摘要：2025年2月17日，悉尼Pyrmont区的一间公寓内，22岁的中国留学生刘德诺拉（Denoora Lyu）和男友曲威廉（William Qu）结束度假返回住所时，遭遇了令人匪夷所思的一幕：一名30岁的陌生男子迪伦·帕特里克·叶尔科万（Dylan Patric

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2025年2月17日，悉尼Pyrmont区的一间公寓内，22岁的中国留学生刘德诺拉（Denoora Lyu）和男友曲威廉（William Qu）结束度假返回住所时，遭遇了令人匪夷所思的一幕：一名30岁的陌生男子迪伦·帕特里克·叶尔科万（Dylan Patrick Yelkovan）正穿着曲威廉的衣物，使用他们的电子设备，并在屋内自由活动。

这个男子面对房主的突然归来，并未表现出惊慌，而是从容收拾个人物品后从阳台离开。警方随后介入调查，并在物业经理的协助下将其逮捕。

根据潇湘晨报6月3日报道，最近这对华人轻女接受了采访，讲述了这段经历，听了以后才让人觉得“毁三观”，小编更是抓紧自己的护照，觉得国内最安全！

“自觉”的不速之客

叶尔科万并不是偶然闯入，而是已经在公寓内居住约一周。

他拆开了刘德诺拉和曲威廉打包好的行李，使用未组装的台式电脑播放音乐，甚至盗刷了曲威廉的银行卡进行消费。

更令人方案的是，部分被穿过的衣物沾染污渍，这些污迹包含“大便”！这导致受害者不得不丢弃这些物品。

而公寓的深度清洁及临时住宿费用高达2000澳元，约合人民币9000元，而银行仅退还被盗刷的金额，其他损失需自行承担。

尽管叶尔科万对非法入侵供认不讳，法庭仅判处其九个月社区矫正令，要求其遵守包括禁止吸毒、远离Pyrmont公寓等条件，但无需入狱。然而，三个月后，刘德诺拉在悉尼街头再次遇见叶尔科万，这一经历让她对司法系统的威慑力产生质疑。

澳大利亚租房需谨慎

类似案件在澳大利亚并很多，2024年，墨尔本也曾发生华人返家时发现陌生人在屋内举办派对的事件，对方甚至声称“以为房子无人居住”。

而叶尔科万的案件之所以引发广泛关注，在于其行为的侵入性和长期性，他不仅非法占据他人住宅，还系统性地使用受害者的私人物品，甚至进行金融犯罪。警方调查显示，叶尔科万此前已有非法入侵、无证驾驶、家暴禁令及欺诈等多项犯罪记录。

这次的事件又一次暴露了澳大利亚租房市场的安全隐患，刘德诺拉和曲威廉所住的公寓原本是朋友借给他们的临时住所，而叶尔科万可能通过未锁的阳台进入。

这种安全漏洞在澳大利亚并不罕见，尤其是部分公寓因建筑缺陷导致安全设施不完善。例如，悉尼Rosebery区的一栋公寓因防水工程和结构问题被新州建筑监管机构禁止新住户入住，而全国约70%的住宅被报告存在重大建筑缺陷。

这样看，对于海外留学生而言，租房安全尤为重要。澳大利亚留学安全指南建议，租房时应优先选择正规中介签署合同，检查房屋安全设施，并避免贪图低价选择存在隐患的住所。

除此以外，安装智能安防设备、定期检查门窗锁闭情况，以及避免在社交平台公开居住信息，均可降低被非法入侵的风险。

案件背后的“量刑”争议

现在这件事，又引发了一个新的议题，澳大利亚司法系统对非法入侵罪的量刑争议。

尽管叶尔科万的行为对受害者造成严重心理和经济损失，但其刑罚并未包含监禁。类似情况在澳大利亚并非个例，部分犯罪者因精神健康问题或司法程序冗长而未能受到有效制裁。

例如，2024年悉尼一起持刀袭击案中，一名有精神分裂症记录的凶手仍在街头活动，最终导致中国留学生一死一伤。

从法律角度来看，澳大利亚各州对非法入侵的界定和处罚存在差异。

在维州，房东若未经租客允许频繁进入出租屋，可能被判定为非法入侵并面临赔偿。而新州则更侧重于财产权的保护，但实际执法中仍存在量刑偏轻的问题。

对于留学生群体，直到这个案件后更是要加强自己的安全防范意识。澳大利亚警方建议，外出时应确保住所门窗锁闭，贵重物品妥善存放，并避免在无人看管的情况下长期离开住所。此外，如遇紧急情况，可拨打000报警，该服务提供中文翻译支持。

澳大利亚住房市场目前开看的确存在很具体的问题，2025年4月，澳大利亚政府宣布禁止外国人购买现房，以缓解本地居民的住房压力。政策实施后，留学生和短期签证持有者只能选择新建房产或商业地产，而这可能进一步加剧租房市场的竞争。

海外的国人要学会保护自己

近年来，海外华人遭遇非法入侵、财产侵占的事件屡见不鲜。

在西班牙，一种被称为“Okupas”的占房现象尤为严重，许多华人度假归来发现自己的房产已被陌生人占据，而当地法律甚至可能保护这些侵占者。

Okupas通常瞄准长期无人居住的房屋，尤其是度假房产。根据西班牙法律，如果侵占者在房屋内居住超过48小时，警方无权直接驱逐，必须通过法院程序解决，而这一过程可能耗时18个月甚至更久。

类似的情况在美国纽约也存在，部分占房者利用“逆权占有法”（Adverse Possession），长期占据空置房屋，甚至可能在满足一定条件后合法获得产权。

面对这些风险，海外华人应采取以下措施保护自身权益，小编再都说了大量治疗后，还是给海外的华人们5个建议：

一定要安装安防系统：智能门锁、监控摄像头、警报器等设备可在入侵发生时及时预警，部分设备还支持远程报警功能。

一定要委托可信赖的管理人：若长期离开住所，可授权律师、物业或邻居代为照看，确保房屋有人定期检查。

一定要避免公开居住信息：社交媒体上发布度假动态可能被不法分子利用，建议延迟分享或设置隐私权限。

一定要了解当地法律：不同国家对非法入侵的界定和处罚差异较大，提前熟悉相关法规有助于在遭遇问题时迅速应对。

一定要购买租赁保险：部分保险涵盖非法入侵导致的财产损失，可减轻经济压力。

各国此类事件的法律界定

如果在国内遇到这种事件，和澳大利亚有什么不一样？

中国法律对非法侵入住宅罪的界定较为严格。根据《中华人民共和国刑法》第245条，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权犯此罪的，从重处罚。

与澳大利亚不同，中国警方在接到非法入侵报案后，通常可立即采取强制措施驱逐入侵者，无需等待法院判决。此外，中国法律不承认“逆权占有”概念，长期占据他人房产无法获得合法产权。

然而，国内也存在类似的安全隐患，尤其是租房市场。部分二房东或黑中介可能伪造合同转租房屋，导致租客权益受损。但与海外相比，中国房东在遭遇租客拒付租金或非法占房时，可通过民事诉讼或报警等途径较快解决问题。

其他国家法律上对待这种闯入者是怎么惩罚的？

美国：非法入侵（Trespassing）在各州法律中处罚不一，轻则罚款，重则监禁。但若入侵者长期占据空置房屋，可能适用“逆权占有法”，某些州甚至允许占房者在满足条件后申请产权。

西班牙：非法占房（Okupación）在48小时内可被警方驱逐，超过时限则需法院判决，程序漫长。部分占房者甚至利用法律漏洞长期占据房产。

英国：非法入侵属于刑事犯罪，警方有权立即驱逐。但若占房者以“逆权侵占”为由长期占据，原业主需通过民事诉讼收回房产。

加拿大：非法入侵可构成刑事犯罪，但若占房者以租客身份赖着不走，房东需通过冗长的法律程序驱逐。

总体而言，各国对非法入侵的惩罚力度差异较大，但共同点是司法程序普遍较慢，房东维权成本高昂。对于海外华人而言，预防胜于补救，加强安全防范才是关键。

目前，叶尔科万的社区矫正令仍在执行中，而刘德诺拉和曲威廉则不得不面对心理和财务上的双重修复过程。[给你小心心]

来源：观文史说