摘要：老白一直说他们搞了一个很大的实景示范区，有20000㎡， 宋风 ， 三进院落 。

上图：凤栖云阶实景图

老白一直说他们搞了一个很大的实景示范区，有20000㎡， 宋风 ， 三进院落 。

我算了算，大概 30亩地 ，一个小型城市公园规模，确实很大。

郑州中式楼盘不少，但大多仅仅是元素点缀，或者仅限于风格，成体系的院落类并不多。

我很期待。

于是，他说之后，我每一次去高新区办事，都会忍不住拐弯去瞅一眼。

上图是我第一次去

当时大门还是紧闭的，未开放。

但门前广场已经完工：单个20吨的石象、泰山迎客松、天坛砚镜面水景，还有石材铺装约2500㎡的广场。

中国风韵味十足，给人素雅厚重之感。

上图：凤栖云阶实景图

进入2025年，郑州楼市的大门主要在卷长度，卷高度，卷豪华程度，但风格大同小异。

凤栖云阶的 中国风 让我眼前一亮。

下图是我第二次去

上图：凤栖云阶实景图

售楼部开放了！

虽然仅仅开放了社区入户大堂（销售接待之用），但就凭这冰山一角，已经可以看出项目的用材之考究了。

下图是实景。

上图：凤栖云阶实景图

以远方的接待背景墙为例，这是宋初画家李成的《晴峦萧寺图》，宽4.3米，高7.57米，采用 手工彩绘瓷片 拼接而成。

可惜，只开了这一小部分。

直到8月12日

项目发来信息，告知示范区15日正式开放，邀请大家前去参观。

可谓千呼万唤始出来！

【1】

郑州首个大型宋韵示范区

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

开放后，大堂看望社区的玻璃打开了。

这是一整块巨型玻璃，相当于社区主大门的玄关，人群现在它面前望里望。

如下图。

上图：行业围观凤栖云阶

这玻璃是一整块，长9.9米，高3.55米，重量达到3.6吨，整块玻璃造价昂贵，如果用三块拼接，成本就能降到现价的零头。

小小的细节，看出朗悦匠心。

玻璃背后，便是 三进院示范区 的第一进院。

上图：凤栖云阶实景图

揭开盖头后，这座大型宋韵景区给《楼八》的第一印象是：

青瓦白墙，角亭青松，静水微波

突然之间，我仿佛置身贝聿铭大师的作品 苏州博物馆 之中。

为了让读者更好的理解，通过示范区的 实景航拍图 ，用大白话先简述一下我们的动线。

如下图。

上图：凤栖云阶航拍图

黄色是行走动线。

玄关两侧分别是左入口和右出口，其中，在左入口旁设立了电梯，可直接进入负一会所。

我们从入口进去，穿过一个长廊，右转进入中央长廊，站在中央长廊的中央，回看，是一进院水景，前看，是二进院水景。

一起跟随动线看看吧！

下图便是我们首先穿过的长廊。

上图：凤栖云阶示范区

目光所至，皆为石材。

石材墙面，石材地面，金属立柱，加上顶部木饰，质感满满。

白墙，灰地，棕柱，黑顶，色彩搭配得也很舒服。

图片尽头，是一个景观小品。

上图：凤栖云阶实景图

走到近前，夕阳下，如诗如画。

小品处右转，便是中央走廊。

如下图：

上图：凤栖云阶示范区

光影艺术，ppt百闻不如现实一见。

中央长廊的中间，即上图光线留白处，是此次开放景区的 中心位 。

右转东向是一进院中心景观区，左转西向是二进院中央景观区。

一进院中央景观区

右转是一个角亭。

站在角亭之上，环顾180度，眼前的一进院景观和高层建筑的呈现完美融合之态。

上图：凤栖云阶实景图

这图都是我们自己拍的，我们在拍照时候的感受就是： 随处皆景 。

二进院中央景观区

角亭出来，在中央走廊向西望，便又是一片比一进院面积更大的水景区。

上图：凤栖云阶示范区

这张图也是我们自己拍的，写文章的时候，重新回忆拍这张景色的场景时候，突然就想写首 拙诗 。

树影藏落日，画舫轻浮水；

亭收天地色，楼映落日辉；

微风知我心，拂面送清凉；

欲仿苏学士，留下酌一杯。

每一个游览这景区的人，都会有这感受：

入秋傍晚，夕阳西下，微风习习，约上三五个好友，在此小酌一杯，实乃人生幸事。

【2】

朗悦凤栖云阶

笔者已经 不想用太多的笔墨去描述郑州首个大型宋韵实景示范区了，这些已经够了。

图文不够过瘾，实际到访是对它最好的认识。

进入第四代住宅的郑州楼市，产品开始集体朝奢华、气派、高、大等等维度上去卷了，而《楼八》认为， 品质、品味、适度 才是应该正确的方向。

目前，这个实景示范区不仅在行业内出圈了，参观的人络绎不绝，同时也火到了短剧圈和艺术圈，拍短剧，写生的诉求不断。

明天下午，楼八会和王宁，薛总一起直播聊聊这个事，有兴趣的且有时间的可以预约听听。

《楼八》判断，交付后的凤栖云阶，一定会成为行业的游学热点，甚至是郑州的一个旅游景点。

当然，前提是要按预期效果品质落地，而从目前的情况来看，朗悦正在实现。

就这样，众目睽睽之下， 正弘最大的对手来了 。

三次的亲身到访让我意识到，朗悦的凤栖云阶正在真真正正成为正弘的一个可怕对手。

鏖战高新，凤栖云阶靠的当然不能仅仅是宋韵示范区，还有它在 公区和会所 上的发力，也极其亮眼。

继续往下看。

一、公区

除了大门和会所，公区最典型的地方有3个：架空层、单元入户大堂，还有地库。

A、架空层

上图：凤栖云阶架空层

凤栖云阶选择把大量的楼栋首层做了架空层，总面积近2400㎡。

架空层，是目前高端楼盘的标配，凤栖云阶自然也不可能缺少。

项目把架空层分为九大主题，看了一圈，《楼八》总结，就是：有小孩玩的地方、有宠物玩的地方、有下棋喝茶的地方，有接待朋友的地方，当然，也有举行活动的地方。

B、入户大堂

上图：凤栖云阶入户实景图

上图是项目入户大堂的实景照片。

用材名贵，色彩明快，整个空间自然大气敞亮。

C、地下车库

上图：凤栖云阶地下车库

这张照片，猛一看，不知道的可能还以为是某家高端会所的接待大厅呢。

水磨石金刚砂肯定是最基础的标配，同时，墙和顶也做了精装处理，重要位置还配置景观小品。

很用心。

二、会所

棋牌室，瑜伽房，健身房，阅览室，儿童乐园在会所里的功能已经没有必要赘述， 大堂尺寸、泳池等， 这些重要部分 方能看出开发商的诚意。

看一下会所的平面图。

上图：凤栖云阶负一平面图

会所三个最重要，也是尺度最大的功能便是大堂、健身区和泳池了。

看一下大堂和泳池的实景。

上图：会所大堂实景

上图是会所大堂。

上图：会所泳池

上图是会所泳池。

看到凤栖云阶呈现的泳池，我突然想多说一句。

《楼八》一直说，朗悦很务实，单从这一点便可以看出。

虽然相比竞品，凤栖云阶的面世时间是最晚的，但它却是高新区新产品里第一个实景呈现地下泳池的新项目。

【3】

二重竞争格局

有创新，有品质，有格局，有态度，如此的凤栖云阶，我们怎能不爱？

当然，如此的朗悦，怎能不成为高新区本土房企的扛把子？

看完凤栖云阶，我觉得朗悦这二年变了，不像之前那么老实传统了，正在变得开放、创新、时尚。

开放后的朗悦，即将奉献给了高新区、郑州市一个伟大的作品。

随着凤栖云阶的入市，高新区楼市未来三年，甚至是五年的格局已经形成。

如下图。

上图：高新去竞争格局

目前，高新区市面上还有声音的盘只有5个了，分别是：

高新华曦府、朗悦凤栖云阶、正弘序、西美招商雲启，以及中建泊悦府。

这里面有2层竞争关系。

大竞争关系

雪松路三盘可以视为一个整体，它和中建泊悦府、西美招商雲启形成了大竞争格局。

中建泊悦府是双湖唯一的盘，唯一的纯洋房盘，这2个属性决定了，中建泊悦府虽然和雪松路三盘有总价竞争关系，但重叠程度并不严重。

西美招商雲启在面积段上和雪松路三盘已经错开，预计价格也会稍有差异，所以在总价上，雲启和雪松路三盘重叠也不大。

小竞争关系

所谓，未来几年，雪松路三盘的小片区的内部竞争，是主要模式。

这种形势下，三方都必须要有自己的杀手锏。

在位置正弘，产品电建之间，朗悦正在以“宋韵、全能、口碑”站稳脚跟。

一、宋韵

这个刚说过，就不说了。

这是项目的超级IP，对于钟意中式风的客户，项目就可以一棍子敲死，同时，这也是一个巨大的引流工具。

二、全能

凤栖云阶或许没有特别长的长板，但在地段、产品、配套、教育等方面都没有任何的短板，可以说是绝对的全能。

全能即均衡，最佳状态，无懈可击。

三、口碑

《楼八》认为这是朗悦比较大的优势。

朗悦是高新区开发规模最大，开始时间最为悠久的房企，基于朗悦务实的做事风格，这么多年，不但取得了良好的口碑，也积累了大量的老客户。

这对朗悦来说，是优势。

相比大竞争关系，小竞争关系更为残酷，只有打造绝对的核心竞争力，才能在竞争中占得先机。

雪松路三盘中，凤栖云阶的总价段距离正弘序最近，所以，凤栖云阶的入市，对正弘来说，是一个不得不重视的对手。

结尾

楼八的话

恍惚之间，突然觉得高新区产品一夜之间大爆发，正弘序很好，高新华曦府很好，朗悦凤栖云阶也很好。

这是好事，各有优势，各有所长，方能避免价格战，共同做大市场，实现共赢。

最后，再次恭喜凤栖云阶示范区盛大开放。

来源：阿炎说动漫