摘要：根据招标公告，此次项目占地约67.03亩，总建面约8万方，规划建设低密度住宅（1-3F）20栋，叠拼9栋，洋房4栋，售楼处1座。
近期，位于太阳湖路南侧的曲院风荷项目西地块、中地块迎来工程招标。
根据招标公告，此次项目占地约67.03亩，总建面约8万方，规划建设低密度住宅（1-3F）20栋，叠拼9栋，洋房4栋，售楼处1座。
|招标公告
而据此前景观招标可知，低密度住宅（1-3F）产品为中式合院。
作为近年城区稀缺的纯低密新社区，给予了德州改善购房客群新选择。
历经近20年的发展，德州房地产市场低密社区也在不断涌现，多个项目成为城市低密居住的绝版产品。
接下来，让我们按照时间轴线盘点德州的那些低密类别墅项目！
CHAPTER
01#
德州别墅
发展史
在德州城市发展中，别墅作为高端居所的代表，从早期的将军楼，到渐成规模的别墅社区，再到多元化、高品质豪宅院落，每一次形态更迭，都留下了时代的印记。
初期别墅
在德州城区，建于20世纪末的将军楼，可以看做初期别墅；其中以北园将军楼最为熟知。
|老城区
将军楼多为上下两层结构，设计简单实用，布局方正，南北通透，保证充足的采光和良好的通风；且独门独院的设计不仅给生活增添了诸多可能，也带来了更多的私密空间。
基础升级
21世纪初，经开区聚福园小区，打开了别墅居住区的先例，开始注重造型、功能分区、舒适度等居住需求；且作为城区稀缺的独栋低密社区，可谓是德州高端住宅生活的起点。
|聚福园别墅区
2010年，澳德乐旁--外海江南水郡，以1.2左右的低容积率，打造独栋、联排别墅、多层、小高层、高层多元化低密社区；虽历经波折，但其带来了园林式景观设计理念，将别墅产品居住体验进一步升级。
|外海别墅区
再创新品
2015年，减河畔，奥特莱斯澜泊湾的出现，称得上德州别墅的分水岭；
作为继聚福园之后的又一纯别墅社区，其联排、双拼、叠拼别墅产品，在建筑设计、空间规划与居住体验上实现质的提升，成为德州首个真正意义上的现代纯别墅区。
|奥特莱斯别墅
采用托斯卡纳红瓦黄墙建筑风格，意式园林景观，超大私人庭院；内部构筑多层立体空间，满足多重功能需求等。
雨后春笋
市场上升期，类别墅产品也如雨后春笋涌现。
2017年10月，城央低密中式豪宅--德州壹号院开盘，容积率仅2.18，除部分高层、16栋洋房、6栋小高层外，最瞩目的便是南侧的联排及合院类别墅产品；
|壹号院别墅
采用宋代皇宫的“工字殿”形制，实现了三面采光观景、主庭院全朝南、卧室全套房全朝南等优势，将庭院景观与居室空间做了更好的交流与融合。
而2018年，月湖公园北侧的中正天和园，内含31套法式风情别墅产品，建面216-588㎡，分为联排和叠拼。
|中正天和园
2019年，鲁班御园别墅区作为城区别墅大盘，开盘销售，项目总投资13亿元，总建面约26万方，由联排别墅、小高、高层组成。
|鲁班御园别墅
其中联排别墅24栋、120多套，户型面积147-300㎡，赠送大庭院，地上两层、地下两层，灰瓦白墙，复兴传统院落情怀，赢得德州改善人群青睐。
而位于经开区核芯的佰利·瑞禾院是城区近年来新建的低密类别墅项目，2021年开盘销售，由25栋4层联排宅院组成，共计106户，容积率仅0.6，是城区仅有的低密度纯联排项目。
|佰利·瑞禾院
项目以传统中国风，打造递进式府邸宅院，建面约299-357㎡奢阔大宅，独立门户，车位入户；南北双庭院，2.38米高中式院墙，更强私密性；楼顶星空露台，层高5.8米多功能室，满足个性化需求等等。
|佰利·瑞禾院
CHAPTER
02#
高品质时代下
的别墅区
当前，高品质、好房子成为楼市关键词，住宅新标准也已开始正式实施。
不仅仅改善型住宅在迭代升级，刚需类住宅也被强制提升了建设标准。
而在高品质时代下，德州市场的低密类别墅项目，也将迎来新的升级。
|太阳湖路南片区
作为城区首个纯低密新项目，太阳湖路南地块挂牌初期便受到关注，虽由1.2的容积率提高至1.5，但也为其带来了产品多元化，也为更多的改善购房客群带来购置低密社区的机会。
|合院示意图
而其中式合院等产品，势必会顺应时代的要求，以新标准为底线，进行多维度提升，打造成为“安全、舒适、绿色、智慧”的“好别墅、好洋房”。
|合院示意图
另外，此次招标中的西地块，根据前期出让信息，为现房销售试点A地块，而根据现房销售试点相关政策，对明确购买项目的购房业主，允许企业收取不超过房屋总价款5%的定金。即明确意向客户可先行预订！
|太阳湖路南地块
居住改善时代，人们对于低密社区的需求，越来越大；品质要求也越来越高。
宅地供应也在顺应新需求，如2024年1.6容积率的农科所地块，1.9容积率的中波台地块；城郊百亩1.2超低容积率的德润庄园地块；
|成交土地
而根据沟盘河片区规划，太阳湖路南被定义为低密度生活区，有着大量可供应宅地，随着片区的开发，未来会有更多的纯低密住宅，给予改善客群更多选择。
|太阳湖路南片区
但伴随城市低密项目的增多，并依靠自身地价优势，或可打破原有市场，以更具性价比的价格，让更多的改善客群实现拥有“别墅+院子”的梦想！
来源：德州嘚啵房网
