摘要：2025年8月，酒店市场供给端保持活跃，新开业酒店262家、签约项目145家；品牌指数层面，国际高端酒店和短租公寓逆势增长，而国内高端酒店、度假酒店等多数酒店类型下滑，酒店业仍面临结构性调整与区域市场不均衡的双重挑战。
2025年8月，酒店市场供给端保持活跃，新开业酒店262家、签约项目145家；品牌指数层面，国际高端酒店和短租公寓逆势增长，而国内高端酒店、度假酒店等多数酒店类型下滑，酒店业仍面临结构性调整与区域市场不均衡的双重挑战。
一、市场动态总结
1、酒店人事动态
据迈点研究院不完全统计，2025年8月共有25位酒店高管履新，其中涉及烟台金沙滩喜来登度假酒店、苏州太仓华发铂尔曼酒店、晋江马哥孛罗酒店、广元富力万达嘉华酒店、宜宾产城竹颂万怡酒店等。
2、酒店发展动态
1）开业
据迈点研究院不完全统计，2025年8月新开业酒店共计262家。其中国内中高端酒店、经济型酒店分别有95家、52家；国际中高端酒店和中端酒店都分别有41家；国内高端、国际高端和奢华酒店分别有18家、14家以及1家开业。
2）签约
据迈点不完全统计，2025年8月中国酒店市场新签约项目145家。品牌类型上，奢华酒店签约5家，国际高端酒店签约12家，国内高端酒店签约8家，国际中高端酒店签约12家，国内中高端酒店签约28家，中端酒店52家，经济型酒店7家，精品民宿21家。
3）资产交易
据迈点研究院不完全统计，2025年8月，共有88家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店32家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店17家，拍卖价格5000万元以下39家，统计周期内共有5家酒店项目成交。
3、酒店经营数据
在行业复苏分化、成本压力与需求升级叠加的大背景下，2025年上半年酒店行业经营数据呈现分化复苏、盈利波动的复杂态势。
二、榜单数据分析
8月酒店细分榜单分析：
1、据迈点研究院数据，8月各类型酒店品牌指数均值呈现分化态势，多数类型较7月有所下滑，仅少数细分类型保持微幅增长。其中，国际高端酒店（+0.30%）和短租公寓（+0.63%）成为仅有的正向增长类型，虽涨幅微小，但在整体下滑中凸显韧性；国内高端酒店跌幅最为显著（-5.38%），中端酒店（-3.18%）、经济型酒店（-2.10%）等大众消费类型也出现不同程度下滑；奢华酒店（-1.96%）、国际中高端酒店（-0.70%）、国内中高端酒店（-0.43%）、精品民宿（-2.24%）均呈现小幅回落。整体来看，8月酒店市场活跃度较7月有所回调，多数细分类型增长乏力，仅少数高端及特色住宿类型保持稳定，反映出住宿行业复苏进程仍有波动。
2、根据2025年8月酒店品牌主题数据，商务酒店以+11.00%的显著增长成为最大亮点，健康酒店（+8.84%）和个性化酒店（+13.04%）表现同样亮眼，形成商务出行、健康管理、个性定制三大增长极。值得注意的是，电竞酒店成为唯一负增长主题（-1.65%），市场表现亟待改善。整体呈现“商务需求强劲、健康消费升级、传统电竞式微”的分化格局。
3、区域分布上，华中地区成为唯一正增长区域（+0.63%），在整体市场降温背景下展现强劲韧性。华东地区TOP10品牌指数均值（236.14）领跑全国，其头部品牌凭借商务出行需求增长（+11.00%）表现突出。反观其他区域，西北地区降幅最大（-1.20%），华南（-0.38%）和华北（-0.15%）紧随其后，市场传播热度出现季节性回调。
1、酒店品牌类型分布
1）酒店类型分布与品牌指数
国际高端酒店和短租公寓是8月仅有的正向增长类型，虽涨幅微小，但在整体下滑中凸显韧性：国内高端酒店降幅最大，中端酒店、经济型酒店作为大众消费主力，受季节性因素（如暑期结束）影响，均值均出现不同程度下滑；奢华酒店、国际中高端酒店、国内中高端酒店、精品民宿：均呈现小幅下滑，市场表现平淡。
2）酒店类型细分榜单
TOP10指数均值情况：奢华酒店（290.68）、国际高端酒店（392.59）、国内高端酒店（355.96）、国际中高端酒店（377.27）、国内中高端酒店（405.16）、中端酒店（519.85）、经济型酒店（490.03）、精品民宿（194.1）、短租公寓（190.73）。
2、酒店品牌主题分布
1）酒店主题分布与品牌指数
品牌指数均值涨幅情况：商务酒店（-1.30%）、度假酒店（-2.51%）、生活方式酒店（+0.73%）、文化酒店（+1.85%）、电竞酒店（+0.58%）、个性化酒店（+0.31%）、设计师酒店（-0.28%）、艺术酒店（-3.19%）、轻奢酒店（+2.32%）、美学酒店（+0.29%）、潮牌酒店（+1.22%）、电影酒店（+1.25%）、养生酒店（-1.85%）、社交酒店（+1.47%）、情侣酒店（+0.17%）。
8月主题酒店品牌指数均值呈现小幅波动格局，多数主题保持微增或微降，仅部分主题出现较为明显的变化。从涨幅来看，文化酒店以+1.85%的涨幅成为本月表现较好的主题之一，反映出消费者对文化类住宿体验的需求仍在持续；轻奢酒店涨幅达+2.32%，表现亮眼，说明消费者对品质化住宿的需求仍有一定市场；社交酒店以+1.47%的涨幅保持稳定，体现了社交类住宿需求的韧性。而度假酒店（-2.51%）、艺术酒店（-3.19%）、养生酒店（-1.85%）则出现不同程度的下降，其中度假酒店降幅较为明显，可能与季节性因素有关。
2）酒店主题细分榜单
TOP10指数均值情况：商务酒店（544.83）、度假酒店（257.31）、生活方式酒店（370.52）。
TOP3指数均值情况：潮牌酒店（279.82）、个性化酒店（435.63）、设计师酒店（256.68）、养生酒店（181.58）、电竞酒店（271.86）、社交酒店（378.91）、文化酒店（457.77）、电影酒店（189.93）、美学酒店（242.66）、轻奢酒店（217.25）、情侣酒店（156.7）、艺术酒店（256.72）。
3、酒店品牌区域分布
1）酒店区域分布与品牌指数
品牌指数均值涨幅情况：华东（-0.05%）、华南（-0.38%）、华中（+0.63%）、西南（-0.19%）、华北（-0.15%）、西北（-1.20%）、东北（-0.05%）。8月多数区域出现品牌指数的环比下降，仅华中地区实现正向增长，涨幅为+0.63%。从下降幅度来看，西北地区降幅最为明显，达-1.20%；华南地区和华北地区紧随其后，分别以-0.38%和-0.15%的降幅位列降幅前列，反映出这些区域的酒店品牌传播热度有所降温，市场活跃度受到一定影响。
2）酒店区域细分榜单
TOP10指数均值情况：华东地区（209.13）、华南地区（194.75）、华中地区（218.1）、华北地区（169.92）、西南地区（179.17）、西北地区（165.6）、东北地区（161.5）。
三、榜单维度分析
1、媒体指数TOP10环比数据：锦江酒店（-26.04%）、洲际酒店（-17.79%）、万达文华酒店（-12.51%）、万达嘉华酒店（-10.59%）、希尔顿酒店（-8.37%）、万达瑞华酒店（-3.85%）、万达锦华酒店（+3.08%）、万达颐华酒店（-11.64%）、万达美华酒店（-16.71%）、万达悦华酒店（+10.82%）。
2、点评指数TOP10环比数据：希尔顿欢朋酒店（+0.29%）、亚朵酒店（+0.41%）、麗枫酒店（+0.26%）、喆啡酒店（+0.39%）、维也纳国际酒店（+0.16%）、希岸酒店（+0.11%）、桔子酒店（+0.32%）、宜尚酒店（+0.16%）、全季酒店（-0.09%）、如家精选酒店（+0.15%）。
3、投资指数TOP10环比数据：全季酒店（0.00%）、汉庭酒店（0.00%）、亚朵酒店（+15.28%）、希尔顿欢朋酒店（+8.28%）、桔子酒店（+6.60%）、如家酒店（+6.16%）、城市便捷酒店（+7.95%）、如家精选酒店（+10.71%）、智选假日酒店（+13.32%）、锦江之星（-3.90%）。
来源：迈点网
