摘要：从成交结果来看，江东地块经过27轮报价，最终由义乌市忠拓置业以11135万元总价竞得，折合成交楼面价12351元/㎡，溢价率达到29.7%。

潮新闻客户端 记者 俞东辉

今日，义乌成交两宗涉宅用地，地块分别位于江东板块及赤岸镇。

从成交结果来看，江东地块经过27轮报价，最终由义乌市忠拓置业以11135万元总价竞得，折合成交楼面价12351元/㎡，溢价率达到29.7%。

赤岸地块由义乌市鑫盛房地产开发竞得，成交总价3418万元，折合成交楼面价4930元/㎡。

两宗地块均是垂直楼地块，同样也是由义乌本土的民营企业竞得。

源于义乌深厚的商贸基因，义乌本土民营企业一直以来都是垂直楼地块的忠实买家，其对于此类产品拥有着极高的参与热情和极其成熟的开发水平。

垂直楼产品有别于其他商品住宅产品最大的特点就是其能穿越市场周期。无论是2021-2024年的市场调整期，还是2024年之后的市场恢复期，垂直楼产品的租售情况均未受到太大的影响。

这也充分说明此类产品在义乌的蓬勃生命力。

同时，今日还有一宗垂直楼地块挂牌，挂牌地块位于义乌东大门廿三里街道。

地块具体指标如下：地块出让面积5422.35㎡，容积率2.2，可建面积11929.17㎡。地块起始总价8658万元，折合起始楼面价7258元/㎡。

根据规划条件，宗地内不得建设别墅、私家庄园。地块建筑形式为多层，一层为商业，二层及以上为住宅。建筑只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用)，且分割单元最小基底面积不少于70平方米。

地块成交指标表

本土民企持续发力 成交地块各有千秋

今日成交的江东地块以及赤岸地块，均有着各自的地块优势。

江东地块位于江东板块核心区位，周边配套齐全且优质，如义乌梅湖体育中心、青口宝龙广场、新城吾悦广场等距离较近。

同时，紧邻地块的海玥萃鸣、青口里等多个项目热销，带动整体小片区市场热度，未来居住体验更为成熟。

赤岸地块则位于赤岸镇区，虽然仅能享受镇级配套，但赤岸镇作为南部重镇之一，居住人口较多，居住需求较大。

且赤岸镇在售商品房项目较少，新的垂直楼销售更是市场空白，因此地块未来竞争压力极小。

江东地块区位图

赤岸地块区位图

廿三里地块上新 位于板块核心

廿三里更是一个传统的产业强镇，其工业产业夯实，商贸经济发达，这也为其来了大量的外来人口导入。当前辖区内共有户籍人口5.7万，外来人口16.39万。

可以说，由于常住人口众多，廿三里街道对于垂直楼的需求远高于其他镇街。

今日挂牌地块正好位于廿三里街道核心区域，区位优势明显，周边配套齐全，居住氛围浓厚，道路交通便利，未来市场关注度较高。

近一年以来，垂直楼产品逐渐成为市场主流产品，各区域对于垂直楼产品的需求也在快速增长，当前义乌也在不断推出新的垂直楼地块，以满足市场相应需求。

廿三里地块区位图

廿三里地块计划将于2025年6月30日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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来源：钱江晚报