摘要：艳姐的直观感受是，上海热门楼盘，到访、认筹、成交都有不同程度的上涨，豪宅也以令人咋舌的速度被爆卖。均价19.5万/㎡的绿城·潮鸣东方开盘清盘、均价17.8万/㎡的融创壹号院认筹率超267%......

前两天，楼市再迎利好：降准0.5%、降公积金贷款利率0.25%、降息0.1%……

积极信号一波接一波，市场反馈到底如何？

艳姐的直观感受是，上海热门楼盘，到访、认筹、成交都有不同程度的上涨，豪宅也以令人咋舌的速度被爆卖。均价19.5万/㎡的绿城·潮鸣东方开盘清盘、均价17.8万/㎡的融创壹号院认筹率超267%......

哪些楼盘表现更为突出？

如果留意当下买家的动作就会发现，只有那些具备好产品、好地段、好配套特质的项目，才能率先突围。

换句话说，就是不能有短板，还得有特长。

艳姐观察到一个现象级项目，来自北京城建发展和越秀地产的联名作品：

翎翠滨江。

之所以称其为现象级，三个关键词：

产品高配：10.9万/㎡的均价，产品竟能对标13 万+/㎡的项目，立面、公区、空间营造全面升级，重新定义板块标杆；

地段烫金：杨浦滨江和杨浦大创谷双辐射叠加，无缝链接美团、哔哩哔哩、字节跳动、小红书等一批头部潮流企业；

配套醇熟：拒绝规划画饼，坐享所见即所得的高能商业、景观配套，还是板块内唯一的双轨交新盘。

妥妥的没有短板的限量版配置。

这个重塑产品力的爆款，从3 月开放售楼处至今：

3 月底首开当天日光；5 ·1 当天到访客户超500组，成为杨浦滨江的现象级热销盘！

艳姐也观察到，这是京、粤两家超级国企在上海的首次联袂，于他们而言，更重要的是：

如何在杨浦滨江和内环线的超级势能之上，以一座城市封面坐标，重塑上海豪宅市场竞争格局。

今天，艳姐就跟大家聊一聊这两家低调的超级国企和他们在上海的这个重磅项目。

01 再次联名

两大巨头「立标之作」

时间回到去年7 月上海第三批次土拍。

当时出让的4 宗地块中，翎翠滨江的这宗地含金量最高，原因有三：

背靠杨浦滨江的超级势能——拥有全市滨江沿线中最大规模、更高能级的资源，未来发展潜力不可估量；

所在的杨浦滨江板块是上海最热门的中产高知社区，过去几年的新盘逢开必火，日光盘屡现；

杨浦滨江板块内唯一一个坐享成熟配套和双轨交的新房项目，非常稀缺。

这就意味着，无论哪家开发商获取，都大概率将锁定一个快速去化的顶流项目。

最终，北京城建、越秀联袂入局杨浦滨江。

翎翠滨江区位示意

北京城建发展，去年首次落子上海，连拿杨浦滨江、五角场两个优质地块，五角场项目更是首开即清盘，在上海的实力和地位不断进阶。

越秀地产，是粤系国企在上海深耕的典范，近年来在上海打造了越秀·苏河·和樾府、越秀·静安悦、越秀·静安天玥等多个爆款项目，年初越秀·苏河·和樾府、越秀·静安天玥同日开盘同日售罄清盘，典型的红盘制造机。

一南一北两大千亿国企，为何会选择在上海联手？

如果仔细看，北京城建发展与越秀地产身上有着一个共同的标签：

城建基因。

北京城建发展自不用说，是北京基建巨头北京城建集团的地产旗舰，北京大兴国际机场、国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、奥运村等诸多北京地标，都出自于北京城建；

国家体育场

越秀地产前身广州城建，是越秀集团地产旗舰，一座广州城、半壁越秀造，越秀在广州的实力和地位相当强悍，广州城市新中轴线的诸多标志性建筑都出自于越秀。

广州城市新中轴线

城建出身，两家房企的气质也相当契合：典型的理工男。

这意味着他们在好房子塑造、高品质兑现、操盘逻辑等方面，有高度同频的默契。

更进一步，北方国企的厚重底蕴与南方国企的精致基因碰撞，独特的叙事逻辑下，早已实现从资源整合向价值共创的进阶。

第一个观察案例，来自他们的首个合作项目——北京香山樾。石材、陶板、紫铜等高奢用料的巧妙搭配下，这个12万+/㎡均价、2100万+总价门槛的项目，去年开场即点燃北京豪宅市场的热度，全年以60.4亿销售额位居北京楼盘销售排行榜第2。

首次联手即一战成名，不止打破市场对城建类房企的“偏见”，还在豪宅市场立下一个鲜明的flag：

城建类房企也能做出爆款豪宅标杆。

也正是有着这样的默契，所以两大城建巨头的再次联名，又会擦出怎样的火花？市场期待值直接拉满。

02 价值顶流

登顶内环「质价之王」

首开日光、“五一”500组+到访，翎翠滨江的市场热度确实惊艳。

那么，凭什么？

艳姐直言不讳，聊到市场，不得不提价值认同。

超级规划，杨浦滨江未来不可限量。

提到杨浦滨江，先打出三张王牌：

其一，板块定位超越以往。杨浦滨江南段的定位是世界级科创中心，也是CAZ唯一的科创中心，是上海“五个中心”定位的主角之一；

其二，产业能级超越以往。作为上海的数字经济总部，未来预计将聚集超30 家在线新经济头部企业，超3000家在线新经济创新型企业，产业规模预计达3000亿，导入至少20 万高知人群；

其三，发展规模超越以往。杨浦滨江将提供364万㎡商办建筑，约3倍于徐汇滨江西岸金融城，略高于北外滩商务中心，这是杨浦有史以来最宏大的区域规划。

杨浦滨江实景

不止规划能级惊人，杨浦滨江的内核也足够顶流：

美团总部（封顶）、B站总部（封顶）、抖音总部（在建）、中交集团上海总部（建成）、中节能•上海首座（在建）等一批头部数字经济、央企汇聚于此，量级非常高。

更进一步看，距离杨浦滨江直线距离不超过2公里的翎翠滨江，不止占据杨浦滨江的超级规划势能，还叠加杨浦大创谷的成熟科创势能。

近在咫尺的长阳创谷、互联宝地发展相当成熟，集聚了一批来自普林斯顿、哥伦比亚、清华、复旦等知名高校的创业人才。

已经成为上海的科创高地的大创谷，内核也相当强悍：

汇聚了全球知名社交电商小红书、潮流网购社区得物、全球汽车零部件巨头Lear、全球领先的光存储服务商快卜等诸多高量级头部企业。

杨浦滨江规划示意

大家都知道，买房要跟着高能级产业走。

处于杨浦滨江和大创谷超级势能叠加核心区的翎翠滨江，更将全面承接30 万高知人群的外溢红利。

拒绝画饼，中产社区最强拼图。

如果只靠这些还在落地中的规划就能成为红盘，多少是有些难以服众的，毕竟没有人愿意花上千万，去为开发商画的饼来买单。

解释一下，翎翠滨江之所以能圈粉大批中产，不仅仅因为杨浦滨江的光环，还因为它自身就是配套全明星。

艳姐觉得，它拥有杨浦滨江最均好的配套能级：

它有现象级的高能商业配套，周边2公里范围内，宝龙旭辉广场、百联滨江广场、上海国际时尚中心，以及在建中的超级合生汇等，总面积近100万㎡；

它有稀缺的城央景观资源，北侧与超300亩的杨浦公园一路之隔，一面滨江、一面公园，这样的双重配置在黄浦江核心段非常少见；

杨浦公园实景

它有突出的复合交通优势，直线距离12 号线隆昌路站约600米、8 号线黄兴路站约850米，是板块内唯一的双轨交新盘，快速链接北横通道，半小时可达虹桥机场。

论配套里的每一项，翎翠滨江或许不算拔尖，但综合在一起可以称之为不错的，翎翠滨江一定榜上有名。

特别要强调的是，这些看得见摸得着的配套所带来的确定性，远比那些靠规划画饼来的更加直接。

翎翠滨江，内环线质价比之王。

最为暴击的是，翎翠滨江二批次的均价居然仅为：

10.9万/㎡；

门槛总价约862万起；

要知道，目前板块内的次新二手房都已经站上了11 万/㎡的价位；

而内环线上的新房价格也都水涨船高：

像徐汇滨江项目均价19.5万/㎡、静安大宁项目放风价16 万+/㎡、静安沪太路项目预期价格14 万+/㎡，就连中环线上的杨浦平凉项目10.9万/㎡、浦东新杨思项目10.7万/㎡……

更为夸张的是，就在几天前，杨浦平凉板块还拍出了楼面价8.02万/㎡的板块新地王，预计单价将会站上12万+/㎡。

从整个杨浦市场来看，今年土拍楼面价屡创新高后，位置更远的平凉地块楼面价已经超过8万，翎翠滨江或许是低总价入局杨浦的最后机会；

而放眼全上海内环沿线，当各大板块纷纷站上14万/㎡大关，翎翠滨江已经成为价格洼地，全上海内环线置业最有性价比、最具潜力的项目。

坐享杨浦滨江顶级规划辐射，再加上高浓度、看得见摸得着的商业、公园、交通配套，以及10.9万/㎡的均价，说这里是上海内环线质价比之王并不为过。

03 超级封面

创新高定「游艇奢宅」

作为一个老杨浦+入行多年的地产人，艳姐复盘翎翠滨江的时候，仍然感慨良多：

楼市分化行情下，翎翠滨江首开日光，而即将加推的二批次，艳姐看了下更觉得大概率会火爆出圈，那后面的认筹结果也可想而知。

所以，北京城建发展和越秀地产到底做了什么？

复盘翎翠滨江的解题思路，他们从4大维度，将内环线的新房竞争提升到了一个全新的层级：

①惊艳出圈，高奢酒店氛围感拉满。

这一轮房企狂“卷”产品力，一个重要的趋势：住宅酒店化。

通过将酒店式的度假氛围引入住区，让业主们每日归家就能迎面感受到酒店式松弛的居住体验。

在翎翠滨江的设计体系中，星级酒店式场景是一个很重要的衡量指标。

当你走进翎翠滨江约100米超大尺度的主入口门庭，一亮相就将气场拉满。

翎翠滨江效果图过程稿

五星级酒店的港湾式落客，以及中央的那尊用蓝翡翠镜面奢石搭配金鱼尾艺术雕塑，那种松弛的艺术气质和度假氛围感直接就扑面而来，让你每次回家都像入住酒店的check in。

金鱼尾艺术雕塑两侧，香槟金定制拼花铝板，搭配以竖向金属线条沟边、宽度约45 米的奢石铺装门头，带来极具海派艺术感的视觉效果。

高级酒店式的前场铺陈，仅这一刻，就足以让你气场全开！

而这种酒店的仪式感还蔓延至归家的每一步：

穿过水庭景观，抬眼便是具有微度假体验、层次丰富的景观体系。沿归家动线布置的七感五轴花园，置身其中，可以纵享水宴秀场包裹的宁静，欣赏由樱花、碧桃、紫玉兰、香樟、金桂、羽毛枫等近20种珍稀树种带来的立体园林景观，你能一秒钟与纯净的自然融为一体；

酒店式风格、精工的入户单元门头，呈现出超越时代的精奢大堂美感；

更让艳姐意外的是，在地上和地下打造的高定酒店式公区以及三重精装大堂中，居然也做了石材背景墙，甚至公区还引入了星级酒店级的奢石体系，温德姆灰石材与蓝翡翠石材，在不同场景展现出独特的艺术美学。

翎翠滨江效果图过程稿

而这些就是你的日常所在——

对标世界级酒店度假场景，演绎都会公园之上的隐谧生活体验。

②超级界面，奢侈品级的曲线美学盛宴。

直线属于人类，曲线归于上帝。

如果仔细看，你会发现近几年上海高级住宅都在探索运用圆角与弧线，不断塑造出海派曲线优美的作品。

曲线的美, 虽然出于最简单的线条，却可以将唯美表现得淋漓尽致。

在翎翠滨江的设计语言中，曲线美学是另一个很重要的指标：

通过超流体艺术游艇美学，让城市中伫立一座超级界面的艺术品。

翎翠滨江效果图过程稿

翎翠滨江标志性的鎏金塔冠，曲线灵动，像不像漂浮于大海的一艘游艇？这个灵感源于“曲线女王”扎哈·哈迪德设计的纽约地标级豪宅——520 West 28th Street。

转角弧形设计的阳台，让有机质感的建筑表皮，像流水一样自由延展，柔和灵动，形成270°环幕视野，呈现出独特的国际先锋气质。

鎏金曲线设计，淡化了整个建筑横平竖直的交错感，一眼望去，更像是弧面在舒张，建筑在流动，极具公建化。这种曲线美学，能让项目从不同角度呈现出不同的色调，随着光线、景观等动静变化，给建筑带来灵动感和生命力。

不止是立面，这种曲线美学还延续到社区内部。

社区入口、地面入户大堂、地下入户大堂、电梯等等，都做了高浓度的曲线设计；甚至每一户的天花、墙面倒角，我们都能看到曲线元素的身影，融合的非常丝滑。

翎翠滨江样板间实景

当你漫步在社区，如同欣赏一场顶级的曲线美学盛宴，整个社区的高级艺术气质跃然而生，并形成强烈的风格标识。

③空间平权，近100万价值的空间高附赠。

在打造翎翠滨江的时候，有一个核心逻辑：

室内空间不能有任何瑕疵。

于是，在翎翠滨江，你会看到这样突破想象的场景：

在建面约105㎡户型中，他们把传统放在北面卧室隔壁的客卫，挪到了入户门一侧，然后通过LDKG一体化设计，做出1 个南向面宽超5 米的贯通式宽景阳台，以及1 个270°转角窗。

翎翠滨江建面约105㎡户型示意

这么做的好处是，在最大化室内采光，并获得更纯粹景观视野的同时，还可以提供约40 ㎡的超级客厅，以及约8 ㎡的南向阳台空间，极大提升整个空间的可能性。

建面约143㎡户型也同样有诸多巧思：类一梯一户的私家入户门厅，约8 ㎡的私享空间；4 开间朝南，270度转角阳台设计，在保证采光的同时，能享受到IMAX级的景观视野；6 飘窗设计，特别是北向次卧的270°转角飘窗，或者作为收纳，或者阅读休闲，功能性、实用性非常强。

翎翠滨江建面约143㎡户型示意

特别是南向次卧的0.5卫创意空间，提前预留了上下水管道，业主入住后，可以作为卫生间或者衣帽间，根据需要灵活改动。

翎翠滨江建面约143㎡户型样板间南向次卧实景

而且这次艳姐在参观样板房时还发现，他们每个房间的窗墙比跟市面上同类产品相比，要大出一大圈，每一扇窗户和门的高度都接近天花板，房间的通透感被放大，业主的居住体感也会非常棒。

翎翠滨江建面约143㎡户型样板间实景

更重要的是，通过这样突破常规的创新，带来了得房率和收纳空间的巨大提升。

像建面约105㎡户型增加了约8.6㎡的使用面积、约20 立方米收纳空间；建面约143㎡户型增加了约20 ㎡的使用面积，约35 立方米的收纳空间。

在上海市中心的烫金位置，等于是给业主送上了约100万+的空间福利。

④极致高定，一次沉浸式的感官体验。

艳姐在样板房参观时，第一眼的感受是：

高定！

在走入样板间的那一瞬间，扑面而来的便是高级的定制感。

入户门选用了定制化的铝板水纹雕刻的渡锌铸铝门，并以金属格栅包裹，上面的纹路需要反复的打样和修改，才能展现出独特的高定艺术范儿。

翎翠滨江建面约105㎡户型样板间实景

玄关柜与墙面进行了一体化设计，通顶的柜体，靠近地面的位置以金属包裹，赋予空间一种独特的轻奢风。

翎翠滨江建面约143㎡户型样板间实景

地面使用了900*1800mm的超大尺寸岩板砖，不同于其他地砖，这个岩板砖无论贴多少片就像一整片的效果，只有在希尔顿酒店和万豪酒店中才会用到，而且需要专人铺贴，难度和成本极高。

项目的装标也是做到了远超同板块标准的地步：厨房配置了德国博世的4 件套、西门子的双开门冰箱；主客卫选用了美国科勒的4 件套；日立/东芝/松下的地暖空调两联供；百朗/松下/霍尼韦尔的新风；末端直饮机选用了美国的康丽根……

翎翠滨江建面约105㎡户型样板间实景

艳姐还打听到，不同于其他家选用工程款的装标配置，领翠滨江直接采购了家庭款，能看出他们是在非常用心地对待客户。

当然，这些有意思的巧思还有很多，估计一万字都讲不完，就留给各位之后去一一探索了。

其实，像翎翠滨江这么烫金的地段，即使随便做做都可以把自己包装成高端住宅，卖出一个好价钱。但艳姐看到：

北京城建发展和越秀并不愿意将就，仍然拿出十二分功力去精雕、研磨，从外在颜值到内在生活场景，都给到业主更多丰富美好生活的想象空间。

结语

再回头看，不到3个月时间，翎翠滨江到访已经1000组+、首开日光。

在行业分化的当下，作为一个862万起的内环线项目，这种现象级的热度还是很有参考意义的。

实际上，杨浦这几年有很多新房出现，很多房企在做规划层面的宣发时，做了很多博眼球的画饼。

但客户真正需要的是什么样的房子？

一定是回归到生活本质，回归到空间带给他们确定性的幸福和愉悦的生活模式。

北京城建发展和越秀，用翎翠滨江这个作品，很好地验证了这个逻辑。

或许，这正是翎翠滨江，给到行业共同思考的课题。

什么是能够真正穿越时间检验的作品？大概就是这样吧。

艳姐也了解到，翎翠滨江二批次昨天已取证，明日将启动认筹。这次会不会再次卖爆？我们也拭目以待。

👇👇

主编：张艳

责编：Eric

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

必须备注“公司+职务+姓名”否则不予通过

👇

我们建立了“地产人言交流群”

编辑拉您入群

👇

来源：地产人言