的方式，指定宅基地的唯一继承人。虽然这种方式是可行的，但并不是随便就可以的，必须满足两个必备条件：一是遗赠人必须与原资产所有人有亲属关系；二是遗赠人需要与原资产所有人的户口在同一村集体。

农民在宅基地确权和遗赠方面应注意什么？对于农民来说，现在新增的农村建筑必须先经过审批，然后进行建设，待竣工验收合格后，就会发放宅基地确权证书，也就是不动产权证。这样，农民就可以对自己的宅基地进行合法的管理和使用。

同时，在宅基地遗赠方面，孙子孙女可以成为宅基地的唯一继承人，履行赡养义务后的养子女，享受与亲子女同等的资产继承待遇。这意味着，即使农民没有直系子女，他们也可以将自己的宅基地留给孙子孙女或者养子女。

综上所述，如果遇到如果您自家宅基地无法确权，恰巧又碰上拆迁，请务必及时咨询我们专业律师团队！

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

来源：普法小杰