摘要：2024年，澳洲高校迎来史无前例的“人山人海”——109万名国际学生涌入校园，比疫情前暴涨了15%，创下历史新高！

//前言//

城市住房格局的大洗牌?!

全球资本悄然杀入，

掀起新一轮抄底热潮！

#01：

190万人涌入澳洲，

这类房产再成“香饽饽”

2024年，澳洲高校迎来史无前例的“人山人海”——109万名国际学生涌入校园，比疫情前暴涨了15%，创下历史新高！

图书馆爆满、讲堂座无虚席，就连校门口的咖啡店都排起长龙…

但最令人焦头烂额的，还是一床难求的学生宿舍！

国际学生的强势回归正引发一场新一轮的房地产投资狂潮，学生公寓（Purpose-Built Student Accommodation, PBSA）供不应求的局面，吸引全球资本蜂拥而至。

图片来源：AFR

数据显示，几乎所有主流PBSA运营商的入住率都已达到100%，留学生与本地学生为了一张床位你争我抢，不少人只能退而求其次，租住价格高昂、条件简陋的民宅。

高涨的入住率也推高了租金，让本就吃紧的学生预算“雪上加霜”。

然而，对投资者来说，这正是稳赚不赔的机会窗口。

图片来源：AFR

疫后复苏，回顾2020年，澳洲学生公寓市场曾吸引高达25亿澳元的投资。

但随着疫情暴发、边境关闭，该板块陷入低谷。而今，随着国际移民和留学政策逐步放宽，澳元走软，联邦大选尘埃落定，全球机构投资者纷纷卷土重来。

近两年，全球投资者在澳洲学生公寓的投入已超过23亿澳元。

而2025年初以来，交易节奏持续加快，多个大型项目成功易手，资本化率普遍在5%至5.5%之间，甚至超过了悉尼CBD甲级写字楼的回报率。

图片来源：AFR

l 新加坡主权基金GIC：打包出售旗下7栋PBSA大楼，遍布墨尔本、悉尼、布里斯班等五大城市，总价16亿澳元，买家是全球开发商巨头Greystar。

l M&G资产管理公司：出手9700万澳元，抢下墨尔本市中心的一栋UniLodge学生公寓。

l Scape Australia + CBRE：联手设立60亿澳元基金，打造全国最大PBSA帝国，坐拥33处公寓、1.63万个床位，更有4000个新床位在建！

市场研究机构Ray White的研究主管Vanessa Rader指出：“目前很多PBSA运营商入住率高达100%，甚至有长长的候补名单，租金也因此不断上涨。这使得该类资产成为稳定、可持续的高收益投资标的。”

#02：

各州发展不平衡，

偏远地区机会浮现

目前，新州和维州仍占据学生公寓市场主导地位。但昆士兰州正迅速崛起，布里斯班的投资活动和学生人数增长最为强劲。

与此同时，受澳洲政府鼓励留学生前往小城市和地区大学就读的签证政策影响，Wollongong、珀斯等二线城市出现严重住房短缺，市场呼吁加快PBSA项目在非核心区域的布局。

图片来源：AFR

学生住宿委员会执行董事Torie Brown坦言：“联邦大选前，整个行业一度陷入观望，担心若联盟党上台，将把国际学生配额压缩至12万。但选举结果稳定后，投资者信心明显回升。我们必须找到方法，进一步‘解锁’国际资本的潜力，推动学生住房供应增长。”

这波留学潮，也让高校倍感压力，纷纷拿出真金白银投入建设。

悉尼大学自2015年来砸下2.2亿澳元，筹建可负担宿舍，还计划在校区新增大量床位。

墨尔本大学则通过校内宿舍、附属学院以及与商业PBSA合作，确保国内外学生都有地方住。

但正如学生住宿委员会执行董事Torie Brown所说：“我们整个行业的扩张，全靠国际资本撑着。必须想办法释放这股资金洪流，才能真正解决宿舍荒。”

此外，澳大利亚最大学生住宿供应商Scape Australia则联合全球投资巨头CBRE Investment Management，成立60亿澳元规模的基金，进一步拓展市场版图。

其旗下管理的学生公寓已达39座、1.9万个床位，另有八座新建筑项目在建，预计新增4000个床位，其中三座将在2026年前启用。

最后

随着澳洲留学人数不断攀升，学生公寓成为下一个投资风口。

行业人士普遍预测：2025年PBSA投资有望突破历史纪录，未来数年将进入新一轮黄金增长周期。

面对如此炙热的市场，不论是政府、高校，还是地产巨头、国际投资基金，都已开始行动。

来源：微报澳洲一点号