摘要：新西兰储备银行上周将官方现金利率（OCR）下调25个基点至3.25%，通胀仍处于1-3%目标区间，经济低迷。由于全球贸易紧张局势预计将影响未来GDP增长和通胀，央行暗示2025年底至2026年初或将进一步降息两次。不过，降息步伐较之前放缓，决策委员会甚至出现一
OCR下降对房价影响有限
新西兰储备银行上周将 官方现金利率（OCR） 下调 25个基点 至 3.25%，通胀仍处于 1-3% 目标区间，经济低迷。由于 全球贸易紧张局势 预计将影响未来GDP增长和通胀，央行暗示 2025年底至2026年初或将进一步降息两次。不过，降息步伐较之前放缓，决策委员会甚至出现 一名成员投票反对降息 的情况。
对于房地产市场而言，影响不大。房贷利率的最大跌幅或已过去，储备银行（根据 Cotality房价指数）预计 2025年房价将上涨3.5%。
首次购房者年龄增长
最新的 Cotality-Westpac首次购房者报告 显示，全国购房者的平均年龄从 2019年的34岁 上升到 2025年的36岁（奥克兰则为 37岁）。部分购房者因 职业规划 或 海外旅行 而推迟购房决策，但对于许多人来说，年龄增长反映出房价可负担性问题，以及 存款和贷款标准的压力。
尽管如此，首次购房者仍占市场的25%（2025年前四个月），且交易量仍在上升。购房者正 以更低价格购入独立住宅，住房安全性仍是购房动机之一，银行的 低首付贷款政策 和 KiwiSaver账户 提供支持。
低利率对市场影响逐步显现
最新储备银行数据显示，4月业主自住贷款中，14%的买家首付低于20%，创 四年新高。同时，高 债务收入比 的贷款占比也在上升，投资者和首次购房者 都在利用房贷降息带来的机会。
住宅建筑许可仍在增长
4月份批准的 新住宅建筑许可 超过 2400宗，同比 下降17%，但需考虑 假期影响，且 3月许可增加16%。目前来看，市场低谷或已触底，年许可总量约 33,000至34,000宗，仍高于历史最低水平。
长期贷款锁定更受欢迎
市场仍存 经济不确定性，但银行提供了吸引人的 长期固定利率贷款，越来越多购房者选择 超过12个月 的固定贷款期限。3月固定贷款占比达到34%，创下 2024年1月以来新高（36%），预计 4月数据仍将延续这一趋势。不过，仍有部分借款人选择 浮动利率 贷款。
怀罗阿一座旧福音礼堂改造后挂牌出售，要价25万纽币
托尼·康奈尔（Tony Connell） 在过去 四年 里，将怀罗阿的 两座旧礼堂 改建为住宅单元。他在该项目上 投入了47万纽币，打造了一套 五居室住宅 和一套 一居室公寓。目前，他正以 25万纽币 和 35万纽币 的价格出售这两处房产，并计划开启新的冒险。康奈尔的生活充满探索精神。四年前，他搬到 新西兰北岛，购入一座 旧福音礼堂。如今，他决定出售这些房产，以便寻找 新的、不寻常的旅程。
“2021年我65岁了，我在想，‘我要一直住在西海岸，直到老去，还是去一个气候更温和的地方？’” 他在接受 OneRoof 采访时回忆道。
他的旅程最终带他来到 怀罗阿，在那里，他发现了一处 由弟兄会（Brethren）在1931年建造的旧礼堂。弟兄会当时同时出售这处房产 （位于Lahore街8A号） 及其毗邻的 Rally Hall，后者建于 1960年代，曾被用作 周日学校。
康奈尔的改造项目不仅赋予这些建筑 新生命，也吸引了市场关注。 目前房产已正式挂牌，等待有缘买家！
怀罗阿（Wairoa） 的 Gypsy Hall 经过翻新，接待区新增 厨房、浴室和洗衣房，改造成 一居室公寓，挂牌价格 25万纽币。
项目改造历程
托尼·康奈尔（Tony Connell） 购入 两座旧教堂，并连接原有的 大型商业厨房，将其改建为 双拼住宅。作为水果和蔬菜批发商的康奈尔，希望换个环境生活，并决定将这两座建筑 改造为住宅。“比起购买普通的城市住宅，我更喜欢挑战不一样的项目。”四年改造历程 充满探索，他将 Rally Hall 改造成 五居室家庭住宅，并加装 两座壁炉，重新粉刷室内。改造过程中，他搭建了 防火和隔音墙，将两座建筑 完全分隔，创造独立住宅单元。市场挂牌情况
这两套房产分属 两个独立地契，起初边界不清晰，康奈尔花了一年时间才确定 合理的空间划分。房屋周围的新围栏已减少居民随意进入，但许多人表示他们曾在建筑仍是 教堂时 造访过这里。康奈尔最初以 23.5万纽币 购入，并投入 25万纽币 进行改造，总成本 约47万纽币。他坦言，该项目 利润空间有限，目前挂牌价格为 8A Lahore街：25万纽币，8B Lahore街：35万纽币。改造虽盈利不高，但极具成就感，康奈尔表示，他很享受这个过程，并期待新的旅程！ 这座房产等待 有远见 的买家接手。
同时，Rally Hall 也完成翻新，改造为 五居室住宅，使居住环境更加舒适。为提升居住体验，该住宅安装了 两座壁炉 并增加 保温设施，确保冬季温暖宜居。
康奈尔表示，他对怀罗阿新增 两套住宅 感到满意，因为当地仍存在 住房短缺问题。
“我决定出售，因为这场冒险已告一段落。我不会故作深沉，但下一步的探索将会稍微平和些——可能不会像这次那么大胆。”
目前，他对 两个待改造的房产 产生兴趣：一个是怀罗阿的 废弃幼儿园，另一个是 金斯乡（King Country）的前基督复临安息日会教堂。
“这两个项目都富有挑战性。我曾住过许多普通城市住宅，如果能以合理价格买入，并进行恰当的改造，不仅能带来稳定回报，也是一种探险。”
PG Wrightson 房产经纪人 Kimberley Bell 表示，当地社区对这两座旧礼堂得到修葺表示欣喜，它们曾长期是小镇的一部分。
她还指出，福音礼堂和Rally Hall的挂牌价格均低于当地房价中位数，对买家极具吸引力。
Bell预计，福音礼堂将吸引多种类型的买家，包括 投资者（将其作为商业租赁空间），或 喜欢独特居住体验的购房者。
“这种房产适合热爱旅行的人，他们会欣赏这座建筑和庭院带来的简约与便利。”
康奈尔的房产改造旅程或许即将落幕，但他的探索精神仍在继续。 这一项目等待有远见的买家接手！
来源：南部奶爸