摘要：在乡村振兴的大背景下，农村“房宅”商业化的话题也成为今年的焦点。近年来，随着城镇化发展的速度加快，农村人口不断流失转移，许多农村也出现了房屋闲置、土地资源浪费等问题。

在乡村振兴的大背景下，农村“房宅”商业化的话题也成为今年的焦点。近年来，随着城镇化发展的速度加快，农村人口不断流失转移，许多农村也出现了房屋闲置、土地资源浪费等问题。

为此，在我国的指导下，今年我国部署了一个关键的措施，那就是指导各地区扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证工作 ，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。

这项政策的出台也为农村房宅商业化的发展照亮了前行的道路，指明了方向。它不仅鼓励农民积极探索多样化的房宅利用方式，将闲置的房屋资源转化为实实在在的经济收益，增加农民的财产性收入，同时也为社会资本进入农村市场提供了更多的机会和途径，促进了农村经济的多元化发展 。

而就在2025年一号文件部署这一项措施之后，许多省份也发布了省委一号文件，并且也纷纷响应国家政策号召，结合本地实际情况，出台了一系列具有针对性的具体措施，积极推动农村房宅商业化的进程。

比如说；浙江义乌积极开展宅基地使用权跨村有偿调剂试点工作 ，当地部分村庄的农民可以将手中多余的宅基地使用权份额，以拍卖的形式流入市场。这种创新的举措不仅激活了农村土地市场，为农民提供了更多的增收渠道，而且从收益标准来看，普遍比农村拆迁要高得多，极大地激发了农民参与的积极性 。

再如；广东南海地区实施闲置农房入股合作的方式来盘活利用 ，农民以闲置农房入股，参与分红，这样的方式不仅有效提高了宅基地和农房的利用效率，同时也促进了农村经济的发展。

而这些地方的成功实践，不仅为农村房宅商业化提供了宝贵的经验借鉴，也充分证明了政策推动的有效性和可行性。

值得农民朋友注意的是，在推进农村房宅商业化的过程中，政策始终将保障农民权益放在首要位置 。

一号文件部署盘活利用政策的同时也强调了两个不允许，并且也得到了农业农村部的细化，从不允许修改为严禁。也就是说；在农房进入商业化时代，我国是严禁城镇居民到农村购买农房、宅基地，同时也是严禁退休干部到农村占地建房 。

而国家强调这些严禁措施的目的也是为了给各地提个醒，不得变相开口子，而是要堵住买卖的口子，切实维护农民的根本利益 。

所以，大家如果打算到农村居住生活，那么在不是村集体经济组织成员的情况下，建议大家还是以出租的方式获得，千万不要违规合作建房或变相获取宅基地。

说实话，这一次的宅基地和住房制度改革无疑为农民打开了一扇增收的大门 。今后的农村，村民可以将闲置的房屋出租，获得一笔稳定的租金收入 ，让那些原本无人问津的老房子变成了实实在在的 “摇钱树” 。

比如，在一些乡村旅游发展较好的地区，农民将自家房屋改造成民宿 ，每到旅游旺季，房间供不应求 ，收入相当可观 。这种方式不仅增加了农民的经济收益 ，还能带动当地餐饮、农产品销售等相关产业的发展 ，为农民创造更多的就业机会和收入来源。

除了出租，入股和合作也是农民参与“房宅”商业化的重要途径 。农民可以将宅基地使用权作价入股 ，与企业或其他投资者合作发展乡村旅游、特色农业等产业 ，按股分红 ，共享发展成果 。

这种模式不仅能让农民从土地和房屋资源中获得更多的经济回报 ，还能借助企业的资金、技术和管理经验 ，提升产业的发展水平 ，实现农村经济的转型升级 。

另外，从机遇这方面来分析的话，对于农民来说，也十分有利。如今，随着城市化进程的不断推进 ，城市居民对乡村生活的向往将持续增加 ，农村房宅商业化有望迎来更大的市场需求 。

特别是在乡村旅游、休闲养老等领域 ，农村房宅具有独特的优势 。通过合理开发利用 ，可以打造出一批具有特色的乡村旅游项目和休闲养老基地 ，吸引更多的城市居民前来消费 ，为农村经济发展注入新的活力 。

同时，农村房宅商业化还将带动相关产业的发展 ，如建筑、装修、餐饮、服务等 ，为农村创造更多的就业机会 ，促进农民增收致富 。此外，随着互联网技术的普及和应用 ，农村房宅的信息传播和交易渠道将更加畅通 ，能够更好地对接市场需求 ，提高资源配置效率 。

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来源：农言乡事